建立消防維保檔案

為了便于維保工作、準(zhǔn)確、細(xì)致地開(kāi)展，首先我公司將為消防維保單位建立一套詳細(xì)的消防設(shè)施檔案文件，在以后的系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)過(guò)程中將嚴(yán)格按照消防設(shè)施檔案和消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)操作細(xì)則及工作報(bào)告來(lái)執(zhí)行。

定期檢修／測(cè)試

在合同有效期內(nèi)，乙方向甲方消防系統(tǒng)進(jìn)行月度定期檢修試驗(yàn)。

填寫詳細(xì)的設(shè)備定期檢修/測(cè)試紀(jì)錄單，由甲乙雙方簽字，雙方各自存檔。

每次保養(yǎng)完成后向甲方提供定期檢修／測(cè)試工作總結(jié)報(bào)告。

火災(zāi)報(bào)警控制器的檢測(cè)

a. 火災(zāi)報(bào)警控制器在長(zhǎng)期使用過(guò)程中，會(huì)有大量的灰塵吸附在火災(zāi)報(bào)警控制器的電路板上，灰塵過(guò)多會(huì)影響電路板散熱，在潮濕的情況下還有可能發(fā)生短路，所以定期清潔報(bào)警控制器是十分必要的。

b. 大型建筑物內(nèi)的局部裝修改造頻繁，火災(zāi)報(bào)警控制器的用戶軟件改動(dòng)也較多，有些廠家生產(chǎn)的控制器是靠鋰電池保存用戶軟件，在鋰電池失效且報(bào)警控制器斷電的情況下(還有其它原因，如誤操作、主卡損壞等)，就會(huì)造成軟件丟失，恢復(fù)控制器軟件的工作非常繁瑣，所以定期備份用戶軟件是非常重要的。

c. 在主電失靈時(shí)，備用電池能保證控制器在一定時(shí)間內(nèi)繼續(xù)工作。備用電池一般采用免維護(hù)電池，其壽命為3—5年，應(yīng)定期使用專用電池測(cè)試儀測(cè)試電池，及時(shí)更換失效電池，保證消防控制器供電。

建筑設(shè)施消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)的目的。

1、對(duì)消防系統(tǒng)定期進(jìn)行的維修保養(yǎng)，及時(shí)的發(fā)現(xiàn)和排除消防系統(tǒng)出現(xiàn)的故障和問(wèn)題。避免火災(zāi)發(fā)生時(shí)因消防系統(tǒng)因故障而不能發(fā)揮作用而導(dǎo)致的火災(zāi)情況。

2、通過(guò)專業(yè)的精心維護(hù)保養(yǎng)，定期檢查修理，就能保持消防設(shè)備的完好，延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命;相反，如果使用不當(dāng)，維修不及時(shí)，就會(huì)降低設(shè)備的有效利用率，縮短設(shè)備的使用壽命，嚴(yán)重時(shí)還會(huì)引起設(shè)備事故，造成設(shè)備的損壞或報(bào)廢。

消防設(shè)施維保能力參差不齊

從事建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的中介機(jī)構(gòu)很多就是由消防施工單位。部分維保單位為取得相應(yīng)資質(zhì)，千方百計(jì)湊人數(shù)，導(dǎo)致從事維保工作的人員多數(shù)沒(méi)有取得從業(yè)資質(zhì)，沒(méi)有掌握建筑消防設(shè)施的原理、性能和操作維護(hù)規(guī)程。部分建筑的物管單位雖然與消防設(shè)施維保公司簽訂了維保合同，但只停留在一紙合同上，沒(méi)有進(jìn)行實(shí)質(zhì)性的檢測(cè)、維護(hù)保養(yǎng)。