三維互動虛擬樓盤是能升級和替代建筑模型和樣板房的樓盤預售工具它利用房地產(chǎn)開發(fā)商提供的設(shè)計圖紙和材質(zhì)數(shù)據(jù)將擬建樓盤1：1地仿真在電腦上，超大場景和局部渲染，營造震撼的視聽效果，提升現(xiàn)場銷售的業(yè)績。 顧客可在售樓部或網(wǎng)站上進入虛擬樓盤如同玩游戲一樣在虛擬樓盤中前后左右上下走動和飛翔并可進入中意的房間查看裝修效果還能了解周邊環(huán)境交通位置開發(fā)公司實力按揭計算金額等。系統(tǒng)可自動生成三維動畫片用于在售樓部播放和作電視廣告。

制作沙盤使用的材料，一般有:沙盤框，托凳，細沙，泥土，地模型，表示道路，江河的各色紙(布)條，渲染地貌色調(diào)的鋸末，顏料，表示戰(zhàn)斗行動的兵棋，隊標和隊號，說明居民地，高地和江河名稱用的紙牌，以及竹簽(木簽)，線繩，圖釘，米尺，毛筆，鐵鍬等工具.

設(shè)置沙盤

先將沙盤框放置穩(wěn)妥，使沙盤的方位和現(xiàn)地一致，再鋪上3-5厘米厚，濕度適當?shù)纳惩粒⒂媚景骞纹綁壕o，作為等高線的平面，然后打上和地形圖相應(yīng)的方格，在沙盤框周圍注記相應(yīng)的編號。

堆積地貌

沙盤上的地物，如房屋，鐵路，橋梁，樹木和獨立地物等，多用相似的模型表示，公路和鄉(xiāng)村路用寬窄不等，顏色不同的紙(布條)表示;江河用藍色紙條或鋸末表示;樹林用小樹枝或綠色鋸末表示.地物的大小，應(yīng)與水平比例尺相適應(yīng)，關(guān)系位置要求正確.設(shè)置地物，應(yīng)按水系，居民地，道路，樹林和獨立地物的順序進行設(shè)置.后，在相應(yīng)的位置上插上地名，江河名，山名和高程注記等紙牌。

（1）實戰(zhàn)演練。過去的企業(yè)管理課程大多是由老師照本宣科地講,學生邊聽邊記,再結(jié)合一點實際企業(yè)例子。而在沙盤模擬教學中,學生能親自動手模擬企業(yè)運營,體驗企業(yè)經(jīng)營管理過程,通過實戰(zhàn)演練加強了解。

（2）團隊合作。沙盤演練分為各個小組，每一組的組員各司其職，分別司職CEO(首席執(zhí)行官)、CFO（財務(wù)總監(jiān)）、CMO（市場總監(jiān)）、COO（生產(chǎn)總監(jiān)）等。每一個員工先完成自身本職工作然后配合其他職員完成整個企業(yè)經(jīng)營。其中需要大量的交流和協(xié)作，很好的培養(yǎng)團隊合作精神。

（3）寓教于樂。每一次企業(yè)培訓雖然涵蓋很多商業(yè)知識，但是往往枯燥乏味。因此學員對于知識的講解興趣并不大，而沙盤采用了獨特的講授方式。沙盤將枯燥的企業(yè)經(jīng)營知識變成了實戰(zhàn)經(jīng)營演練，在引起學員學習興趣的同時提高課程效率。

在沙盤模擬中，運營企業(yè)沒有上市，因此其融資渠道只能是銀行借款、高利貸及應(yīng)收賬款貼現(xiàn)，融資的方式比較單調(diào)。單靠舉債融資加大了企業(yè)的財務(wù)風險，并且難以使運營企業(yè)資本結(jié)構(gòu)合理化?，F(xiàn)實生活中，企業(yè)可供選擇的融資方式很多，有吸收直接投資、金融機構(gòu)貸款、發(fā)行股票和債券、租賃、留存收益、商業(yè)信用等。

如果在沙盤模擬中豐富運營企業(yè)的籌資方式，雖然會增加制定籌資決策的難度，但同時會使參與者對資金的管理能力得到有效鍛煉。比如企業(yè)需要進行外部融資時，不僅考慮銀行貸款，而且商業(yè)信用、租賃等都可作為企業(yè)的外部融資來源，通過對企業(yè)償債能力的分析，來確定企業(yè)是否適合舉債融資；企業(yè)也可以通過應(yīng)付賬款等負債性資產(chǎn)來進行商業(yè)信用融資；企業(yè)在生產(chǎn)過程中，如果需要購進設(shè)備，可以考慮租賃融資。