人員及社保費(fèi)用：
房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)新辦，費(fèi)用方面主要是人員費(fèi)用和社保費(fèi)用，對(duì)于新注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，若自身?xiàng)l件比較齊全，費(fèi)用方面也會(huì)相應(yīng)的減少。
拿暫定四級(jí)資質(zhì)申請(qǐng)來(lái)說(shuō)，就人員方面需滿足至少四名專職技術(shù)管理人員、兩名專職會(huì)計(jì)人員、一名專職統(tǒng)計(jì)人員還有技術(shù)負(fù)責(zé)人等，如果企業(yè)沒(méi)有滿足這些條件，就需要進(jìn)行人員補(bǔ)充，招聘相關(guān)人員從而產(chǎn)生人員費(fèi)用，當(dāng)然新招聘人員的社保費(fèi)用也需企業(yè)來(lái)承擔(dān)。
隨著資質(zhì)等級(jí)的提升，所需人員也就越來(lái)越多，產(chǎn)生人員費(fèi)用也越來(lái)越多。而且證書價(jià)格隨時(shí)變動(dòng)，今年一直再漲，現(xiàn)在的價(jià)格基本是年初的兩倍，慢慢政策更嚴(yán)格道，價(jià)格會(huì)越來(lái)越高，如果真要用到的話，建議企業(yè)早點(diǎn)辦理。如果自己有條件的話可以自己跑，沒(méi)條件的話建議找代辦公司，畢竟自己辦不好的話不僅辦理周期長(zhǎng)，還要多交社保，整體算下來(lái)還不如找代辦公司省錢。
資質(zhì)申請(qǐng)，不僅僅集中在注冊(cè)資本、人員及社保費(fèi)用方面，還有一些額外的，如場(chǎng)地的租賃、設(shè)備的補(bǔ)充等，都會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用如果企業(yè)找代辦公司辦理資質(zhì)，就需額外付代理費(fèi)用，當(dāng)然，人員費(fèi)用方面也會(huì)降低很多，人員成本及時(shí)間也會(huì)大大縮減。其實(shí)費(fèi)用只是購(gòu)買產(chǎn)品或服務(wù)過(guò)程中的一項(xiàng)指標(biāo)，如果單純只比較費(fèi)用，其實(shí)考慮并不是那么周到，價(jià)格、質(zhì)量、服務(wù)、口碑、是否合適自己的情況等都需要一起考慮，因此，企業(yè)如果要找資質(zhì)代辦公司的話，建議找合適自己的企業(yè)，而不是單單比照價(jià)格。
房地產(chǎn)開發(fā)一級(jí)資質(zhì)代辦標(biāo)準(zhǔn)1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；
2從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上
3近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；
5上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；
6有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會(huì)計(jì)人員不少于4人；
7工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級(jí)以上職稱；
8具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》制度；
《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定與合同具有同等效力。
我國(guó)房地產(chǎn)法規(guī)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。工程質(zhì)量保證書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。
商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗(yàn)收的房屋交付使用之日起計(jì)算。工程質(zhì)量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)；屋面防水為3年；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年；《住宅質(zhì)量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；墻面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年；燈具、電器開關(guān)損壞為6個(gè)月；管道堵塞為2個(gè)月；供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個(gè)采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，并寫在工程質(zhì)量保證書中。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響，或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購(gòu)買人造成損失的，根據(jù)工程質(zhì)量保證書開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房。
9未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。
變更程序
1、申請(qǐng)：省級(jí)主管部門初審后報(bào)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室；
2、接受：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室對(duì)材料進(jìn)行形式審查；
3、審查：企業(yè)名稱、注冊(cè)資本金、地址（本省內(nèi)）、法定代表人、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)的變更及補(bǔ)辦正、副本業(yè)務(wù)，部行政審批集中受理辦公室在一個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)；整體改制及企業(yè)內(nèi)外資性質(zhì)變更、合并、分立、跨省異地變更業(yè)務(wù)，部行政審批集中受理辦公室向企業(yè)出具變更申請(qǐng)材料接收憑證，房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司在20個(gè)工作日內(nèi)作出變更決定；
4、領(lǐng)取證書：變更決定作出后企業(yè)可直接到部行政審批集中受理辦公室領(lǐng)取證書或郵寄送達(dá)證書。