房地產(chǎn)模型是樓盤銷售中必不可少的重要展現(xiàn)工具，我們走入售樓部，都能見到精美絕倫的沙盤模型。一個好的房地產(chǎn)模型能夠 直觀、清晰的展現(xiàn)該新樓盤的地形地貌、交通出行跟房型等優(yōu)點特性，那么該如何判斷房地產(chǎn)模型的優(yōu)劣？1、準(zhǔn)確的實體模型占比

在觀看沙盤模型時，仔細的人就會發(fā)覺，一般 邊上都是注釋有實體模型的占比和規(guī)格，針對觀看者而言這或許僅僅是幫助掌握實體模型與真正新樓盤的占比關(guān)系，可是針對沙盤制作公司來講，這個占比是歷經(jīng)用心的設(shè)計、不斷的思索以后才明確的。每一一部分的占比都要細心充分考慮，這樣的才可以保證全部沙盤模型協(xié)調(diào)美觀大方。若占比設(shè)置不善，即便是再技術(shù)專業(yè)的加工工藝，也會讓觀眾感覺怪怪的。

2、干凈整潔的外型

俗語說人靠衣裝，沙盤模型都是這樣的。一個環(huán)境整潔的外型是房地產(chǎn)模型吸引住眼珠必不可少的因素。其環(huán)境整潔的外型形象讓人由心里造成一種舒服之感，好像它不僅是一個房地產(chǎn)模型，只是一件藝術(shù)品，更讓觀眾造成了搬入以后的美好期待。3、材料的挑選

材料的挑選都是制做一個好的房地產(chǎn)模型必不可少的標(biāo)準(zhǔn)。我們要依據(jù)新項目工程建筑的設(shè)計風(fēng)格、要超過的展現(xiàn)效果來挑選相對的材料，以打造高端、有層次感的房地產(chǎn)模型。

4、合理的燈光布局

不一樣的情景布局相對的燈光，如住房實體模型選用暖色調(diào)燈光，打造出溫暖的環(huán)境優(yōu)美效果，商業(yè)街采用五彩斑斕的霓虹燈燈帶效果圖，襯托出濃厚的商業(yè)服務(wù)氛圍等等。

5、豐富的植被

隨著大家對綠化環(huán)境的憧憬，綠化園林景觀變成了房地產(chǎn)業(yè)較為重要的一大優(yōu)點。在房地產(chǎn)模型上，要盡量的反映環(huán)境的美好的另外也要注重接近自然界；小品的設(shè)計風(fēng)格、位置都要布局得當(dāng)，不必讓觀眾造成不協(xié)調(diào)感。

售樓處必不可少的一個工具就是沙盤模型，它不僅能讓顧客充分了解感興趣的住宅單元，還能了解商鋪和景觀綠化的情況。因此，沙盤模型的質(zhì)量也是至關(guān)重要的。一：看建筑

也就是一個樓房，要注意樓房的各個產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進行拼接處有沒有打磨和接縫的痕跡，是否可以完全沒有按照設(shè)計施工圖或者CAD來實施。

二：看顏色沙盤模型的各部分顏色完全是根據(jù)圖上的效果而定，無論顏色如何。如果個別建筑物沒有渲染圖，沙盤生產(chǎn)公司的技術(shù)人員可以根據(jù)自己的經(jīng)驗進行渲染。技術(shù)在這種色彩渲染、色彩搭配真實感方面經(jīng)驗尤其豐富。三：看環(huán)境

通俗來說，就是通過沙盤進行模型上的綠化。觀察該綠化的風(fēng)格以及是否能夠符合本地域的環(huán)境，如果企業(yè)不符合那就我們不能可以稱得上好的環(huán)境。舉個例子，北方的沙盤系統(tǒng)模型中上南方的椰子樹等等，這就要求有點南轅北轍了。還有可能就是看綠環(huán)布置得是否公司簡介大方、干凈整潔，讓人看著舒服。就是看工藝上的細致了解程度，不能是粗制濫造。

四：看光電

即照明效果。 照明主要起到襯托作用。 主要考察燈光布置合理，小區(qū)燈光一般為萬盞；商業(yè)建筑為燈光華麗明亮，以襯托商業(yè)街繁華；環(huán)境燈與綠化形成默契。五：看底座

底座部分就是通過沙盤進行模型的基座。主要看底座與展廳或售樓處的地面和墻面的搭配以及是否可以協(xié)調(diào)，是否具有大氣上檔次等。

房地產(chǎn)是比較常見的沙盤模型建筑模型，房地產(chǎn)沙盤模型制作的一個設(shè)計不僅顯示了建筑設(shè)計理念，更娛樂，文化，公共設(shè)施，綠化環(huán)境，道路交通，商業(yè)和居民等日常生活。所以，房地產(chǎn)沙盤模型是什么？有什么基本特征？一：房地產(chǎn)企業(yè)沙盤模型的建筑設(shè)計布局方式一般為混合式，住宅小區(qū)中的絕大部分多數(shù)研究建筑物為行列式布置，少數(shù)為周邊式。

二：房地產(chǎn)沙盤模型以綠地，城市干道，陡坡，溝渠，水面，鐵路或其他特殊用地邊界劃分，用地邊界清晰，位置完整，不以全市或區(qū)域主干路劃分。

三：房地產(chǎn)企業(yè)沙盤模型分析一般 涵蓋一整套日常學(xué)習(xí)生活提供服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施，包含托幼教育機構(gòu)、小學(xué)、日用商品店、修理店、糧店和副食店等。四：.房地產(chǎn)沙盤模型通常已經(jīng)關(guān)閉和獨立性，防止在城市道路進入小區(qū)的交通車。

五：房地產(chǎn)企業(yè)沙盤模型的燈光設(shè)計一般 選用暖色調(diào)可以進行結(jié)構(gòu)修飾，以打造出“萬家燈火”的溫馨生活場景。

六：此外，房地產(chǎn)沙盤模型也有相應(yīng)的公共綠地和公共活動中心，兒童游樂場和老人等活動相結(jié)合。

初級和次級光分層原則

燈光的配備要根據(jù)景物的特點來發(fā)展進行。住宅區(qū)的建筑、水景燈光可以盡量用暖色，常綠樹的背景則用冷光源；路燈和庭園燈應(yīng)晝整齊劃一，按照自己某種經(jīng)濟規(guī)律排布。項目管理盡量通過色彩更加豐富些、層次多些以烘托整體工作環(huán)境保護氣氛。需要不斷強調(diào)學(xué)習(xí)一點是，度的把握很重要，切忌到處都通亮，導(dǎo)致周邊反而奪了主題的光彩。配景就是配景，主角自然是主角，沒有取舍就沒有重點，就不是成功的模型。