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深圳葵涌廠房拆除,客戶滿意是我們的服務(wù)宗旨

2024-04-21 06:00:01  1218次瀏覽 次瀏覽
價(jià) 格:面議

工廠的房屋性質(zhì)

(一)租賃用房:

此類房屋一般是地方政府在早些年招商引資對(duì)其企業(yè)無償租賃的土地,也就是說此類房屋在拆遷時(shí)是得不到土地補(bǔ)償?shù)?,但是地上附著物、如企業(yè)租賃后所建房屋、不能移動(dòng)的設(shè)備等都要對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償;

(二)自有產(chǎn)權(quán)用房:

自有產(chǎn)權(quán)用房有合法的產(chǎn)權(quán)證明,自然補(bǔ)償時(shí)要對(duì)其土地、房屋等進(jìn)行補(bǔ)償;

(三)違章建筑:

違章建筑首先要以事實(shí)情況為準(zhǔn),并不是所有的違章建筑都不予以補(bǔ)償,遵循“法不溯及既往”原則,應(yīng)查明事實(shí)進(jìn)行補(bǔ)償。

企業(yè)工廠補(bǔ)償有哪些?

(一)企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要包括:土地房屋本身價(jià)值、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷費(fèi)用與損失和企業(yè)裝修附屬物的損失。除此之外,一些地方政府為獎(jiǎng)勵(lì)先拆企業(yè)為設(shè)定獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制;

(二)不同拆遷情況應(yīng)遵循不同補(bǔ)償方案:例如企業(yè)工廠與城郊工廠補(bǔ)償方案就應(yīng)按照實(shí)際情況進(jìn)行方案確定;

(三)預(yù)期利潤(rùn)補(bǔ)償:預(yù)期利潤(rùn)補(bǔ)償是企業(yè)工廠拆遷補(bǔ)償重要的組成部分之一,被拆遷企業(yè)應(yīng)當(dāng)出具相關(guān)資料,計(jì)算近幾年平均利潤(rùn),以證明合理的投資收益回報(bào),結(jié)合剩余經(jīng)營(yíng)期限,計(jì)算預(yù)期利潤(rùn)損失。

廠房拆遷評(píng)估有哪些注意事項(xiàng)?

1、評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)由被拆遷人指定。這一點(diǎn)往往是容易被忽視的,從實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)來看,自行選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)同政府私自選點(diǎn)的機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果多的相差一倍還多。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。路*強(qiáng)律師在實(shí)際辦案過程中發(fā)現(xiàn),很多評(píng)估機(jī)構(gòu)是沒有對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估的,這一項(xiàng)在整個(gè)企業(yè)拆遷補(bǔ)償結(jié)果中占有相當(dāng)大的比重,一般按照經(jīng)營(yíng)效益、營(yíng)業(yè)額、利潤(rùn)額等條件確定。

3、什么時(shí)候評(píng)估。有些地方政府在拆遷過程中,總是想先跟企業(yè)施壓,絕口不提評(píng)估事宜,也不出具征收決定和征收補(bǔ)償安置方案決定,這也是需要密切注意的違法行為。

機(jī)會(huì)只是給有準(zhǔn)備的人”,工廠搬遷也是如此,充分做好工廠搬家前的準(zhǔn)備工作,對(duì)工廠進(jìn)行設(shè)備搬遷、大小型機(jī)械搬遷,以及事后的重新安裝等都會(huì)提供巨大的便利,使搬遷的質(zhì)量、效率有一個(gè)整體的提高,終得到市場(chǎng)的認(rèn)可。

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