鳥瞰圖就象從高處鳥瞰制圖區(qū)，比平面圖更有真實感。視線與水平線有一俯角，圖上各要素一般都根據透視投影規(guī)則來描繪，其特點為近大遠小，近明遠暗。如直角坐標網，東西向橫線的平行間隔逐漸縮小，南北向的縱線交會于地平線上一點（滅點），網格中的水系、地貌、地物也按上述規(guī)則變化。

鳥瞰圖可運用各種立體表示手段，表達地理景觀等內容，可根據需要選擇理想的俯視角度和適宜比例繪制。其中塊狀鳥瞰圖不僅可表示地形，而且可看到前側、左側或右側的地殼截面，可表示地質基礎與地形的關系，并能揭示喀斯特地區(qū)地下溶洞的結構等。

對于圖紙，甲方很難完全理解和把握，而借助直觀的鳥瞰圖，他們的想象力就能程度的接近真實商業(yè)中心，為規(guī)劃師與甲方的交流提供方便。同時也為建筑專業(yè)的工作人員提供直觀的信息。

兩點透視鳥瞰圖一一推進區(qū)域總平面的設計

兩點透視鳥瞰圖適合建筑物總平面的房屋方向、道路布置比較規(guī)則的區(qū)域空間設計，特別在規(guī)劃設計中居住區(qū)規(guī)劃設計應用比較廣泛。通過表現(xiàn)區(qū)域立體空間，設計師可以向甲方，建筑設計人員和政府規(guī)劃管理部門來陳述設計思想，從而指導居住區(qū)的深度設計。