四種危害房屋結(jié)構(gòu)使用的行為

1、加大房屋使用荷載：在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體。

2、拆改住宅房屋門窗：在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸。

3、改變住宅房屋用途：將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房。

4、拆改住宅房屋結(jié)構(gòu)：拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)。

為進(jìn)一步加強(qiáng)我市既有房屋結(jié)構(gòu)使用監(jiān)管，嚴(yán)格履行法定職責(zé)，規(guī)范房屋結(jié)構(gòu)使用執(zhí)法工作，日前，市國土房管局發(fā)出通知，進(jìn)一步加強(qiáng)既有房屋結(jié)構(gòu)使用管理。

通知明確，既有房屋指我市行政區(qū)域內(nèi)已建成交付使用，即依法建設(shè)已竣工并通過規(guī)劃、消防、建設(shè)工程等驗收合格并交付使用的房屋。房屋所有權(quán)人是房屋結(jié)構(gòu)使用責(zé)任人，承擔(dān)房屋結(jié)構(gòu)使用主體責(zé)任，應(yīng)當(dāng)定期對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，保證房屋結(jié)構(gòu)和正常使用。因房屋產(chǎn)權(quán)不明晰或者房屋所有權(quán)人下落不明等原因造成房屋所有權(quán)人無法承擔(dān)房屋結(jié)構(gòu)使用責(zé)任的，房屋實際使用人應(yīng)當(dāng)先行履行房屋結(jié)構(gòu)使用責(zé)任人的義務(wù)。公有房屋的所有權(quán)人、承租人、管理人是公有房屋結(jié)構(gòu)使用責(zé)任人。其中，保管自修直管公產(chǎn)房屋的承租人是房屋結(jié)構(gòu)使用責(zé)任人。

通知強(qiáng)調(diào)，嚴(yán)格禁止危害房屋結(jié)構(gòu)使用的行為，主要包括：加大房屋使用荷載。在樓板、陽臺、露臺、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體。拆改住宅房屋門窗。在住宅樓房外檐上增設(shè)門窗、拆窗改門或者擴(kuò)大原有門窗尺寸。改變住宅房屋用途。將住宅樓房中的部分住宅房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂、洗浴等經(jīng)營性用房。拆改住宅房屋結(jié)構(gòu)。拆改住宅樓房或者與其結(jié)構(gòu)垂直連體的非住宅房屋的基礎(chǔ)、墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)。

經(jīng)房屋鑒定機(jī)構(gòu)鑒定，屬于危險房屋的，按照國家和我市相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)采取大修加固、恢復(fù)重建、立即拆除等方式進(jìn)行處理。非住宅涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出加固設(shè)計方案，經(jīng)加固后方可施工。房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備。經(jīng)批準(zhǔn)在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備，涉及拆改房屋結(jié)構(gòu)或者加大房屋荷載的，應(yīng)當(dāng)委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。經(jīng)鑒定需要加固的，由原房屋設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出加固設(shè)計方案，經(jīng)加固后方可設(shè)置和安裝。

任何單位和個人有權(quán)對危害房屋結(jié)構(gòu)使用的禁止行為進(jìn)行舉報。涉及加大房屋使用荷載、拆改住宅房屋結(jié)構(gòu)的，區(qū)房管局接到舉報后，應(yīng)當(dāng)及時予以查處。房屋管理單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對違反國家和我市相關(guān)規(guī)定、危害房屋結(jié)構(gòu)使用的行為及時勸阻，并要求改正；對拒不改正的，應(yīng)當(dāng)向?qū)俚叵嚓P(guān)部門或者街道辦事處報告。屬地相關(guān)部門或者街道辦事處接到報告后，應(yīng)當(dāng)及時受理，并依法予以查處。其中：加大房屋使用荷載、拆改住宅房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)向區(qū)房管局報告；不具備合法施工手續(xù)、拆改住宅房屋門窗、改變住宅房屋用途、非住宅拆改房屋結(jié)構(gòu)、在房屋上設(shè)置戶外廣告設(shè)施和安裝設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)向?qū)俚叵嚓P(guān)部門或者街道辦事處報告。

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