注冊資本

一級資質(zhì)：注冊的資本不能低于5000萬元；二級資質(zhì)：注冊資本不低于2000萬元；

三級資質(zhì)：注冊資本不低于800萬元；

四級資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；

暫定資質(zhì)：注冊資本不低于500萬元；

綜上可以得出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請資質(zhì)時，隨著資質(zhì)等級的提高，注冊資本的價格也越來越高，這就需要企業(yè)在進行資質(zhì)升級時，提前去注資，以滿足資質(zhì)升級要求。（注：注冊資金實繳需要驗資報告）

根據(jù)通知得知統(tǒng)一延期到7月31日，很多房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè)將面臨升級、延期，那么在2020年房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級、延期有沒有新的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如何做到有效的升級、延期呢？眾所周知房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)在升級、延期都必須通過建設(shè)部，那么在資質(zhì)升級、延期有哪些是企業(yè)必須注意的呢！

一、辦理條件

根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（2018年建設(shè)部令第45號修正），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為：

1、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

2、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

3、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；

4、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

（注意上面3條規(guī)定,很多企業(yè)不是很明白，在業(yè)績要求方面房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須要注意，上面竣工30萬和在建的15萬平米，根據(jù)我們多年升級經(jīng)驗在3年內(nèi)企業(yè)必須要有30萬竣工和15萬在建，合計就是企業(yè)必須有45萬平米的開發(fā)面積）

5、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

6、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

7、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

變更程序

1、申請：省級主管部門初審后報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室；

2、接受：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部行政審批集中受理辦公室對材料進行形式審查；

3、審查：企業(yè)名稱、注冊資本金、地址（本省內(nèi)）、法定代表人、營業(yè)執(zhí)照注冊號的變更及補辦正、副本業(yè)務(wù)，部行政審批集中受理辦公室在一個工作日內(nèi)辦結(jié)；整體改制及企業(yè)內(nèi)外資性質(zhì)變更、合并、分立、跨省異地變更業(yè)務(wù)，部行政審批集中受理辦公室向企業(yè)出具變更申請材料接收憑證，房地產(chǎn)市場監(jiān)管司在20個工作日內(nèi)作出變更決定；

4、領(lǐng)取證書：變更決定作出后企業(yè)可直接到部行政審批集中受理辦公室領(lǐng)取證書或郵寄送達(dá)證書。

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申請表應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：

1、 按要求逐項填報有關(guān)內(nèi)容；

2、申請表中簽名和蓋章齊全；

二、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)主要審查：

1、 是否填寫房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營范圍；

2、復(fù)印件是否與原件一致；

3、法人股東營業(yè)執(zhí)照或自然人股東身份證明是否與原件一致；

4、是否加蓋公司公章。

三、專業(yè)技術(shù)人員資格證書、勞動合同及社會保險繳納證明應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：

1、人員專業(yè)是否滿足規(guī)定；

2、復(fù)印件是否與原件一致

3、 專業(yè)人員數(shù)量、專業(yè)、職業(yè)等級、年齡等是否滿足要求，有4名以上持有中級及以上房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有中級及以上資格證書的專職會計人員。

4、 勞動合同聘用期大于1年；

5、查驗社保繳費期為近一個月、人員繳費證明材料是否加蓋基金征集專用章。

四、企業(yè)章程應(yīng)主要審查以下內(nèi)容

1、營業(yè)范圍中是否有房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營；

2、公司股東相關(guān)情況與申請表中的《企業(yè)法定代表人及股東簡況》是否相符；

五、企業(yè)法定代表人身份證明應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：

1、 是否與原件一致；

六、擬開發(fā)項目土地權(quán)屬資料應(yīng)主要審查以下內(nèi)容：

1、是否與原件一致；

2、掛牌地塊成交確認(rèn)書競買人是否與申請企業(yè)一致；

3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的開竣工日期是否逾期；

4、劃撥項目批準(zhǔn)文件是否取得。