沙盤模型通過重塑整個(gè)城市，具有直觀、形象的優(yōu)勢而受到眾人的親睞。此外，在傳統(tǒng)沙盤模型的基礎(chǔ)上，通過多媒體技術(shù)遙感、地理信息系統(tǒng)等高新技術(shù)的引用，制作可交互操作的三維實(shí)時(shí)虛擬現(xiàn)實(shí)環(huán)境，將城市全景搬到參觀者眼前，生動(dòng)展示城市發(fā)展的過去、現(xiàn)在和未來。沙盤模型可以作為城市規(guī)劃的一個(gè)副本，再現(xiàn)城市全景，包括城市的規(guī)模、空間布局、土地利用和各項(xiàng)建設(shè)等，給規(guī)劃設(shè)計(jì)者提供參考。房地產(chǎn)模型是開發(fā)商們用來體現(xiàn)樓盤特色的主要東西，通過房地產(chǎn)模型大家能夠非常好地去了解樓盤的特色以及優(yōu)勢。沙盤模型開發(fā)商與購房者之間的交流橋梁。不管對(duì)開發(fā)商還是購房者來說都是相當(dāng)主要的， 并且跟著科技的發(fā)展數(shù)字技術(shù)也融入到模型制造中了，即是我們?nèi)缃袼f的數(shù)字模型。它們的開展也證明了它的主要性。模型是根據(jù)專業(yè)圖紙，按一定比例縮小制作的，適用于展覽、教學(xué)等方面。其功能多樣，既可以對(duì)模型內(nèi)部結(jié)構(gòu)認(rèn)知，且分色處理便于參觀，以及語音講解通俗易懂，為設(shè)計(jì)的交流、表達(dá)提供極大的方便，縮小設(shè)計(jì)人員與生產(chǎn)人員之間的代溝，并分析設(shè)計(jì)的可行性，避免不必要的損失等。模型做工精細(xì)，大小皆可定制，宜展覽，宜可收藏，不失為一件精美的，且獨(dú)具現(xiàn)代氣息匠心制作的手工藝品。沙盤模型設(shè)計(jì)制作，環(huán)境燈光要設(shè)計(jì)顏色密度：環(huán)境燈光設(shè)計(jì)要根據(jù)不一樣的場景來對(duì)燈光的密度和顏色進(jìn)行設(shè)置，如把高亮度的彩色低等埋置在綠色的植被叢和花池當(dāng)中。這樣就能夠更加的凸顯出沙盤模型的高雅，防止了大片的安置出來的俗氣。
在設(shè)計(jì)處理沙盤模型綠化樹木色彩時(shí)，要注意這些方面： 1、色彩與建筑主體的關(guān)系：在處理不同類別的沙盤模型綠化色彩時(shí)，要考慮色彩與建筑主體的關(guān)系。如在表現(xiàn)大比例單體模型綠化時(shí)，色彩要穩(wěn)重，變化要簡潔，富有裝飾性。在表現(xiàn)群體建筑模型綠化，特別是小比例的規(guī)劃模型綠化時(shí)，要注意色彩的整體感和對(duì)比性，色彩較多地采用淺色調(diào)，而綠化色彩采用深色調(diào)，兩者形成一定的對(duì)比關(guān)系，從而突出建筑主體的表現(xiàn)，增強(qiáng)整體效果。 2、色彩自身變化與對(duì)比關(guān)系：在設(shè)計(jì)綠化色彩時(shí)，要考慮綠化自身色彩的變化與對(duì)比。這種色彩的變化與對(duì)比，原則上是依據(jù)綠化的總體布局和面積的大小而變化。在樹木排列集中和面積較大時(shí)，應(yīng)強(qiáng)調(diào)色彩的變化，通過色彩的變化增強(qiáng)綠化整體的節(jié)奏感和韻律感。反之，則應(yīng)減弱色彩的變化，但一定要注意通過色彩變化形成層次感和對(duì)比關(guān)系。 3、色彩與建筑設(shè)計(jì)的關(guān)系：在進(jìn)行具體的色彩設(shè)計(jì)時(shí)，首先，要確定總體基調(diào)，考慮沙盤模型類型、比例、盤面面積和綠化面積等因素。其次，要確定色彩表現(xiàn)的圭次關(guān)系。色彩表現(xiàn)的主次關(guān)系一般是和建筑設(shè)計(jì)相一致，中心部位的色彩一定要精心策劃，次要部位要簡化處理。在同一盤面內(nèi)，不要產(chǎn)生多中心或平均使用力量的方式進(jìn)行色彩表現(xiàn)。再次， 注意區(qū)域色彩效果。在上述色彩表現(xiàn)原則的基礎(chǔ)上，注意局部色彩的變化局部色彩處 理得好壞，將直接影響綠化的層次感和整體效果。
建筑模型設(shè)計(jì)的時(shí)候有很多不同類型的建筑模型，不同的建筑模型特點(diǎn)不同，所采用的材料也不一樣。不同的建筑模型適用的場合也是不一樣的。沙盤模型是研究的系統(tǒng)、過程、事物或概念的一種表達(dá)形式，也可指根據(jù)實(shí)驗(yàn)、圖樣放大或縮小而制作的樣品，一般用于展覽或?qū)嶒?yàn)或鑄造機(jī)器零件等用的模子。建筑模型設(shè)計(jì)說明模型的制作采用卡紙為主要材料，建筑模型制作用粘貼的方式 做出了墻體的厚度。窗套,基底，踏步都有較細(xì)膩的表現(xiàn)，柱頭的柱式用卡紙卷折易形成較為逼真的效果， 屋頂部分采用瓦楞紙瓶貼而成，白色和紅色的紙材的 色彩對(duì)比恰如其分地表現(xiàn)了原有建筑的色彩對(duì)比關(guān)系，各部分的比例及尺度把握比較貼近，建筑模型制作精細(xì)，提煉得當(dāng)， 建筑的虛實(shí)關(guān)系及細(xì)部在模型中都有表現(xiàn)， 使建筑模型設(shè)計(jì)更為生動(dòng)。綜合模型 模型制作所選用的材料，有時(shí)不單單是一種材料，也可能是兩種或兩種。以上材料，經(jīng)過綜合加工制作而成的，但還是以一種材料為主料，其他只是局部的使用，這樣制作的模型，整體感較好，后期的裝飾處理也方便。黏土材料來源廣泛取材方便價(jià)格低廉經(jīng)過“洗泥”工序和“煉熟 過程 其質(zhì)地更加細(xì)膩。黏土具有一定的粘合性 可塑性極強(qiáng) 在塑造過程中可以反復(fù)修改 任意調(diào)整 修 刮 填，補(bǔ)比較方便。還可以重復(fù)使用 是一種比較理想的造型材料,但是如果黏土中的水分失去過多則容易使黏土模型出現(xiàn)收縮 龜裂甚至產(chǎn)生斷裂現(xiàn)象 不利于長期保存 。
有些對(duì)房產(chǎn)完全不懂的朋友，進(jìn)到售樓處的時(shí)候也不知道該看些什么，沙盤模型擺在前面也不知道是什么東西，通俗說，沙盤模型就是住宅小區(qū)按照等比例縮小的建筑模型，包括地形、綠植、河流湖泊、樓棟等信息。另外，除了平面信息外，沙盤模型還能反映高程信息(地形高低)?，F(xiàn)在沙盤模型是做得越來越漂亮了，因?yàn)橹挥羞@樣才會(huì)給購房者一個(gè)非常直觀的印象，以提高樓盤成交率。
現(xiàn)在大多數(shù)的開發(fā)商在拿到房屋預(yù)售資格的時(shí)候，就開始預(yù)售房屋了，所以很多人買房子的時(shí)候房子還沒有修建好，只能在售樓處了解一些樓盤的信息，售樓處一般都有沙盤模型，那么你會(huì)看沙盤模型嗎?沙盤模型能看出什么呢?下面小編來給大家介紹。
一、沙盤上是否注明模型比例
開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考。要向銷售顧問了解沙盤模型與實(shí)物的比例，通過比例尺計(jì)算出實(shí)際大小。計(jì)算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。
二、樓盤整體規(guī)劃和密度
沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然。小區(qū)的建筑密度及規(guī)劃布局關(guān)乎入住后的舒適性和私密性。除了從沙盤上直接感受以外，同時(shí)向職業(yè)顧問確認(rèn)樓間距。
沙盤模型
三、樓間距及樓棟朝向
購房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意樓間距和樓棟朝向，它們決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。因此房屋朝向的好壞直接決定一個(gè)房子的好壞。一般沙盤上會(huì)明確標(biāo)注南北朝向。對(duì)照標(biāo)識(shí)，懸著坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。
四、綠地面積
沙盤能夠直觀的反映小區(qū)的綠化率，它會(huì)直接影響生活品質(zhì)，為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。所以一定要要向置業(yè)顧問確認(rèn)，小區(qū)實(shí)際環(huán)境能否實(shí)現(xiàn)沙盤上展示的效果。
五、小區(qū)內(nèi)交通是否人車分流
小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，這也是在看房中容易忽略的問題。購房者要詢問一下小區(qū)在內(nèi)交通上如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。通過沙盤模型通?？梢钥闯鲂^(qū)是否實(shí)行人車分流。假如小區(qū)沒有實(shí)行人車分流，可以盡量選擇離車道、停車場較遠(yuǎn)位置的樓棟，減少威脅。
六、看小區(qū)配套公共設(shè)施具體位置
看沙盤時(shí)，一定要問清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。通過沙盤看小區(qū)配套設(shè)施沙盤一般會(huì)包括小區(qū)周邊配套，我們需要關(guān)注周邊的配套跟小區(qū)的距離是否合理。同時(shí)要問清楚規(guī)劃中的配套具體的開放使用時(shí)間。
七、小區(qū)內(nèi)不明確建筑物
沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們極有可能在未來某由綠地變成一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，明確到底是售罄樓棟、規(guī)劃配套還是垃圾站、工廠。
八、關(guān)注周邊交通
沙盤通常會(huì)表面道路的分布情況，通過看沙盤模型上的道路情況聯(lián)系實(shí)際確認(rèn)小區(qū)的道路交通是否方便。小區(qū)的大門是否和主干道相連或接近。
九、不利生活設(shè)施
有些開發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完整，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫的出入口，甚至是垃圾站。對(duì)于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”，購房者就容易在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無奈地接受，對(duì)此類問題有必要詢問清楚。
沙盤就是在售樓處的一個(gè)樓盤模型，它能夠簡單直接的展示樓盤將來建成后的面貌，沙盤模型又被譽(yù)為開發(fā)商與業(yè)主誠信契約的“粘合劑”。購房者們看明白了上面的九大技巧，并且詢問清楚，相信購房者們就知道如何選擇房屋了。