房屋在加固前后都需要進(jìn)行房屋性檢測和房屋抗震檢測，加固前，需對房屋的結(jié)構(gòu)和承載力重新進(jìn)行復(fù)核和建模計算等工作，以便對加固工程、方案提供數(shù)據(jù)支持和建議；加固后，需對房屋的加固現(xiàn)狀和圖紙進(jìn)行復(fù)核和驗收，以保證房屋加固后的質(zhì)量和房屋辦證的需要。房屋強(qiáng)度檢測主要又分房屋性檢測和房屋抗震檢測，房屋性檢測是指通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算、對房屋性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)隱患、危險跡象或其他需要評定性等級的房屋。房屋抗震檢測是指該檢測使用于正在使用中的房屋及擬作加固的房屋的抗震能力評定。主要通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的加固方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能做出評價。
房屋加固可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)行房屋的各項檢測，里面包括房屋完損檢測、房屋性檢測、房屋的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測和房屋的抗震檢測等，是一個較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測過程
對于房屋或者其他既有工程經(jīng)使用多年時，存在以下情況時，需進(jìn)行房屋性檢測以及加固處理。
1）達(dá)到設(shè)計使用年限擬繼續(xù)使用；
2）用途改變或使用需求增加；
3）使用環(huán)境改變；
4）遭受災(zāi)害或者事故；
5）存在較嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷；
6）出現(xiàn)影響結(jié)構(gòu)性、舒適性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或其他不利狀態(tài)；
7）未達(dá)到設(shè)計使用年限，需要了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀；
8）對可靠性有疑。
一般檢測單位在具體檢測實施中，具體做如下檢測工作：
1）調(diào)查房屋建筑概況：對建筑的年代、布局、功能、風(fēng)格、環(huán)境，以及終要求進(jìn)行了解和解析。
2）考證房屋歷史沿革，重點保護(hù)部位及保護(hù)要求；
3）建筑結(jié)構(gòu)圖紙測繪：重新對房屋的整體布局、結(jié)構(gòu)尺寸等進(jìn)行測量，并繪成圖紙；
4）結(jié)構(gòu)體系復(fù)核檢測；
5）構(gòu)件尺寸和配筋復(fù)核檢測；
6）結(jié)構(gòu)材性檢測；
7）房屋完損狀況檢測；
8）房屋傾斜及沉降測量；
9）結(jié)構(gòu)驗算與性分析；
10）抗震性能評估；
11）結(jié)構(gòu)維修可行性建議。
主要技術(shù)依據(jù)
[1]《房屋質(zhì)量檢測規(guī)程》（DG J08-79-2008）；
[2]《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344-2004）；
[3]《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ125-99）（2004版）；
[4]《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-1999）；
[5]《工程測量規(guī)范》（GB50026-2007）；
[6]《建筑變形測量規(guī)范》（JGJ/T8-2007）；
[7]《房屋修繕工程技術(shù)規(guī)程》（DG/TJ08-207-2008 ）；
[8]《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007-2011）；
[9]《砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 50315-2011）；
[10]《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50003-2011）；
[11] 工程設(shè)計、施工、檢測等有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
通過以上檢測手段，判斷建筑的現(xiàn)階段狀況，和質(zhì)量的綜合性評估，保證建筑物的長期和良好的運行狀態(tài)，在檢測中，為建筑物提供保障，并出具的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。
渝北區(qū)房屋在進(jìn)行改造時需要檢測鑒定|浙江固泰工程檢測科技有限公司重慶分公司
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