巴東縣 房屋動態(tài)檢測 了解該樓主體結構現狀

房屋在長期的使用過程中,由于自然老化,隨意拆改房屋,超重使用,相鄰建筑工地施工等因素影響,都會造成房屋出現損壞,尤其是在房屋超過其規(guī)定的使用年限后，房屋的結構在承載方面已經遠不能與新建筑物的結構相比，此時房屋在使用和方面都會出現問題。因此，為了確定這些超過使用年限房屋的系數和承載水平，是否可以通過加固處理而繼續(xù)使用，就需要通過房屋鑒定檢測來確定。

房屋鑒定機構在接受到委托方的房屋鑒定任務后，對房屋進行初始調查，摸清房屋的歷史和現狀，按房屋規(guī)模大小、結構復雜程度選派相應數量持有房屋鑒定員的鑒定人員承擔鑒定工作；

房屋鑒定員向委托方調查被鑒定房屋的歷史、現狀、使用、維修、改建及其他有關情況，做好調查記錄；收集房屋設計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關技術資料；

通過現場查勘、測試、記錄各種損壞數據和現狀進行檢查，對建筑結構尺寸，配筋，結構布置，基礎形式等進行了仔細的勘測，必要時抽取部份混凝土構件芯樣送專業(yè)檢測單位檢測混凝土強度，同時有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行復算；

然后根據現場勘查資料及計算機數據，復算的資料分析整理匯列成文字圖表，結合相關規(guī)范出具結果。對結果的描述要準確具體。對被鑒定的房屋進行分析，論證定性，做出綜合判斷，提出處理建議。

什么情況下需要進行房屋檢測？

近幾年，隨著國家法制建設的不斷完善，城市房地產業(yè)經過多年的發(fā)展，也進入到了一個相對冷靜期，未來，主城區(qū)的住宅將以老舊小區(qū)為主，各大城市以及開始推進老舊小區(qū)的改造，而一些酒店、廠房的改造也會日益增多，近幾年，由于這些房屋改造導致的房屋坍塌事故時有發(fā)生，那么，怎么樣才能減少這種事情的發(fā)生呢？

隨著既有建筑房屋使用時間的推移、建筑材料的老化，使用功能的不斷改變，私拆亂改現象屢禁不止，也導致房屋的性不斷惡化，一旦遇到地震、洪澇等自然災害及防不勝防的人為因素作用時，出現塌屋傷人的惡性事故是必然的。

所以，為了防止悲劇的發(fā)生，當我們的房屋出現以下情況時，就需要聯(lián)系專業(yè)的機構進行房屋檢測了。

一、裂縫變形

當地面和墻體出現裂縫問題，鋼筋外露、銹蝕，地基基礎出現裂縫等問題，一定要及時進行鑒定。

二、維修升級

既有房屋裝修升級過程中，只要涉及到對建筑結構的改變，一定要請專業(yè)的檢測機構進行檢測鑒定。

三、使用功能發(fā)生改變

既有房屋使用功能的改變，比如廠房改酒店，酒店改辦公等，對于這些功能改變的建筑，一定要請專業(yè)的房屋檢測鑒定機構進行檢測，確保使用。

四、房屋內部結構損壞

當發(fā)生自然災害時，比如:地震、洪澇、火災、爆炸等,都會對房屋造成嚴重的破壞影響，有些房屋可能本來就存在質量問題，當經歷過自然災害后，房屋的內部結構就會出現問題，這時就需要做房屋來確定具體的加固計劃。

對于一些已經存在一些明顯質量問題的房屋,這類房屋的鑒定工作十分緊迫，因為這是關系到我們的,也會影響到人們的正常居住。

我們應該做好防范措施，該做房屋就要及時做好，讓我們住得更加踏實。