部分：對(duì)評(píng)估人員的基本要求

1、評(píng)估專業(yè)人員包括評(píng)估師和其他具有評(píng)估專業(yè)知識(shí)及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的評(píng)估從業(yè)人員。評(píng)估師是指通過評(píng)估師資格考試的評(píng)估專業(yè)人員。楹庭了解到，國(guó)家根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要確定評(píng)估師專業(yè)類別。

2、有關(guān)全國(guó)性評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)按照國(guó)家規(guī)定組織實(shí)施評(píng)估師資格全國(guó)統(tǒng)一考試。具有高等院校專科以上學(xué)歷的公民，可以參加評(píng)估師資格全國(guó)統(tǒng)一考試。

3、有關(guān)全國(guó)性評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布評(píng)估師名單，并實(shí)時(shí)更新。

4、因故意犯罪或者在從事評(píng)估、財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)活動(dòng)中因過失犯罪而受刑事處罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起不滿五年的人員，不得從事評(píng)估業(yè)務(wù)。

5、評(píng)估專業(yè)人員享有下列權(quán)利：

（1）要求委托人提供相關(guān)的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料，以及為執(zhí)行公允的評(píng)估程序所需的必要協(xié)助；

（2）依法向有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)或者其他組織查閱從事業(yè)務(wù)所需的文件、證明和資料；

（3）拒絕委托人或者其他組織、個(gè)人對(duì)評(píng)估行為和評(píng)估結(jié)果的非法干預(yù)；

（4）依法簽署評(píng)估報(bào)告；

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

6、評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

（1）誠(chéng)實(shí)守信，依法獨(dú)立、客觀、公正從事業(yè)務(wù)；

（2）遵守評(píng)估準(zhǔn)則，履行調(diào)查職責(zé)，獨(dú)立分析估算，勤勉謹(jǐn)慎從事業(yè)務(wù)；

（3）完成規(guī)定的繼續(xù)教育，保持和提高專業(yè)能力；

（4）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中使用的有關(guān)文件、證明和資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行核查和驗(yàn)證；

（5）對(duì)評(píng)估活動(dòng)中知悉的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密；

（6）與委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人及評(píng)估對(duì)象有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避；

（7）接受行業(yè)協(xié)會(huì)的自律管理，履行行業(yè)協(xié)會(huì)章程規(guī)定的義務(wù)；

（8）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第二部分：評(píng)估專業(yè)人員不得有下列行為

1、私自接受委托從事業(yè)務(wù)、收取費(fèi)用；

2、同時(shí)在兩個(gè)以上評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)；

3、采用欺騙、利誘、脅迫，或者貶損、詆毀其他評(píng)估專業(yè)人員等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)；

4、允許他人以本人名義從事業(yè)務(wù)，或者冒用他人名義從事業(yè)務(wù)；

5、簽署本人未承辦業(yè)務(wù)的評(píng)估報(bào)告；

6、楹庭認(rèn)為，索要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財(cái)物，或者謀取其他不正當(dāng)利益；

7、簽署虛假評(píng)估報(bào)告或者有重大遺漏的評(píng)估報(bào)告；

8、違反法律、行政法規(guī)的其他行為。

楹庭提示您：

1、在企業(yè)關(guān)停拆遷、養(yǎng)殖場(chǎng)禁養(yǎng)拆遷的案件中，若對(duì)于補(bǔ)償，當(dāng)?shù)貨]有相關(guān)的法律規(guī)定，則應(yīng)參照征地拆遷的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估。補(bǔ)償內(nèi)容主要包括養(yǎng)殖場(chǎng)房屋損失補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失，設(shè)備損失損壞，地上附著物損失等。

2、被拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)復(fù)核，也可請(qǐng)律師介入評(píng)估程序和參與談判。

3、評(píng)估報(bào)告應(yīng)用有效期≠評(píng)估報(bào)告有效期。千萬(wàn)不要將評(píng)估報(bào)告中的“應(yīng)用有效期從估價(jià)報(bào)告出具之日起不得超過一年”理解為“評(píng)估報(bào)告的有效期就是一年”。被拆遷人要在收到評(píng)估報(bào)告的10日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)核。如對(duì)復(fù)核結(jié)果不服，可咨詢對(duì)拆遷評(píng)估有深入研究的律師，采取合適的方式，維護(hù)您的合法權(quán)益。

4、被拆遷人可以請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師介入評(píng)估，雙方各自帶著評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估人員，就評(píng)估的細(xì)節(jié)、評(píng)估結(jié)果和補(bǔ)償數(shù)額進(jìn)行協(xié)商。憑借律師的專業(yè)知識(shí)、從業(yè)經(jīng)驗(yàn)、談判技巧，為被拆遷人爭(zhēng)取到應(yīng)得的補(bǔ)償。

5、如果對(duì)評(píng)估報(bào)告不滿意，可以采取哪些法律途徑維護(hù)自身權(quán)益？

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十九條規(guī)定“被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向其作出解釋和說明。”第二十條規(guī)定“被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題?！钡诙粭l規(guī)定“原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。”第二十二條規(guī)定“被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。”《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定“被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。