判斷自己房屋市場(chǎng)價(jià)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否存在明顯差距

比如，房屋產(chǎn)權(quán)證件是否齊全，周邊房?jī)r(jià)是多少一平米？自家房屋多大面積，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少一平米？市場(chǎng)價(jià)和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之間，差距有多大？從客觀(guān)來(lái)判斷，知己知彼，做到心中有數(shù)，和征收方談判時(shí)有理有據(jù)。這樣，議價(jià)權(quán)就在自己手里，不至于被征收方牽著鼻子走。

注意房屋征收補(bǔ)償決定前的法定程序:

房屋拆遷是指國(guó)家建設(shè)還有城市的改造等等。進(jìn)貨了相關(guān)部門(mén)的一些批準(zhǔn)之后，只有安置好被拆遷人的一些相關(guān)的補(bǔ)償，給予一定補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，在作出征收補(bǔ)償決定前，一定要遵循以下程序。

1.首先，征收方要公布征收補(bǔ)償方案，征求群眾意見(jiàn)。還需要征求很多的意見(jiàn)的，如補(bǔ)償價(jià)格、裝修費(fèi)、搬遷的費(fèi)用，過(guò)渡的費(fèi)用，安置房位置、貨幣補(bǔ)償支付期限、搬遷期限等。征求意見(jiàn)期限不得少于30日。

2.其次是作出房屋征收決定，包括征收主體、征收部門(mén)、征收實(shí)施單位、征收范圍、征收補(bǔ)償方案以及行政復(fù)議和行政訴訟的權(quán)利。需要注意的是，征收決定的行政相對(duì)人都是被征收人，征收補(bǔ)償決定的行政相對(duì)人是特定的被征收人，不要混淆。

3.然后在做出征收決定后，由征收方安排評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，評(píng)估人員進(jìn)入被征收房屋進(jìn)行來(lái)進(jìn)行一個(gè)評(píng)估才行，這樣的話(huà)才能形成整體評(píng)估報(bào)告和分戶(hù)評(píng)估報(bào)告。然后，征收方將評(píng)估報(bào)告交給被征收人。對(duì)房屋評(píng)估價(jià)格有爭(zhēng)議的，可以提出異議，并通過(guò)申請(qǐng)復(fù)審和專(zhuān)家評(píng)估等方式解決爭(zhēng)議。

項(xiàng)目了解

1、拆遷性質(zhì),是政府行為還是開(kāi)發(fā)商行為,如果是開(kāi)發(fā)商行為,就可以多提一些條件、多要一些面積、多要一點(diǎn)補(bǔ)償金。

2、自己家的房屋有無(wú)產(chǎn)權(quán)證,有產(chǎn)權(quán)證的可按1:1.12或1:1.13要安臵房;無(wú)產(chǎn)權(quán)證的面積可按百分之30、百分之50、甚至是全部和拆遷辦要安臵房面積。另有一特殊規(guī)定,93年以前蓋的房屋視同有照,能提供證明。

違規(guī)建筑違規(guī)建筑和合法建筑，區(qū)別就在于，五證有沒(méi)有齊全，因此在買(mǎi)房時(shí)一定要看五證了。

占用耕地的房子根據(jù)我國(guó)土地法規(guī)定，專(zhuān)地只能專(zhuān)用，比如耕地只能用于種田，宅基地只能用于建房，如果你擅自占用耕地來(lái)建房，是違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，不僅房子會(huì)被拆除，沒(méi)賠償費(fèi)，還將面臨法律責(zé)任。