危房又稱危樓，是“危險樓房”、“危險建筑物”的簡稱。一幢物業(yè)如變成危樓，會危及使用者及第三者的，業(yè)主有可能要承擔民事或刑事法律后果。

地基、基礎

1、地基因滑移，或因承載力嚴重不足， 或因其他特殊地質原因，導致不均勻沉降引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、 扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

2、地基因毗鄰建筑增大荷載， 或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導致不均勻沉降，引起結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢。

3、基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷， 導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

鋼筋混凝土結構構件

1、柱、墻

（a）柱產生裂縫，保護層部分剝落， 主筋外露；或一側產生明顯的水平裂縫，另一側混凝土被壓碎，主筋外露； 或產生明顯的交叉裂縫。

（b）墻中間部位產生明顯的交叉裂縫， 或伴有保護層剝落。

（c）柱、墻產生傾斜， 其傾斜量超過高度的1/100。

（d）柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓， 其破壞面超過積的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減少。

2、梁、板

（a）單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產生橫斷裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上； 或其上面產生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護層剝落，下面伴有豎向裂縫； 或連續(xù)梁在支座附近產生明顯的豎向裂縫； 或在支座與集中荷載部位之間產生明顯的水平裂縫或斜裂縫。

（b）框架梁在固定端產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫，或產生交叉裂縫。

（c）簡支梁、連續(xù)梁端部產生明顯的斜裂縫， 挑梁根部產生明顯的豎向裂縫或斜裂縫。

（d）搗制板上面周邊產生裂縫， 或下面產生交叉裂縫。

（e）預制板下面產生明顯的豎向裂縫。

（f）各種梁、板產生超過跨度1/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm。

（g）各類板保護層剝落，半數(shù)以上主筋外露， 嚴重銹蝕，截面減少。

（h）預應力預制板產生豎向通裂縫； 或端頭混凝土松散露筋，其長度達主筋的100以上的。

3、屋架

（a）產生超過跨度1/150的撓度， 且下弦產生裂縫大于1mm豎向裂縫。

（b）支撐系統(tǒng)失效導致傾斜， 其傾斜量超過屋架高度的2/100。

（c）保護層剝落，主筋多處外露、銹蝕。

（d）端節(jié)點連接松動，且有明顯裂縫。