房屋適修性評估原則：

1、每種構件的適修性評級應根據構件加固或更換的難度，所涉及的相關構造問題的處理難度，修后功能恢復程度等，依據分級標準確定等級。

2、對有紀念意義或有文物、歷史、藝術價值的建筑物，不進行適修性評估。

3、房屋適修性評估應按《民用建筑可靠性鑒定標準》第3.3.4條的規(guī)定及原則提出處理建議。

隨著城市更新步伐的逐漸加快，越來越多的建筑已經步入“老齡化”，也有一部分建筑受新建工程的影響，產生工程質量問題甚至影響，又有的建筑受火災、地震等災害影響，需要了解是否構成危房。 以上等等問題，均需要由專業(yè)的建筑工程質量檢測鑒定機構進行檢測鑒定，出具檢測鑒定報告。政府或者企業(yè)個人再依據檢測鑒定報告的修復、加固或者拆除等）

危房鑒定的各類

1.老舊房屋 該類房屋由于建造年代較早，一般為90年代以前建造，使用至今，房屋已經開始老化，加上早期年代監(jiān)督管理的缺失，導致許多建筑無任何建造資料，工程施工質量得不到保障，無法確定具體的施工質量及耐久性。此類房屋應對主體結構進行的檢測鑒定，以確定房屋現狀質量及性，為繼續(xù)使用提供保障，避免房屋倒塌，從而產生事故。

2.舊改、拆遷房屋 為滿足城市更新需要，提升城市形象及競爭力，改善居民居住條件，提升民眾生活品質，舊改城市更新是每個城市都在進行且必須進行的重要項目，由于涉及到建筑物的拆遷改造項目，因此在拆遷或者改造前，應對項目范圍內的建筑物進行現狀質量及性檢測鑒定。依據建筑物現狀情況從而制定執(zhí)行方案。 該類房屋可能已經構成危房，也可能局部構成危房，可綜合考慮經濟效益進行拆除或者加固。

3.施工影響周邊房屋 新建工地（樓盤、商廈、地鐵等）由于開挖地基等原因，會對鄰近的原有建筑產生一定的影響，嚴重的可能造成傾斜倒塌等事故，故，在新建工程開工前，需要對工程方圓一定范圍內的建筑進行一次排查性的現狀質量檢測，并且在施工過程中持續(xù)觀測，以隨時了解建筑物變化。 若沒有在開工前進行檢測，施工過程中發(fā)現周邊房屋出現質量狀況，應進行房屋質量檢測及危房鑒定工作，確保建筑物無重大問題時方可進行下一步施工，且在施工過程中，一定要持續(xù)密切的觀測。

資陽房屋檢測單位丨四川龍筑工程檢測技術有限公司

資陽市：雁江區(qū)、安岳縣、樂至縣