房改造、擴建，以及商場、電影院開業(yè)等，業(yè)主經(jīng)常被城管物業(yè)告知，要對房屋進行抗震鑒定，出具房屋抗震鑒定報告。房屋建造過程中、停工續(xù)建時或使用過程中，需要加層、插層、擴建，或較大范圍的結構體系或使用功能改變等房屋改建時，需要對原有結構進行抗震鑒定，內容包括對原結構進行鑒定、對原結構體系和構造進行鑒定、按改建結構進行結構抗震驗算，綜合評估改建后的結構抗震性能和改建方案可行性，必要時，提出改建方案優(yōu)化措施和原結構抗震加固措施建議。房屋改建抗震鑒定一般須依據(jù)現(xiàn)行抗震設計標準。

房屋抗震鑒定包括性鑒定包括房屋建筑歷史和使用情況調查、房屋建筑、結構圖紙復核(測繪)、房屋的變形測量、房屋完損狀況鑒定、房屋結構材料強度鑒定、房屋結構抗震構造措施鑒定、房屋結構抗震驗算分析。

1、鑒定項目

? 通過鑒定房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的作用下的性進行評估的過程。

?2、適用范圍

? 未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

?3、鑒定內容及過程

?（1）主要鑒定參數(shù)有：

?該鑒定使用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。主要通過鑒定房屋的結構現(xiàn)狀、調查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋的抗震性能做出評價。房屋抗震鑒定鑒定項目:通過鑒定房屋的質量現(xiàn)狀，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋在規(guī)定烈度的地抗震作用下的性進行評估的過程。

房屋抗震鑒定適用范圍:未抗震設防或設防等級低于現(xiàn)行規(guī)定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。

房屋抗震鑒定鑒定內容及過程:

房屋抗震鑒定主要鑒定參數(shù)有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的鑒定一般為現(xiàn)場鑒定。

非現(xiàn)場鑒定項目有：

a.混凝土結構構件鑒定中，混凝土鉆芯法鑒定混凝土強度；

b.鋼結構構件鑒定中，鋼材抗拉強度試驗法鑒定鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法鑒定鋼材試件彎曲變形能力;

c．木結構構件鑒定中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

鑒定過程有6個方面：

1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。

2、檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。

3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。

4、房屋結構材料力學性能的鑒定項目，應根據(jù)結構承載力驗算的需要確定。

5、一般房屋應按《建筑抗抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。