不管是城鄉(xiāng)政府還是居民、村民，對(duì)房屋使用要求越來(lái)越被重視，危房鑒定逐漸成為自住房熱點(diǎn)檢測(cè)鑒定項(xiàng)目，本文將為您講解危房相關(guān)知識(shí)。
一、危房概念
危房，即危險(xiǎn)房屋，系指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用的房屋。
二、危房鑒定程序
受理委托→調(diào)查勘測(cè)→分析驗(yàn)算→評(píng)級(jí)定論→處理建議→出具報(bào)告
三、危房鑒定等級(jí)劃分
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房
四、危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分
a級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)
b級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)
c級(jí)：局部危險(xiǎn)
d級(jí)：整體危險(xiǎn)
五、構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分
Td：危險(xiǎn)構(gòu)件
Fd：非危險(xiǎn)構(gòu)件
六、房屋結(jié)構(gòu)類型劃分
木結(jié)構(gòu)
鋼結(jié)構(gòu)
磚木結(jié)構(gòu)
磚石結(jié)構(gòu)
磚混結(jié)構(gòu)
鋼混結(jié)構(gòu)（含框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)等）
混合結(jié)構(gòu)（含有上述兩類以上的結(jié)構(gòu)）
七、綜合評(píng)定原則
房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，分析，綜合判斷
在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險(xiǎn)是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的時(shí)，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險(xiǎn)；當(dāng)構(gòu)件是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)性判定其范圍
八、構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定
地基基礎(chǔ)：重點(diǎn)檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎(chǔ)與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況
砌磚結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查砌磚的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況
木結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、結(jié)構(gòu)缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點(diǎn)受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況
混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件：重點(diǎn)檢查各連接節(jié)點(diǎn)的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎(chǔ)連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點(diǎn)板彎折狀況和鋼屋架撓度、側(cè)向傾斜等偏差狀況
九、μ與鑒定結(jié)論
μdf≥0.75，屬D級(jí)
μds≥0.75，屬D級(jí)
max（μA，μB，μC，μD）=μA，則綜合判斷結(jié)果為A級(jí)
max（μA，μB，μC，μD）=μB，則綜合判斷結(jié)果為B級(jí)
max（μA，μB，μC，μD）=μC，則綜合判斷結(jié)果為C級(jí)
max（μA，μB，μC，μD）=μD，則綜合判斷結(jié)果為D級(jí)
十、Psdm與鑒定結(jié)論
Psdm＜5%，則綜合判斷結(jié)果為A級(jí)
5%≤Psdm＜17.5%，則綜合判斷結(jié)果為B級(jí)
17.5%≤Psdm＜65%，則綜合判斷結(jié)果為C級(jí)
65%≤Psdm，則綜合判斷結(jié)果為D級(jí)
十一、符號(hào)規(guī)定
μA—房屋A級(jí)的隸屬度
μB—房屋B級(jí)的隸屬度
μC—房屋C級(jí)的隸屬度
μD—房屋D級(jí)的隸屬度
μdf—地基基礎(chǔ)d級(jí)的隸屬度
μds—上部承重結(jié)構(gòu)d級(jí)隸屬度
μdes—維護(hù)結(jié)構(gòu)d級(jí)隸屬度
Psdm—承重結(jié)構(gòu)中危險(xiǎn)構(gòu)件（危險(xiǎn)點(diǎn)）百分?jǐn)?shù)
十二、危房鑒定法規(guī)、規(guī)章依據(jù)
《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》（建設(shè)部第129號(hào)令）
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125—99（2004年版）
《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010—2002
《砌磚結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003—2001
《木結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50005—2003
《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50017—2003
《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011—2001
《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）
十三、鑒定人員規(guī)定
危房鑒定，必須有兩名以上鑒定技術(shù)人員參加
對(duì)于特殊復(fù)雜的鑒定項(xiàng)目，鑒定機(jī)構(gòu)有權(quán)另外聘請(qǐng)專業(yè)技術(shù)人員或邀請(qǐng)有關(guān)部門派員參與
十四、危房處理建議
觀察使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋
處理使用：適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋
停止使用：適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人的房屋
整體拆除：適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋
十五、鑒定費(fèi)
房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請(qǐng)，并預(yù)交鑒定費(fèi)。
鑒定為危房的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)
鑒定為非危房的，鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)
十六、危房治理
房屋所有人對(duì)經(jīng)鑒定的危房，須按照鑒定機(jī)構(gòu)的處理建議，及時(shí)加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門有權(quán)指定有關(guān)單位代修，或采取其它強(qiáng)制措施。發(fā)生的費(fèi)用由責(zé)任人承擔(dān)。
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