房屋檢測(cè)是指運(yùn)用一定的技術(shù)手段和技術(shù)方法,通過對(duì)已建成或者既有的房屋質(zhì)量,特別是對(duì)其結(jié)構(gòu)質(zhì)量進(jìn)行檢查測(cè)定,實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)控,以起到保障國(guó)家人民生命財(cái)產(chǎn)的.房屋檢測(cè)又名房屋質(zhì)量檢測(cè)評(píng)估,是指由具備資質(zhì)的檢測(cè)單位對(duì)房屋質(zhì)量檢測(cè)、評(píng)估和開具報(bào)告的過程.
房屋地基基礎(chǔ)、建筑主體、承重結(jié)構(gòu)明顯沉降、開裂、變形、嚴(yán)重腐蝕或者出現(xiàn)其他嚴(yán)重影響房屋情形的，學(xué)校、醫(yī)院、場(chǎng)館、車站、商場(chǎng)等公共建筑使用年限達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限的三分之二的，都應(yīng)當(dāng)委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋鑒定。此外，公共建筑超過設(shè)計(jì)使用年限的，應(yīng)當(dāng)至少每5年進(jìn)行一次房屋鑒定。
對(duì)鑒定屬于危險(xiǎn)房屋的，房屋鑒定機(jī)構(gòu)自作出鑒定結(jié)論之日起3日內(nèi)要把鑒定報(bào)告報(bào)送區(qū)房屋主管部門。區(qū)房屋主管部門收到危險(xiǎn)房屋鑒定報(bào)告后，將及時(shí)向房屋責(zé)任人發(fā)出危險(xiǎn)房屋治理通知書，督促房屋責(zé)任人在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)危險(xiǎn)房屋采取相應(yīng)的措施，排除危險(xiǎn)。對(duì)暫時(shí)不能排除危險(xiǎn)的房屋，區(qū)房屋主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的危險(xiǎn)房屋警示標(biāo)志，并督促房屋責(zé)任人采取有效的防護(hù)措施。
一、什么人是房屋責(zé)任人?
房屋所有權(quán)人是房屋責(zé)任人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的房屋責(zé)任申請(qǐng)房屋鑒定需要由房屋責(zé)任人提出。然而，一套房子的使用、歸屬情況可能很復(fù)雜，有出租、借用、代管等情形，誰(shuí)才是房屋責(zé)任人?
房屋所有權(quán)人是房屋責(zé)任人，房屋承租人、借用人應(yīng)當(dāng)按照法律法規(guī)以及合同的約定合理使用房屋，承擔(dān)相應(yīng)的房屋責(zé)任。
其中，購(gòu)買政策性住房部分產(chǎn)權(quán)的，購(gòu)買人是房屋責(zé)任人。房屋所有權(quán)人下落不明或者房屋權(quán)屬不清，有代管人的，代管人是房屋責(zé)任人;無代管人的，房屋使用人是房屋責(zé)任人。房屋共有部分已委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人按照約定承擔(dān)房屋責(zé)任;未委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理的，共有權(quán)人是房屋責(zé)任人。如果是公有房屋，其管理單位則是房屋責(zé)任人。
二、房屋鑒定機(jī)構(gòu)哪里找?
近幾年隨著城市建設(shè)的快速發(fā)展，城鎮(zhèn)和農(nóng)村集體土地的既有房屋需要鑒定的越來越多，房屋鑒定工作將由具備專業(yè)的檢測(cè)鑒定人員和儀器設(shè)備及實(shí)驗(yàn)室的專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)來承擔(dān)。具體的鑒定機(jī)構(gòu)可查詢當(dāng)?shù)刈〗ň只蚴撬痉ㄨb定平臺(tái)查詢正規(guī)合法的檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告都具有一定的法律效應(yīng)。
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