不管業(yè)主買的是新房，還是已經(jīng)有了一定使用年限的二手房，在入住之前，都需要對房屋的質(zhì)量鑒定，這里所說的質(zhì)量鑒定，并不僅僅是對房屋內(nèi)部多種結(jié)構(gòu)檢測，也需要檢測鑒定房屋中甲醛等有害氣體的含量是否超標(biāo)？尤其是新房，對于剛剛裝修好的新房來說，不得不通風(fēng)3個月以上的時間才可以放心的入住。由于剛買的家具、以及一些裝修材料中在使用的過程中都容易產(chǎn)生一些有害氣體，所以在入住房屋之前，也需要先通風(fēng)換氣，入住之前也需要準(zhǔn)確檢測，確保房屋中的空氣質(zhì)量是達(dá)標(biāo)的，這樣的話，才能入住。以新房為例，在入住之前，要怎么對新房檢測鑒定？鑒定環(huán)節(jié)有哪幾個重點項目是不容大家忽視的呢？

一、空氣質(zhì)量

新房中的空氣質(zhì)量如何是容易被大家忽視的一個鑒定指標(biāo)，其實，很多房屋的空氣質(zhì)量都不是很達(dá)標(biāo)，然而戶主卻沒有關(guān)注到位。不管要入住的是新房，還是舊房，為了入住的放心，都得對新房的各個房間場所的空氣質(zhì)量進(jìn)行鑒定，不然戶主又怎么住的安心呢？

二、使用等級

在鑒定房屋時，大家也會重點查看房屋當(dāng)下的使用等級是否過關(guān)？尤其是一些年久失修的房屋，此類房屋更容易出現(xiàn)多種質(zhì)量問題，還有一些已經(jīng)被鑒定分類為危房的房屋，這類房屋的險情指數(shù)較高，若是戶主要繼續(xù)居住的話，對于使用等級這項指標(biāo)則更是需要重點鑒定的。

三、承重等級

對于新房來說，其承重能力一般不會有多少問題，畢竟新房在交付給戶主之前都是經(jīng)過系統(tǒng)的驗收的，所以一般戶主委托了專業(yè)的檢測機(jī)構(gòu)對新房再次鑒定時，一般都不會發(fā)現(xiàn)多少大問題。但是，若是一些已經(jīng)使用了三五年時間的房屋，這類房屋往往會因為戶主養(yǎng)護(hù)不到位，或者使用功能發(fā)生改變，所以也容易出現(xiàn)墻體歪斜，地基沉降不均勻等多種問題，故而對這類房屋的承重性能進(jìn)行及時鑒定也是關(guān)鍵性的工作。

四、面積大小

在入住到新房之前，部分戶主會質(zhì)疑房屋的面積是否如合同上所說，因為房屋有部分空間是不能利用的，所以當(dāng)說到房屋的面積大小時，我們也會用建筑面積和室內(nèi)面積進(jìn)行劃分，而室內(nèi)面積也分為可利用面積和不可利用面積，另外，還有一部分屬于公攤面積，所以若是戶主不放心的話，可以委托專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)針對性的檢測房屋各個場所的不同面積大小。

五、是否有裂縫問題？

對于居住時間較長的房屋來說，裂縫問題則是較為常見的，如果被確診為是有害裂縫的話，也需要使用裂縫檢測儀明確知道裂縫當(dāng)下的嚴(yán)重程度，以便后期更為有效優(yōu)勝的將裂縫這一困擾諸多戶主的質(zhì)量問題解決掉。

六、衛(wèi)生間等場所是否存在漏水問題？

在房屋中也時常會發(fā)現(xiàn)漏水問題，不管是輕度漏水，還是嚴(yán)重性的漏水，都需要盡快針對性的對房屋的漏水位置防水補漏，尤其是容易出現(xiàn)漏水的衛(wèi)生間，在檢測房屋時，也得檢測衛(wèi)生間等場所是否有地面、墻面漏水，以及水管破裂等問題？