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六月即將過半，距離畢業(yè)季越來越近了。每年的這個時候，都是租房市場的旺季，近日，北京海淀區(qū)房屋管理局微信公眾號“海淀房管”發(fā)布了《畢業(yè)季住房租賃指南4.0》，提醒準職場新人初入社會租房，要擦亮眼睛，避免踩坑。 　　合租租金低 當心別群租 　　隨著信息傳播途徑的多樣化，現(xiàn)在有很多互聯(lián)網交易平臺或租房APP，使用起來也很方便。部分平臺還有VR看房功能，不僅可以節(jié)省很多時間和精力，也方便在疫情期間選房看房。 　　海淀房管提示，剛畢業(yè)的社會新人，可以選擇距離工作地點附近的房屋，同時，也可以沿著地鐵沿線向外，品質高、價格低的房源也不失為好的選擇?？偟膩碚f，北京城六區(qū)的平均租金高于其他區(qū)域。 　　值得注意的是，與他人共同合租住房，租金相對較低，但要注意千萬別群租，違法群租安全、消防隱患大，危害自己的人身安全。北京市規(guī)定，要以原規(guī)劃設計的房間為最小出租單位，不能打隔斷出租。而且對于人均使用面積和每個房間的居住人數(shù)都有嚴格的要求，為了自身的安全，千萬不要群租。 　　驗證房屋權屬 警惕“低租金”、“假承諾” 　　在實地看房、打算承租時，要注意查看出租房屋的房屋權屬證書，房主或出租人的身份證件，確認房主和出租人的關系，確保出租人有權出租。出租房屋為轉租的，要確認房主已書面同意該房屋可以轉租；還要查看房主與出租人約定的租賃期間，確保租賃期限可以覆蓋自己的租住時間。 　　警惕“低租金”?？捶繒r,一定要先比較一下周邊同類房屋的市場租金水平，不要圖便宜選擇明顯低于市場價格的房源，當心被騙取定金、租金。 　　警惕“假承諾”。實地看房時，要檢查、試用一下各種家電、屋內設施等，確認房屋及配套設施的狀況是否符合合同約定，發(fā)現(xiàn)問題要在合同中注明，不要輕信出租方的口頭承諾。 　　看房前先查詢房屋所在小區(qū)是否處于封控區(qū)、管控區(qū)范圍內，不要前往上述區(qū)域，有些房源可以通過網上VR看房。還要嚴格遵照小區(qū)疫情防控相關要求，主動配合掃碼等，并要注意做好個人防護。 　　帶看房屋時，一定要選擇佩戴信息卡的從業(yè)人員?？梢酝ㄟ^掃描從業(yè)人員信息卡上的二維碼查詢從業(yè)人員的相關信息，謹防不良中介或者虛假從業(yè)人員。 　　八種房屋不能出租 　　最后，海淀房管還列出了以下八種不能出租的房屋情況，請畢業(yè)生千萬擦亮眼睛，不要踩坑： 　　1、屬于違法建筑的； 　　2、不符合安全、防災等工程建設強制性標準的； 　　3、違反規(guī)定改變房屋使用性質的； 　　4、不符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件的； 　　5、通過改變房屋內部結構等方式分割出租的； 　　6、不符合出租房屋人均居住面積標準的； 　　7、法律、法規(guī)禁止出租的政策性住房； 　　8、法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。