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6月1日 深交所昨日晚間對美好置業(yè)下發(fā)問詢函，要求其針對持續(xù)經營能力是否存在重大不確定性、部分房地產項目延期交付、裝配式建筑業(yè)務連續(xù)大額虧損原因等問題作出書面說明。 業(yè)績虧損且連續(xù)多年業(yè)績大幅下滑 數據顯示，自2018年起，美好置業(yè)扣非后凈利潤已連續(xù)4年大幅下滑。深交所要求美好置業(yè)針對主營業(yè)務的經營狀況、可動用的現(xiàn)金流情況、有息債務情況及償債能力等，說明近年來業(yè)績虧損且連續(xù)多年業(yè)績大幅下滑的原因，持續(xù)經營能力是否存在重大不確定性，公司改善主營業(yè)務經營情況、提升盈利能力的措施。 同時，美好置業(yè)還需說明經營性債務延遲支付的具體情況以及對公司日常生產經營的影響，公司與主要客戶及供應商的關系是否穩(wěn)定、持續(xù)；以及說明部分房地產項目發(fā)生延期交付并形成違約的原因及具體情況，延期交付的影響因素是否持續(xù)、是否可能對公司未來交付產生影響。 裝配式建筑業(yè)務未達相應規(guī)模 美好置業(yè)2017年年報顯示，從2013年起將產品工廠化作為重要發(fā)展戰(zhàn)略之一，經2017年第三次臨時股東大會批準，公司以參與增資擴股的方式，控股國內裝配建筑專業(yè)施工企業(yè)美好裝配，2021年裝配式建筑業(yè)務仍然未達到相應的業(yè)務規(guī)模。 報告期內，美好置業(yè)資產減值主要集中在對房地產板塊計提存貨跌價準備。對此，深交所要求美好置業(yè)結合裝配式建筑業(yè)務近年來行業(yè)狀況及發(fā)展趨勢、實際經營情況、財務狀況、收購多年仍然未達預期等，說明公司裝配式建筑業(yè)務連續(xù)大額虧損的主要原因，自收購美好裝配后對裝配式建筑業(yè)務相關資產計提減值準備的具體情況，包括但不限于計提減值準備的報告期及具體減值測試過程，包括涉及的主要參數及關鍵假設等，減值準備計提是否充分合規(guī)。 2022年2月12日，美好置業(yè)披露《關于深圳證券交易所關注函回復的公告》顯示，公司裝配式建筑業(yè)務包括裝配式施工和銷售 PC 構件兩部分。對此，深交所要求美好置業(yè)分別說明裝配式施工和銷售 PC構件的業(yè)務模式，并結合企業(yè)會計準則關于收入的相關規(guī)定，說明公司為主要責任人還是代理人，相關收入按照“總額法”還是“凈額法”核算的依據及合理性。 此外，美好置業(yè)還需說明銷售 PC 構件業(yè)務是否屬于貿易收入，是否需要按照《上市公司自律監(jiān)管指南第 1 號——業(yè)務辦理》關于營業(yè)收入扣除相關事項的要求予以扣除。 名流置業(yè)等已轉讓公司股權轉讓款尚未全部收回 2020年，美好置業(yè)曾轉讓東莞市塘廈寶光渡假娛樂有限公司100%股權、轉讓合肥名流置業(yè)有限公司及安徽東磁投資有限公司100%股權2020年不再將上述公司納入合并范圍，并確認處置長期股權投資收益97,909.69萬元，但截至目前，公司尚未收回全部股權轉讓款。 對此，深交所要求美好置業(yè)結合相關協(xié)議約定、截至2021年底仍未收到部分股權轉讓款、后續(xù)收回安排等情況，說明公司在2020年即將上述公司調出合并報表范圍并確認處置收益的依據是否充分合理，是否符合企業(yè)會計準則的相關規(guī)定。請年審機構核查并發(fā)表明確意見。 長沙美好智造相關資產持有待售資產核算 年報顯示，美好置業(yè)期末持有待售資產賬面價值為5,647.80萬元，其中，持有待售非流動資產涉及事項為子公司長沙美好智造裝配式建筑有限公司(以下簡稱“長沙美好智造”)于2020年處置湖南寧鄉(xiāng)基地的地上建筑物及水電臨時設施、臨建板房等附屬物，尚未收回全部價款，尚未辦理完畢不動產權登記和交接手續(xù)，預計2022年辦理完畢。持有待售的處置組涉及事項為2021年9月10日，子公司美好裝配與席貽強、安徽晶宮綠建集團有限公司(以下簡稱“晶宮綠建”)共同簽署不可撤銷的《股權轉讓協(xié)議書》。三方約定，美好裝配、席貽強將共同持有的子公司合肥美好裝配建筑科技有限公司(以下簡稱“合肥裝配”)的 100%股權，以 2,500 萬元轉讓于晶宮綠建。該協(xié)議生效并履行完畢后，美好裝配與席貽強之間在 2019 年簽訂的《股權轉讓合同》自動終止履行，互不追究違約責任，并在資產負債表日將合肥裝配劃分為持有待售資產處置組。 對此，深交所要求美好置業(yè)說明就上述出售資產事項履行信息披露義務及審議程序的情況(如適用)，并結合相關協(xié)議的實際執(zhí)行情況、交易對方履約能力、回款情況、違約條款等，說明公司將上述股權分類為持有待售資產時，是否滿足《企業(yè)會計準則第 42 號——持有待售的非流動資產、處置組和終止經營》第六條關于“可立即出售”、“出售極可能發(fā)生”、“購買協(xié)議包含交易價格、時間和足夠嚴厲的違約懲罰等重要條款，使協(xié)議出現(xiàn)重大調整或者撤銷的可能性極小”的確認條件，并說明長沙美好智造相關資產在報告期仍然在持有待售資產核算的原因及合規(guī)性。請年審機構核查并發(fā)表明確意見。 年報其他應收款附注部分顯示，截至報告期末，美好置業(yè)其他應收款——代墊款余額為2.1億元?！笆盏降钠渌c經營活動有關的現(xiàn)金”部分顯示，報告期收到往來款9918.3萬元、收到代收代付款2.15億元。“支付的其他與經營活動有關的現(xiàn)金”部分顯示，報告期支付往來款4.65億元、支付代收代付款3.2億元。 深交所要求美好置業(yè)說明其他應收款——代收代付款及其他、收到和支付的往來款、代收代付款的性質、具體內容，交易對方以及交易對方是否與公司、公司董監(jiān)高、控股股東或實際控制人存在關聯(lián)關系，相關款項是否構成對外財務資助或者對公司的非經營性資金占用，是否履行恰當的審議程序和披露義務。
