既有房屋結構性的檢測與評估，一般需要通過現(xiàn)場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，精結構驗算和分析，對結構的性進行評估，并提出必要的建議。

當出現(xiàn)下列情況時，需要對既有建筑結構的性進行檢測與評估，且各種情況下的結構檢測評估有所側重：

1、房屋因勘察、設計、施工、使用等原因

出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、使用等哪個環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責任認定提供依據(jù)。住宅質量政治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2、房屋因材料、環(huán)境等原因，在設計使用年限內出現(xiàn)影響或使用的劣化、老化跡象時

對混凝土結構，材料因素可能又混凝土骨料中含有MgO扥活性成分、水泥中堿含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環(huán)境因素可能又化學物質、凍融循環(huán)、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、堿骨料反應、凍融破壞等淚花、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象時剛才銹蝕。砌體結構的主要來華跡象是磚墻風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構性檢測評估，一般需要進行材料和環(huán)境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續(xù)劣化或老化的程度，并提出有效的處理措施。

3、房屋因相鄰過程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時

這類結構性檢測品谷，重點是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是臨近基坑工程施工影響引起，評估結構性并提出合理的處理所示建議。由于該類項目多在損傷或變形發(fā)生后委托進行，當事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項目。

4、房屋使用功能或局部結構改變，對結構性有影響時

房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓改商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構性均有影響，需要進行性檢測評估，按照新的使用功能和結構逐步驗算結果構件并評估結構性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。

5、房屋超過設計使用年限繼續(xù)服役時

一般地講，當房屋超過使用年限繼續(xù)服役時，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進行的檢測評估，除常規(guī)檢測評估內容外。

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