房屋檢測(cè)是對(duì)現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)技術(shù)工程師有較高的業(yè)務(wù)素質(zhì)及技術(shù)實(shí)力的要求，需要具有豐富的房屋建筑及結(jié)構(gòu)知識(shí)、建筑工程等專業(yè)水平。現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)時(shí)并要對(duì)房屋的使用現(xiàn)狀、使用歷史情況，房屋現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)裂等完損情況有充分的了解，才能繼續(xù)對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析給出房屋檢測(cè)的結(jié)論和可行性的建議。
房屋質(zhì)量檢測(cè)通常適用于危險(xiǎn)跡象、具有隱患的房屋。找我們做過(guò)檢測(cè)的業(yè)主方，其所需要檢測(cè)的房子大多為危舊老居民樓、使用多年的工業(yè)廠房和損壞嚴(yán)重的歷史建筑物。
我國(guó)除了一線城市外，大多小城鎮(zhèn)仍的很多老房子存在結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋，使用歷史己久，長(zhǎng)期受風(fēng)雨侵蝕等，近年全國(guó)發(fā)生多起房屋倒塌事件，2018年一小區(qū)6層居民樓發(fā)生倒塌，因此對(duì)有危險(xiǎn)的房子應(yīng)及時(shí)檢測(cè)檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)題整改處理，減少事故的發(fā)生。
“三無(wú)”房屋的檢測(cè)鑒定，甚至“六無(wú)”房屋。很多業(yè)主在使用多年的房子上隨心的增加樓層或樓頂堆載重噸位設(shè)備，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)設(shè)計(jì)院加固設(shè)計(jì)的前提下，全國(guó)是嚴(yán)禁的，房屋增加荷載不當(dāng)或增加樓層不當(dāng)極易造成房屋倒塌事故。
國(guó)家對(duì)于超過(guò)使用年限的房屋也有相關(guān)的要求，在使用年限期內(nèi)的房屋發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)檢測(cè)鑒定進(jìn)行整修，超過(guò)使用年限的房屋的房屋應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行檢測(cè)及監(jiān)測(cè)，若房屋損壞情況達(dá)到危房的程度時(shí)業(yè)主方應(yīng)及時(shí)搬離，向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T申請(qǐng)對(duì)房屋拆除重建。因?yàn)榉课莩^(guò)使用年限時(shí)，房屋自身結(jié)構(gòu)性方面和正常使用性方面都有存在不同程度的問(wèn)題。必須通過(guò)第三方檢測(cè)單位檢測(cè)確定其系數(shù)，并判斷該房屋是否滿足后期使用并提出相應(yīng)的加固建議。
基坑施工時(shí)很容易對(duì)周圍房屋產(chǎn)生損壞，城市建設(shè)中如地鐵施工或基建工程施工，離工地較近的房屋被產(chǎn)生的影響較大。
隨著城市快速發(fā)展，高層建筑物房屋也大量興建，同時(shí)人們法制觀念也不斷增強(qiáng)。對(duì)那些鄰近工地的業(yè)主們對(duì)自己的房屋性觀注很強(qiáng)，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)產(chǎn)生較強(qiáng)的危急感。所以在這種情況下，我公司房屋質(zhì)量檢測(cè)中心建議廣大施工單位或甲方單位在施工前應(yīng)找檢測(cè)公司對(duì)工地周邊30米左右的近距離房屋進(jìn)行完損檢測(cè)，施工過(guò)程中作好監(jiān)測(cè)，施工結(jié)束后應(yīng)對(duì)房屋再進(jìn)行一次完損復(fù)測(cè)，判定哪些問(wèn)題是因工地施工產(chǎn)生的破損。雙方之間劃清責(zé)任范圍，以避免不必要的糾紛。
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