危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險(xiǎn)山坡、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖主義、樓房過(guò)早老化、危險(xiǎn)外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。
危樓情況輕微者,可以修葺補(bǔ)救,之後還可以使用或居住。不過(guò),嚴(yán)重的危樓,維修之成本巨大,不合理,則只有拆卸,而物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值立刻折舊至零點(diǎn)。
近年來(lái)由于多種原因,一些建筑物發(fā)生傾斜,嚴(yán)重影響正常使用,甚至危害用戶(hù);也有一些古老的建筑物發(fā)生了傾斜。正確分析建筑物發(fā)生傾斜的原因,提出合理可行的糾傾方案,采用簡(jiǎn)便、易行的施工方法,盡快將建筑物糾傾扶正,再通過(guò)加固修繕,以較小的工程費(fèi)用支出(相當(dāng)于原造價(jià)的20%~30%)挽救傾斜的建筑物,是利國(guó)利民的好事。
房屋糾偏(又稱(chēng)糾傾)是指已有建筑物由于某種原因造成偏移垂直位置,而發(fā)生傾斜,嚴(yán)重影響使用,甚至危害住戶(hù)生命財(cái)產(chǎn)和工廠(chǎng)生產(chǎn)時(shí),所采取的糾傾扶正加固措施,以期恢復(fù)其正常使用功能。
因所采取的原則與手段、方法與一般托換加固方法有類(lèi)似之處,故建筑物糾偏國(guó)內(nèi)外有的亦把它劃為托換技術(shù)范疇,并作為它的一個(gè)重要分支。
墻體加固根據(jù)墻體所承載的負(fù)荷來(lái)選擇加固方式,一般加固方式有“粘貼碳纖維、粘鋼、包鋼(型鋼)、預(yù)應(yīng)力加固、混凝土置換、植筋加固,等” 有些老舊的建筑中需要改造和加固的就比較多,例如墻體或者柱子以及梁體由于時(shí)間較長(zhǎng)再加上其他漏水等原因的破壞,從而使混凝土的標(biāo)號(hào)降低,出現(xiàn)裂縫或者破損等不等程度的破壞。