危樓的原因: 有咸水樓、短樁、僭建、地震、危險山坡、戰(zhàn)爭、恐怖主義、樓房過早老化、危險外墻、欲墜的廣告招牌、違例建筑工程等。

危樓情況輕微者，可以修葺補救，之後還可以使用或居住。不過，嚴重的危樓，維修之成本巨大，不合理，則只有拆卸，而物業(yè)的市場價值立刻折舊至零點。

近年來由于多種原因，一些建筑物發(fā)生傾斜，嚴重影響正常使用，甚至危害用戶；也有一些古老的建筑物發(fā)生了傾斜。正確分析建筑物發(fā)生傾斜的原因，提出合理可行的糾傾方案，采用簡便、易行的施工方法，盡快將建筑物糾傾扶正，再通過加固修繕，以較小的工程費用支出（相當于原造價的20%~30%）挽救傾斜的建筑物，是利國利民的好事。

房屋扶正原則

1.扶正錢應對扶正工程的沉降、傾斜、開裂、結(jié)構(gòu)、地基基礎、周圍環(huán)境、地質(zhì)、水文等情況進行詳細調(diào)查定制周密的糾方子案。

2.應結(jié)合原始資料，配合補充勘查、補測，搞清地基基礎和上部結(jié)構(gòu)的實際情況和狀態(tài)，分析、查清偏斜原因。

3.進行扶正設計時，應充分考慮地基土的剩余變形，以及因扶正致使不同形式的基礎和周圍建筑基礎對沉降的影響。

4.被扶正建筑應具有一定的整體剛度，若剛度不能滿足扶正要求，應先進行臨時加固。

包鋼加固亦稱粘結(jié)外包型鋼加固法，鋼筋混凝土梁柱外包型鋼加固稱之為包鋼加固。當以乳膠水泥粘貼或以環(huán)氧樹脂化學灌漿等方法粘貼時，稱之為濕式包鋼加固。適用于使用上不允許顯著增大原構(gòu)件截面尺寸，但又要求大幅度提高其承載能力的混凝土結(jié)構(gòu)加固。