樓盤模型是樓盤銷售中不可缺少的重要工具，隨著地產(chǎn)行業(yè)的興起，樓盤模型越來越盛行。樓盤模型制作遵循三大原則：
1、靈活把握：
建筑構(gòu)架部分是根據(jù)建筑的圖紙搭建的,按照既定的比例,由手工或電腦雕刻機(jī)將各立面的墻體做好然后拼接而成.其色彩及質(zhì)感選用是關(guān)鍵的一環(huán).和真的外墻裝飾材料.這樣制作出來的模型與實(shí)體樓盤更加逼真,同時(shí)模型和植物要搭配協(xié)調(diào)。雖然只是用來展示樓盤，但要讓它更具觀賞性，更具藝術(shù)性。
2、環(huán)境景觀的寫意原則：
對于環(huán)境景觀來說也應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況來制作，但是在樹種的表現(xiàn)和花草的顏色上，要很好的把握，景觀樹主要在于寫意，而花草的顏色主要側(cè)重表現(xiàn)美感，可以適合的夸大，重要的是體現(xiàn)出美。還要注意花草的顏色不能太雜，有人可能讓為，制作出百花齊放的景象會更吸引人，但是花草顏色過于復(fù)雜會讓整個(gè)沙盤模型看上去很錯(cuò)亂。所以在植物的顏色上要按某一種規(guī)律來設(shè)置。
3、燈光的主次分層原則：
燈光效果要分明，景觀燈光和建筑燈光要有明顯的區(qū)別。住宅區(qū)的燈光盡量使用暖色調(diào)，常綠樹的背景用冷色光源。路燈燈光應(yīng)該整齊劃一，按照一定的規(guī)律進(jìn)行排布。燈光分布重要的就是度的把握，切忌不要到處都是通亮，這樣會沒有主次之分。
現(xiàn)狀建 (構(gòu))筑物三維模型現(xiàn)狀建(構(gòu) )筑物是城市三維仿真模型中重要的組成部分,包括房屋、道路、人行天橋、橋梁、隧道、堤壩、公園、綠地、樹木等重要地物要素 ,以及路燈、消火栓、井蓋、公交車站等城市附屬設(shè)施。這類三維模型的制作往往投入人力和物力多 ,時(shí)間周期長, 所以在開始這部分工作時(shí) ,要根據(jù)實(shí)際需要,按照不同的精度要求選擇不同的建模方式。
對于要求不高或者不重要的建 (構(gòu))筑物 ,可以利用基礎(chǔ)測繪數(shù)據(jù)成果進(jìn)行批量建模 ,尤其是規(guī)則形狀的建 (構(gòu) )物 , 甚至建 (構(gòu) )筑物頂端的紋理也可以采用高分辨的影像進(jìn)行貼圖;而對于不規(guī)則形狀的或者需要重點(diǎn)表現(xiàn)的建 (構(gòu) )筑物, 亦采用交互式手工精細(xì)建模 ,這部分紋理通過實(shí)地拍攝,采用專業(yè)的圖像處理軟件進(jìn)行處理后貼圖 , 體現(xiàn)建(構(gòu))筑物模型的美觀性、逼真性。
對實(shí)際要表現(xiàn)的建筑模型景物，在進(jìn)行布局時(shí)要考慮以下幾個(gè)方面。
1、要以主景為主要表現(xiàn)對象，切忌喧賓奪主。要合理把握精與粗、虛與實(shí)的合理關(guān)系。整個(gè)建筑模型的中心或是重心部分應(yīng)該占據(jù)主要的視角。
2、對襯托和附加元素可以做適當(dāng)?shù)目鋸埡褪÷蕴幚?。這一部分的商業(yè)陷阱較多，也是商業(yè)策劃中有價(jià)值的部分。
3、無論如何處理，都必須基本符合視覺規(guī)劃技術(shù)邏輯和美學(xué)構(gòu)圖的要求，并實(shí)事求是地 I寫明建筑模型的示意關(guān)系，具體以政府有關(guān)部門審定的文件為準(zhǔn)。總之，把握這個(gè)度是關(guān)鍵，有時(shí)坦誠更能獲得理解。
后壓軸的就是建筑模型的燈光效果，燈光是體現(xiàn)一個(gè)建筑模型在視覺上的體現(xiàn)，設(shè)置適當(dāng) 燈光才能更好地展示出建筑的特點(diǎn)。燈光的配備要根據(jù)景物的特點(diǎn)來進(jìn)行。住宅區(qū)的建筑、水 景燈光盡量用暖色，常綠樹的背景 則用冷光源；路燈和庭園燈應(yīng)晝整齊劃一，按照某種規(guī)律排 布。項(xiàng)目盡量色彩豐富些、層次多些以烘托整體環(huán)境氣氛。
模型常用在房產(chǎn)售賣、游樂場、展廳等各種場合，用來展示各個(gè)建筑物的相對位置或者某個(gè)事物的整體結(jié)構(gòu)等，往往十分精致美觀，讓人在欣賞的同時(shí)也能夠進(jìn)行細(xì)節(jié)的把握和研究。那么如此精致的沙盤模型是怎么制造出來的呢?又需要注意哪些制作要點(diǎn)呢?
1、首先是用電腦模擬制作出所有的制作細(xì)節(jié)，就是各種3D模型的設(shè)計(jì)，然后按照圖紙的設(shè)計(jì)進(jìn)行搭建就可以了。
2、選材，一般常用的材料就是木制、紙質(zhì)、金屬制、塑料制這幾種常見的材料?？梢园凑湛蛻魧?shí)際需要進(jìn)行選擇。
3、色彩的選擇，色彩不一定要按照實(shí)際的色彩進(jìn)行涂裝，沙盤模型還是要考慮到觀賞的效果，可以進(jìn)行細(xì)小的改變以突出觀賞效果。實(shí)際制作的色彩選擇可以按照案例的不同個(gè)性化選擇。