建筑物性鑒定工作是一項復雜的、科技含量較高的工作，由于建筑物建設工作涉及到方方面面的問題很多，涉及到的部門不少，如建設場地的地質(zhì)勘察、建筑物的規(guī)劃審批、設計、施工、監(jiān)理及建筑的管理等方面的工作，但本文主要探討建筑物結(jié)構性鑒定工作中的有關技術問題。

結(jié)構檢測在房屋性鑒定中的作用

某些房屋建筑物由于其設計和施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等原因的影響，其性尚有待評定。特別是某些正在建設施工中的建筑，由于各種因素的影響其內(nèi)部已經(jīng)有了一定程度的損傷，為此，對房屋建筑進行性的鑒定是非常有必要的。

結(jié)構檢測是指通過現(xiàn)場的采樣和檢測，對取得的數(shù)據(jù)和國家相關標準進行對比，來評定建筑質(zhì)量和性能的工作。使用結(jié)構檢測的方法來進行房屋性的鑒定，能夠?qū)Ψ课莸慕ㄖ|(zhì)量、性和耐久性等作出正確的評價。

1房子正常運用性斷定

該類型房子斷定側(cè)重考慮是不是影響運用人正常的運用性，比如裝修裝修破損、漏水、空鼓等現(xiàn)象等。而查勘中更側(cè)重于對圖紙的復核，現(xiàn)場的實習環(huán)境。一般產(chǎn)權補登或許改動房子運用功用等常進行此類型的房子斷定。

2房子改建構造的斷定

此類型房子主要為改造內(nèi)部全體構造或許接建新房子增大荷載等。斷定的關鍵就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對房子全體是不是產(chǎn)生了影響，是不是滿足規(guī)范的懇求。

3房子構件的斷定

此類型斷定對有些某一單個構件進行斷定，如房子拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于房子的體系是不是構成影響，其是不是會有損壞打開的痕跡等進行詳細地查勘斷定。

4房子突發(fā)事端急迫斷定

由于地震、火災、煤氣爆炸、受外力影響等構成的房子損壞需要斷定人員時間根據(jù)現(xiàn)場實習狀況判別出房子嚴重受損的程度，并且聯(lián)絡相應的檢查項目概括考慮該房子是不是為危房。此類型斷定需要預備作業(yè)做得充沛，可以隨時進駐現(xiàn)場，有相應的應急救援方案和補救措施。

5風險房子及房子完損斷定

在參看規(guī)范時，《風險房子斷定規(guī)范》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房子，例如年代久遠的磚木構造房子;《房子完損等級斷定規(guī)范》常適用于不規(guī)則、不構成體系的非規(guī)范房子。故判守時應根據(jù)現(xiàn)場實習狀況合理挑選規(guī)范根據(jù)和斷定辦法。

6司法房子斷定

此類型多發(fā)生于民事糾紛，由法院給予托付，需要當事人兩頭給予一同協(xié)作斷定檢查作業(yè)，特別是對于現(xiàn)場檢查作業(yè)有必要洽談一致同意后方可進行，對于現(xiàn)場檢查要進行工程質(zhì)量檢查。檢查效果應該由當事人兩頭一同認可。

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