普通住宅使用滿30年，業(yè)主可委托房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行一次體檢，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題可進(jìn)一步進(jìn)行鑒定，以便采取措施保證居住。

同時(shí)，這一體檢結(jié)果并不對(duì)外公示，但將在市住建委系統(tǒng)備案，如入市交易，新業(yè)主可進(jìn)行查詢。這意味著，購(gòu)買滿30年的住宅時(shí)，可要求對(duì)方出具房屋體檢報(bào)告。

記者今天上午了解到，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市工商局共同發(fā)布了《北京市房屋建筑評(píng)估合同》、《北京市房屋建筑鑒定合同》示范文本（以下簡(jiǎn)稱合同示范文本），兩項(xiàng)合同示范文本于本月1日起正式推行使用。

兩個(gè)合同是由委托方與評(píng)估方進(jìn)行簽訂。對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，就是由業(yè)主與委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽訂。

評(píng)估、鑒定結(jié)束后有兩種結(jié)果，一是房屋沒(méi)有問(wèn)題；二是存在問(wèn)題。如果是第二種情況，還需進(jìn)行進(jìn)一步的鑒定，出具鑒定結(jié)果。

根據(jù)《北京市房屋建筑使用管理辦法》規(guī)定，包括醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等在內(nèi)的公共建筑使用滿五年必須進(jìn)行一次鑒定；而普通住宅在使用滿30年后，可進(jìn)行一次房屋鑒定。

對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，這一規(guī)定并非強(qiáng)制，卻是住房建設(shè)管理部門所提倡的。住宅使用滿一定年限后進(jìn)行一次評(píng)估鑒定，就如人定期體檢一樣，如果有隱患可及時(shí)發(fā)現(xiàn)。市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

與此同時(shí)，評(píng)估鑒定的費(fèi)用將由委托方，也就是房屋業(yè)主來(lái)承擔(dān)。

此外，市工商局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委將依法履行監(jiān)督職能，對(duì)示范文本的推行使用情況進(jìn)行檢查，保證示范文本的順利實(shí)行。

變化

與征求意見稿相比 兩處有改動(dòng)

據(jù)悉，與此前的征求意見稿相比，正式發(fā)布的示范文本對(duì)合同雙方的權(quán)利、義務(wù)方面進(jìn)行了修改完善。

其中，對(duì)于隱私范疇進(jìn)行了約定。對(duì)于醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等公共建筑的評(píng)估鑒定情況，由于涉及到公眾利益，因此必須對(duì)外公示。

而對(duì)于普通住宅，大部分意見認(rèn)為，其鑒定結(jié)果屬于業(yè)主隱私，不宜強(qiáng)制對(duì)外公示。但該鑒定結(jié)果會(huì)在市住建委系統(tǒng)備案，日后該房屋進(jìn)行二手房交易買賣時(shí)，購(gòu)房人可以進(jìn)行查詢。

另一處改動(dòng)是對(duì)解除合同方面進(jìn)行了約定。如若委托方要求評(píng)估方出具假鑒定或?qū)τ谠u(píng)估方的鑒定結(jié)果有異議，任何一方可要求解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的損失和責(zé)任。

小貼士

房屋建筑評(píng)估（鑒定）委托單位和鑒定單位可登錄 首都之窗（）、北京工商（）、北京建設(shè)網(wǎng)（）查閱并下載電子版合