消防警鈴及火災事故廣播的功能測試：

a. 消防警鈴及火災事故廣播作為火災中引導現場人員及時有序的疏散的設備，在火災中尤為重要。根據近年來多次火災的經驗，消防警鈴及火災事故廣播的保養(yǎng)維護應該是整個維護保養(yǎng)工作的重中之重。

b.建筑物每層通常有多個警鈴或揚聲器。在測試中，不應以能聽到聲響為準，而應確保每個警鈴或揚聲器都能正常工作。廣播揚聲器的音量應為全功率輸出。

c.消防廣播主機的功率放大器應能滿足建筑物中所有揚聲器開啟時的功率要求。測試時可與業(yè)主協(xié)商合適的時間對設備進行全部播放。

d.在有人員正常工作和滯留的場所，試驗火災廣播時切忌使用火災發(fā)生時的語言和電子錄音。

e.檢測消防警鈴及火災事故廣播的分區(qū)控制和相關層聯(lián)動功能。以便火災發(fā)生時引導現場人員及時有序的疏散。

消防設施維保能力參差不齊

從事建筑消防設施維護保養(yǎng)的中介機構很多就是由消防施工單位。部分維保單位為取得相應資質，千方百計湊人數，導致從事維保工作的人員多數沒有取得從業(yè)資質，沒有掌握建筑消防設施的原理、性能和操作維護規(guī)程。部分建筑的物管單位雖然與消防設施維保公司簽訂了維保合同，但只停留在一紙合同上，沒有進行實質性的檢測、維護保養(yǎng)。

如何制定消防維修保養(yǎng)方案？

公安部針對消防設施檢查維修保養(yǎng)制定了相關管理制度，按照管理制度的要求，不具備消防維修保養(yǎng)資質的單位、需要將消防系統(tǒng)維保、委托具備消防維保資質的服務機構執(zhí)行。

消防維修保養(yǎng)方案從消防設施維護維修范圍、消防維護標準、消防設施維修保養(yǎng)服務方式等幾個維度進行定義。

消防維護保養(yǎng)范圍包括火災自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、聯(lián)動系統(tǒng)等子系統(tǒng)的維護，定期進行設備檢測，固定周期執(zhí)行系統(tǒng)試驗，檢查各子系統(tǒng)聯(lián)動執(zhí)行情況。對維護范圍內出現的設備、線路故障免費進行修復，如果是因為設備老化或人為損壞等原因導致設備異常，由委托方（甲方）負責購買新設備，服務機構進行安裝。在委托機構（甲方）配合的前期下，服務機構提供專業(yè)人員進行現場檢測，具體檢查項目按照制定的詳細維護方案執(zhí)行，因委托機構（甲方）方面原因導致的定期檢查無法實施，所引起的后果由委托機構（甲方）承擔。