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6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年5月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。5月，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)有所減少，成都新房二手房價格漲幅連續(xù)兩個月領(lǐng)漲全國。 國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶解讀指出，2022年5月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)減少；一、二、三線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有回落或降幅擴大，同比下降城市個數(shù)增加。 新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市有43個，比上月減少4個。 從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；二線城市環(huán)比下降0.1%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.3個百分點。 58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波指出，從統(tǒng)計局公布的5月數(shù)據(jù)來看，雖然房價延續(xù)降勢，但降勢趨緩，新建商品住宅環(huán)比下降城市個數(shù)已出現(xiàn)減少。市場已經(jīng)處于筑底回升階段，信心正處于不斷恢復過程中。一二線熱點城市的交易市場在政策提振下正迎來新一輪復蘇，部分三四線城市雖然還處于市場底部，但在全國整體回暖的趨勢帶動下，后續(xù)也有望逐步分批迎來反彈。 具體城市看，2022年5月份新建商品住宅價格上漲的城市中，漲幅前十的城市分別是：成都、烏魯木齊、濟南、廣州、深圳、?？?、北京、杭州、錦州、西安(牡丹江，新建商品住宅價格漲幅與西安相同)。 其中，成都新房價格環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，環(huán)比上漲0.9%；烏魯木齊新房價格上漲0.7%；濟南、廣州、深圳、?？谛路凯h(huán)比上漲0.5%。 同比數(shù)據(jù)看，5月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格下降城市有46個，比上月增加7個。 從各線城市看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.5%，漲幅比上月回落0.4個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.7個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。 在新房價格同比下跌的城市中，有9個城市房價同比下跌幅度超過了5%，包括南充、湛江、哈爾濱、北海、大理、瀘州、岳陽、常德和秦皇島。 成都新房二手房價格漲幅連續(xù)兩個月領(lǐng)漲全國 國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市中，二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市有53個，比上月增加3個。 從各線城市看，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.4%轉(zhuǎn)為持平；二線城市環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；三線城市環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。 按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，今年5月，二手房價格上漲前十的城市分別是：成都、無錫、太原、南充、廈門、徐州、贛州、桂林、福州、廣州(昆明、韶關(guān)，二手房漲幅與廣州相同)。 其中，成都二手房價格亦漲幅領(lǐng)先，5月環(huán)比漲幅為0.9%，其次無錫環(huán)比漲幅為0.8%，太原、南充二手房價格漲幅為0.6%，緊隨其后。 諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，成都新房、二手房價格漲幅再次領(lǐng)跑，延續(xù)上月的雙榜冠軍。新房、二手房價格漲幅均為0.9%。成都5月份發(fā)布了兩次新政，其中放寬對開發(fā)商的監(jiān)管資金要求、近郊區(qū)縣已購或新購住房不納入中心城區(qū)購房時家庭住房總套數(shù)、登記購房之日前2年內(nèi)無住房轉(zhuǎn)讓記錄的認定為無房居民家庭等，導致符合條件的購房需求增加，供需關(guān)系的變化帶動整體價格浮動。另外，與各特大城市相比，成都房價相對較低，去年以來在各項嚴格限制政策下價格上漲有限，在今年政策放寬后價格迎來上漲空間。 二手房價格環(huán)比跌幅最大的十個城市是：吉林、長春、牡丹江、湛江、唐山、蘭州、北海、岳陽、金華、襄陽(蚌埠、南京、哈爾濱、天津，二手房降幅與襄陽相同)。 其中，吉林二手房房價環(huán)比跌幅1.8%，為70個城市中跌幅最大的城市；長春二手房價格環(huán)比跌1.6%；牡丹江跌幅1.3%。 從同比數(shù)據(jù)看，70個城市中，有13個城市二手住宅銷售價格同比上漲，有57個城市房價下降。其中，牡丹江的同比下跌態(tài)勢最為明顯，達到了10.5%的跌幅，也是全國唯一一個跌幅為兩位數(shù)的城市。 截至5月31日，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，地方共計出臺松綁政策超220次，其中5月單月出臺調(diào)控政策達99次。不僅如此，信貸端亦迎來新利好，5月15日央行差別化信貸政策允許各地首套房利率可下降20個基點，時隔五天，5年期LPR下降15個基點，意味著各地房貸利率最低可降至4.25%。 陳霄指出，整體來看，多重利好疊加對提振市場信心起到了重要作用，房價端也出現(xiàn)了積極的變化，尤其是新房，5月新房上漲城市數(shù)量增加、價格跌幅收窄，二手房方面上漲城市數(shù)量不變、價格跌幅擴大。展望后市，雖然市場端的修復尚未達到預期，但不可否認的是已經(jīng)出現(xiàn)調(diào)整的積極信號。對此，我們認為接下來針對樓市松綁政策力度將會進一步擴大，市場修復仍在緩慢曲折的進行中，6月將成為一個重要的時間節(jié)點，一定程度上預示著下半年的走向。 從現(xiàn)有成交情況看，根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，6月上半月貝殼50城二手房日均成交量較5月日均水平超過20%。預計后期供需兩端政策效果持續(xù)釋放，繼續(xù)利好市場成交，6月單月新房、二手房銷售有望環(huán)比改善，帶動價格環(huán)比跌幅收窄。
