磚砌體與混凝土構件變形不協(xié)調，冬夏交替出現(xiàn)溫度應力裂縫，引起外墻漏水，容易出現(xiàn)溫度裂縫的部位主要是較長建筑物頂層開間的窗問墻，山墻及女兒墻根部等部位。

地基不均勻沉降溫度變形干濕變形造成開裂引起滲漏，一般易發(fā)生在條形基礎底層、窗口以下等部位。

外培輕質墻砌體縫隙引起外墻漏水

外墻裝飾施工不良引起外墻漏水。外墻粘磚前沒有認真堵塞墻體上的孔洞和縫隙;飾面磚之間勾縫不認真或砂漿標號低形成毛細孔，在風壓作用下出現(xiàn)滲漏。

門窗洞口周邊封堵不嚴引起外墻漏水。

細部構造不當引起外墻漏水。

如墻面分格縫易產(chǎn)生滲漏，我們可以使用玻璃條、一次性塑料分格條等代替，外墻飾面磚的勾續(xù)采用聚合物水泥砂漿以減弱水泥砂漿的脆性;外墻找平層如遇不同材料交接的可加金屬田以抵抗因不同材料的線膨脹數(shù)不同而引起的開裂;抹灰用砂要嚴格控制含泥量，杜絕使用風砂等;并充分認識細部構造的重要性，人限度地減少外墻漏水。

如果出現(xiàn)外墻大面積滲水的情況下，一樣也是先用水將外墻的雜質沖刷干凈，等待一段時間，干燥之后再使用聚合物水泥砂漿對裂縫進行勾縫處理，施工前需要注意材料的一個配比，切不可出錯。

框架梁底漏水的時候，先把框架梁底的漏水處的裝修層用鏟子鏟除，找到真正漏水的那個縫隙，然后再用水泥砂漿做好縫隙填充，等待干燥之后再刷上一層防水層外墻防水，后再做上外墻的裝修面。