房地產開發(fā)企業(yè)資質審核、審批

一、行政許可依據(jù)

《中華人民共和國房地》第29條，《房地產開發(fā)經營管理條例》（令第248號）第5條、第8條、第9條。

二、審核、審批權限

依據(jù)：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》（建設部77號部令）第11條，《建設廳轉發(fā)建設部的通知》：

1、一級資質初審，報建設部審批；

2、二、三級、暫定級資質由建設廳審批；

3、四級由地、州、市建設局審批，報建設廳備案。

三、需提交的申請材料

依據(jù)：《房地產開發(fā)經營管理條例》第8條：

1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、企業(yè)章程；3、驗資證明；4、企業(yè)法定代表人的身份證明；5、專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。

依據(jù)：《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第10條：

1、企業(yè)資質等級申報表；2、房地產開發(fā)企業(yè)資質證書（正、副本）；3、企業(yè)資產負債表和驗資報告；4、企業(yè)法定代表人和經濟、技術、財務負責人的職稱證件；5、已經開發(fā)經營的項目的有關證明材料；6、房地產開發(fā)項目手冊及《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報告；7、其他有關文件、證明。

新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案：1、營業(yè)執(zhí)照復印件；2、企業(yè)章程；3、驗資證明；4、企業(yè)法定代表人的身份證明；5、專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同；6、房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他文件。

四、審查條件和標準

依據(jù)：《房地產開發(fā)經營管理條例》第5條：

設立房地產開發(fā)企業(yè)，除應當符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的企業(yè)設立條件外，還應當符合：1、有100萬元以上的注冊資本；2、有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》第5條：

房地產開發(fā)企業(yè)分一、二、三、四級和暫定資質。新成立企業(yè)給暫定資質，一年后按條件核定相應資質，具體條件：

一級資質：1、注冊資本不低于5000萬元；2、從事房地產開發(fā)經營5年以上；3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；4、連續(xù)5年建筑工程質量合格率達100％；5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

二級資質：1、注冊資本不低于2000萬元；2、從事房地產開發(fā)經營3年以上；3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；4、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100％；5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人；7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱；8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；9、未發(fā)生過重大工程質量事故。

三級資質：1、注冊資本不低于800萬元；2、從事房地產開發(fā)經營2年以上；3、房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當?shù)姆康禺a開發(fā)投資額；4、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100％；5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；6、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱；7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；8、未發(fā)生過重大工程質量事故。

四級資質：1、注冊資本不低于100萬元；2、從事房地產開發(fā)經營1年以上；3、已竣工的建筑工程質量合格率達100％；4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；6、商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7、未發(fā)生過重大工程質量事故。

暫定級：申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業(yè)。自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發(fā)項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

五、批準期限

初審期限20個工作日。

審批期限20個工作日。因特殊原因經分管廳長批準，可以延長10個工作日。

以下工作所需時間不計算在審批期限內：

審批過程中需要征求有關部門意見的20個工作日；

需要考核評審的20個工作日；

考核評審意見在有關媒體上公布10個工作日。

六、許可事項數(shù)量限制

無限制。

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七、行政許可收費

無收費。

八、行政許可辦理機構

建設廳房地產業(yè)處。