廠房拆遷評估重要的是建筑面積。結(jié)構(gòu)、層高這些數(shù)據(jù)應(yīng)當由專業(yè)測繪公司提供。

廠房朝向、成新系數(shù)：這是需要評估機構(gòu)自己調(diào)查的，還有就是當?shù)氐姆康禺a(chǎn)行情，配套情況等所有影響房地產(chǎn)價格的重要因素都要調(diào)查;

除些之外評估機構(gòu)還得將室內(nèi)的裝修量出來，單獨評估。

廠房拆遷評估有哪些注意事項?

1、評估機構(gòu)應(yīng)當由被拆遷人指定。這一點往往是容易被忽視的，從實踐經(jīng)驗來看，自行選定的評估機構(gòu)同政府私自選點的機構(gòu)評估結(jié)果多的相差一倍還多。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償。路*強律師在實際辦案過程中發(fā)現(xiàn)，很多評估機構(gòu)是沒有對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估的，這一項在整個企業(yè)拆遷補償結(jié)果中占有相當大的比重，一般按照經(jīng)營效益、營業(yè)額、利潤額等條件確定。

3、什么時候評估。有些地方政府在拆遷過程中，總是想先跟企業(yè)施壓，絕口不提評估事宜，也不出具征收決定和征收補償安置方案決定，這也是需要密切注意的違法行為。

在施工之前我們要聘專業(yè)人員在現(xiàn)場進行勘察,這點錢不能省下，只有將房屋的全部情況了解清楚了,才能進行下一步的操作,這對于房屋的性來說是十分有必要的。譬如房屋內(nèi)部有腐朽或者是不能拆除的部分,都要事先了解清楚了, 欺才能繼續(xù)拆除廠房。當所有的情況都被了解清楚之后,時間允許的話,我們就可以要求專業(yè)人員規(guī)劃出一套具體的拆除執(zhí)行案來參照執(zhí)行。

一般來說,如果是較矮的廠房我們直接可以進行拆除工作,盡管如此還是要做好相應(yīng)的防護措施。但對于-些高度較高的廠房,就必須要用到腳手架了, 腳手架的使用對整個拆除過程也會帶來更大的便利。