房屋檢測(cè)鑒定的類型不同,需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定的條件也不同,是否需要進(jìn)行檢測(cè)鑒定,一方面取決于房屋本身,一方面取決于房主需求。以下介紹房屋檢測(cè)鑒定的幾種常見(jiàn)檢測(cè)鑒定類型。
1. 房屋抗震鑒定的條件
一般情況下,房屋改變結(jié)構(gòu)和使用功能,比如裝修誤拆承重墻、廠房改辦公樓等,災(zāi)后影響房屋結(jié)構(gòu),比如火災(zāi)后,墻壁被灼燒嚴(yán)重等,以及地震常發(fā)地區(qū),自建房屋等都需要進(jìn)行抗震鑒定,以了解房屋抗震性能,采取相應(yīng)的措施。
2. 房屋完損檢測(cè)鑒定的條件需要進(jìn)行房屋完損檢測(cè)鑒定的類型比較多,比如房屋老舊,超過(guò)設(shè)計(jì)使用年限、房屋墻體開(kāi)裂、房屋發(fā)生變形以及需要進(jìn)行危房等級(jí)鑒定等,都可以進(jìn)行完損檢測(cè)鑒定。完損檢測(cè)鑒定可將房屋檢測(cè)鑒定為A/B/C/D四個(gè)等級(jí),A級(jí)和B級(jí)都是的房屋,C、D級(jí)屬于危房。
3. 房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定的條件房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)鑒定主要是對(duì)房屋損傷過(guò)程的檢測(cè)鑒定,比如周邊挖基坑、周邊挖隧道等對(duì)房屋造成損傷進(jìn)行檢測(cè)鑒定。
4. 房屋鑒定的條件房屋鑒定主要考慮房屋是否影響正常居住,比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓,房屋拆改的混凝土梁、板、柱等都需要進(jìn)行房屋鑒定。
5. 其他檢測(cè)鑒定的條件比如新裝修的房子,需要進(jìn)行甲醛等有害氣體檢測(cè),屋頂增加泳池等需要進(jìn)行荷載鑒定,歷史建筑保護(hù)鑒定,房屋質(zhì)量糾紛需要進(jìn)行司法鑒定等。
1建筑結(jié)構(gòu)性鑒定
2建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定
3建筑改變用途、改造、加層或擴(kuò)建前的鑒定等。
房屋結(jié)構(gòu)檢測(cè)過(guò)程
1、調(diào)查房屋使用和環(huán)境情況,確定受損構(gòu)件的材料組成。
2、對(duì)受損構(gòu)件的損壞部位進(jìn)行取樣,測(cè)試其化學(xué)成份,確定結(jié)構(gòu)構(gòu)件的受損范圍和受損深度、截面削弱等。
3、確定結(jié)構(gòu)力學(xué)模型,進(jìn)行結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算,確定結(jié)構(gòu)度,提出處理建議。
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