房屋鑒定，是指地房屋結(jié)構(gòu)的完損程度和使用狀況是否危及使用進(jìn)行鑒別、評(píng)定。檢測(cè)是為了了解建筑物的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、使房屋鑒定有據(jù)可依而做的檢查和測(cè)定工作，是鑒定的輔助手段。

很多朋友都聽(tīng)過(guò)房屋檢測(cè)鑒定單位，但是很多朋友對(duì)這個(gè)機(jī)構(gòu)并不是很了解，盡管有的朋友聽(tīng)過(guò)，但是不知道這個(gè)機(jī)構(gòu)具體是干什么的，近些天來(lái)，也有很多朋友來(lái)咨詢小編關(guān)于房屋檢測(cè)的綜合概念，那么下面就和大家聊一聊。四川房屋鑒定的種類有哪些丨四川龍筑工程檢測(cè)技術(shù)有限公司

：不管是自然因素還是人為的因素都會(huì)對(duì)房屋有一定的損害，例如自然因素里面的地震，臺(tái)風(fēng)，洪澇，干旱等，當(dāng)然還包括一些人為的因素，例如火災(zāi)，爆炸等人為故意的破壞，此外，房屋本身所處的地理位置隨著風(fēng)向，房屋結(jié)構(gòu)等都會(huì)發(fā)生一定的變化，在周圍環(huán)境的影響下產(chǎn)生一些改變。

第二：房屋檢測(cè)就是運(yùn)用一定的技術(shù)手段，對(duì)房屋的質(zhì)量，主要是針對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)質(zhì)量來(lái)進(jìn)行系統(tǒng)得檢測(cè)，實(shí)施動(dòng)態(tài)的檢測(cè)，來(lái)達(dá)到保障人們的生命財(cái)產(chǎn)的，然后針對(duì)房屋的問(wèn)題采取相應(yīng)的改善措施，以使房屋的質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)

房屋鑒定的種類

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的房屋鑒定方面的規(guī)范規(guī)程，其種類主要有以下六種：性鑒定、可靠性鑒定、質(zhì)量鑒定、可糾紛使用年限鑒定和損壞鑒定等。四川房屋鑒定的種類有哪些丨四川龍筑工程檢測(cè)技術(shù)有限公司

1.房屋的性鑒定主要有兩類：一個(gè)是在正常使用情況下的房屋性鑒定，另一個(gè)是在發(fā)生地震情況下的房屋性鑒定。

(1)正常使用情況下的房屋鑒定目的是確保房屋的使用，鑒定結(jié)果主要為房屋的管理提供依據(jù)，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99(2004年版)。

(2)發(fā)生地震情況下的房屋性鑒定為房屋結(jié)構(gòu)抗震性能的鑒定，主要是評(píng)判房屋結(jié)構(gòu)是否滿足所在地區(qū)抗震構(gòu)造和地震作用下的承載力要求，目前我國(guó)房屋抗震設(shè)防的三個(gè)水準(zhǔn)為“小震不壞、中震可修、大震不倒”，適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)為《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50023—95。

2. 房屋的可靠性鑒定是指房屋結(jié)構(gòu)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)和條件下完成預(yù)定功能的能力，結(jié)構(gòu)的預(yù)定功能包括結(jié)構(gòu)的性、適用性和耐久性，房屋結(jié)構(gòu)的可靠性鑒定就是根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的性、適用性和耐久性來(lái)評(píng)定房屋的可靠程度，要求房屋結(jié)構(gòu)可靠、經(jīng)濟(jì)實(shí)用、堅(jiān)固耐久。目前我國(guó)房屋結(jié)構(gòu)可靠性鑒定是對(duì)房屋在正常使用條件下結(jié)構(gòu)的可靠狀態(tài)進(jìn)行評(píng)價(jià)，不包括地震和其他突發(fā)外力作用下房屋的可靠性。適用的鑒定標(biāo)準(zhǔn)有《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50292—1999和《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144—90。

3. 房屋的完損等級(jí)評(píng)定是根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)組成部分的完好和損壞程度評(píng)定房屋的完損等級(jí)，將房屋評(píng)定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴(yán)重?fù)p壞房和危險(xiǎn)房五個(gè)等級(jí)。適用標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部1985年頒發(fā)的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99(2004年版)。

4. 房屋的質(zhì)量鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀來(lái)評(píng)定房屋的質(zhì)量，目前，只能依據(jù)《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)》和有關(guān)的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，但這些標(biāo)準(zhǔn)主要用于房屋建造的施工階段，對(duì)于不同年代的房屋或房屋在交付使用后出現(xiàn)的有些裂縫或損壞有時(shí)就不適用了。

5. 房屋尚可使用年限的鑒定是根據(jù)房屋的現(xiàn)狀、使用情況和使用環(huán)境等影響房屋使用壽命的因素，經(jīng)過(guò)調(diào)研、分析和計(jì)算，評(píng)定出房屋還可以使用的年限，目前還沒(méi)有鑒定標(biāo)準(zhǔn)。

6. 房屋損壞糾紛的鑒定是指房屋在使用期間受到人為因素侵害，而確定責(zé)任人及其行為是否為房屋損壞的直接原因的鑒定。由于這一類鑒定的情況較復(fù)雜，且沒(méi)有統(tǒng)一的鑒定標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)，所以鑒定工作的難度較大，只能根據(jù)各個(gè)鑒定項(xiàng)目的不同，參考有關(guān)的教材、資料和模擬檢測(cè)的數(shù)據(jù)，綜合分析評(píng)定。

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