沙盤模型通過(guò)重塑整個(gè)城市，具有直觀、形象的優(yōu)勢(shì)而受到眾人的親睞。此外，在傳統(tǒng)沙盤模型的基礎(chǔ)上，通過(guò)多媒體技術(shù)遙感、地理信息系統(tǒng)等高新技術(shù)的引用，制作可交互操作的三維實(shí)時(shí)虛擬現(xiàn)實(shí)環(huán)境，將城市全景搬到參觀者眼前，生動(dòng)展示城市發(fā)展的過(guò)去、現(xiàn)在和未來(lái)。沙盤模型可以作為城市規(guī)劃的一個(gè)副本，再現(xiàn)城市全景，包括城市的規(guī)模、空間布局、土地利用和各項(xiàng)建設(shè)等，給規(guī)劃設(shè)計(jì)者提供參考。房地產(chǎn)模型是開發(fā)商們用來(lái)體現(xiàn)樓盤特色的主要東西，通過(guò)房地產(chǎn)模型大家能夠非常好地去了解樓盤的特色以及優(yōu)勢(shì)。沙盤模型開發(fā)商與購(gòu)房者之間的交流橋梁。不管對(duì)開發(fā)商還是購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是相當(dāng)主要的， 并且跟著科技的發(fā)展數(shù)字技術(shù)也融入到模型制造中了，即是我們?nèi)缃袼f(shuō)的數(shù)字模型。它們的開展也證明了它的主要性。模型是根據(jù)專業(yè)圖紙，按一定比例縮小制作的，適用于展覽、教學(xué)等方面。其功能多樣，既可以對(duì)模型內(nèi)部結(jié)構(gòu)認(rèn)知，且分色處理便于參觀，以及語(yǔ)音講解通俗易懂，為設(shè)計(jì)的交流、表達(dá)提供極大的方便，縮小設(shè)計(jì)人員與生產(chǎn)人員之間的代溝，并分析設(shè)計(jì)的可行性，避免不必要的損失等。模型做工精細(xì)，大小皆可定制，宜展覽，宜可收藏，不失為一件精美的，且獨(dú)具現(xiàn)代氣息匠心制作的手工藝品。沙盤模型設(shè)計(jì)制作，環(huán)境燈光要設(shè)計(jì)顏色密度：環(huán)境燈光設(shè)計(jì)要根據(jù)不一樣的場(chǎng)景來(lái)對(duì)燈光的密度和顏色進(jìn)行設(shè)置，如把高亮度的彩色低等埋置在綠色的植被叢和花池當(dāng)中。這樣就能夠更加的凸顯出沙盤模型的高雅，防止了大片的安置出來(lái)的俗氣。

有些對(duì)房產(chǎn)完全不懂的朋友，進(jìn)到售樓處的時(shí)候也不知道該看些什么，沙盤模型擺在前面也不知道是什么東西，通俗說(shuō)，沙盤模型就是住宅小區(qū)按照等比例縮小的建筑模型，包括地形、綠植、河流湖泊、樓棟等信息。另外，除了平面信息外，沙盤模型還能反映高程信息(地形高低)。現(xiàn)在沙盤模型是做得越來(lái)越漂亮了，因?yàn)橹挥羞@樣才會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)非常直觀的印象，以提高樓盤成交率。

現(xiàn)在大多數(shù)的開發(fā)商在拿到房屋預(yù)售資格的時(shí)候，就開始預(yù)售房屋了，所以很多人買房子的時(shí)候房子還沒(méi)有修建好，只能在售樓處了解一些樓盤的信息，售樓處一般都有沙盤模型，那么你會(huì)看沙盤模型嗎?沙盤模型能看出什么呢?下面小編來(lái)給大家介紹。

一、沙盤上是否注明模型比例

開發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考。要向銷售顧問(wèn)了解沙盤模型與實(shí)物的比例，通過(guò)比例尺計(jì)算出實(shí)際大小。計(jì)算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。

二、樓盤整體規(guī)劃和密度

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然。小區(qū)的建筑密度及規(guī)劃布局關(guān)乎入住后的舒適性和私密性。除了從沙盤上直接感受以外，同時(shí)向職業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)樓間距。

沙盤模型

三、樓間距及樓棟朝向

購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意樓間距和樓棟朝向，它們決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。因此房屋朝向的好壞直接決定一個(gè)房子的好壞。一般沙盤上會(huì)明確標(biāo)注南北朝向。對(duì)照標(biāo)識(shí)，懸著坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。

四、綠地面積

沙盤能夠直觀的反映小區(qū)的綠化率，它會(huì)直接影響生活品質(zhì)，為了吸引眼球，開發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。所以一定要要向置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)，小區(qū)實(shí)際環(huán)境能否實(shí)現(xiàn)沙盤上展示的效果。

五、小區(qū)內(nèi)交通是否人車分流

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。通過(guò)沙盤模型通?？梢钥闯鲂^(qū)是否實(shí)行人車分流。假如小區(qū)沒(méi)有實(shí)行人車分流，可以盡量選擇離車道、停車場(chǎng)較遠(yuǎn)位置的樓棟，減少威脅。

六、看小區(qū)配套公共設(shè)施具體位置

看沙盤時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。通過(guò)沙盤看小區(qū)配套設(shè)施沙盤一般會(huì)包括小區(qū)周邊配套，我們需要關(guān)注周邊的配套跟小區(qū)的距離是否合理。同時(shí)要問(wèn)清楚規(guī)劃中的配套具體的開放使用時(shí)間。

七、小區(qū)內(nèi)不明確建筑物

沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們極有可能在未來(lái)某由綠地變成一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，明確到底是售罄樓棟、規(guī)劃配套還是垃圾站、工廠。

八、關(guān)注周邊交通

沙盤通常會(huì)表面道路的分布情況，通過(guò)看沙盤模型上的道路情況聯(lián)系實(shí)際確認(rèn)小區(qū)的道路交通是否方便。小區(qū)的大門是否和主干道相連或接近。

九、不利生活設(shè)施

有些開發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完整，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站。對(duì)于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”，購(gòu)房者就容易在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受，對(duì)此類問(wèn)題有必要詢問(wèn)清楚。

沙盤就是在售樓處的一個(gè)樓盤模型，它能夠簡(jiǎn)單直接的展示樓盤將來(lái)建成后的面貌，沙盤模型又被譽(yù)為開發(fā)商與業(yè)主誠(chéng)信契約的“粘合劑”。購(gòu)房者們看明白了上面的九大技巧，并且詢問(wèn)清楚，相信購(gòu)房者們就知道如何選擇房屋了。

沙盤模型是按照建筑物一定比例縮放制作出來(lái)的模型，廣泛用于地產(chǎn)開發(fā)、城市規(guī)劃建設(shè)中。模型制作的好壞尺寸比例拿捏也是一個(gè)關(guān)鍵的因素，一般在展廳內(nèi)的沙盤模型的比例和尺寸都是剛剛好，即留有足夠達(dá)到空間供大家觀察，又不會(huì)讓整個(gè)展廳顯得空蕩。那么，沙盤模型的比例如何確定呢?下面小編來(lái)給大家詳細(xì)介紹。

我們看到的精美的沙盤模型不是隨隨便便就制作出來(lái)的，是制作人員們通過(guò)計(jì)算出制作的比例，通過(guò)調(diào)整組件之間的相對(duì)比例關(guān)系，可以在不使用確定比例尺的情況下，開始建造沙盤模型。可以在沙盤模型建成之后，給沙盤模型確定一個(gè)比例尺。在小的概要研究模型上，這種技術(shù)很有用。

在上述情況下，可以制作一個(gè)與建筑模型成比例的人模型，它反映了設(shè)計(jì)者如何預(yù)見(jiàn)到建筑物的實(shí)際大小。人模的“全比例”高度(假設(shè)大約是6英尺)可以在同一個(gè)比例尺上與各種比例比較，找出一個(gè)與沙盤模型的6英尺尺寸相匹配的比例，這個(gè)沙盤模型就可以確定建筑物比例，以此確定它的實(shí)際的“全比例”尺寸。

沙盤模型

在多層建筑中，通過(guò)假定一個(gè)典型性的層與層之間的高度——12~14英尺(或者適合于工程，比如一個(gè)典型的住宅模型的高度是9~11英尺)，也可以確定它的“全比例”。之后設(shè)計(jì)者以此為尺子比較各種比例，找到一個(gè)在“全比例”尺寸下與沙盤模型的層與層的高度相匹配的比例。對(duì)于小沙盤模型，可能必須使用工程比例尺，它的比例范圍是1英寸=20英尺到1英寸=200英尺之間。

以上內(nèi)容就是對(duì)沙盤模型的比例如何確定的介紹了，沙盤模型的使用越來(lái)越廣泛，我們經(jīng)常在電影、電視中看到用來(lái)研究作戰(zhàn)方案，或者在農(nóng)業(yè)規(guī)劃、樓盤開發(fā)商等領(lǐng)域也看到沙盤模型的存在，都有著很好的效果。

如何做出一個(gè)精致的沙盤模型：

1、確認(rèn)設(shè)計(jì)圖紙與效果圖：設(shè)計(jì)圖紙與效果圖是沙盤模型制作的整體制作方向，所以確定設(shè)計(jì)圖紙與效果圖是制作沙盤的關(guān)鍵，需要確定的圖紙有甲方的溝通圖紙，再者就是底盤圖、建筑圖、標(biāo)志圖、廣告圖、整體效果圖等等。當(dāng)然不同主題的沙盤模型在確認(rèn)圖紙方面，圖紙類型有所變化。

2、制作材料確定：選定制作材料是對(duì)于沙盤模型仿真程度與視覺(jué)展示的基礎(chǔ)。如建筑、植被、草地、水景等制作材料進(jìn)行選定。

沙盤模型

3、設(shè)置底盤：底盤是制作是將底盤圖與盤進(jìn)行組合，為后續(xù)的其他沙盤模型組件做指示作用。

4、沙盤內(nèi)容組件組合：這一步是根據(jù)不同主題的沙盤來(lái)進(jìn)行組件的組合，讓沙盤模型漸露主題。不同的主題制作方法不一，如地產(chǎn)類的，則需要進(jìn)行設(shè)置地形、景觀、道路、植被等內(nèi)容。這里則需要根據(jù)主題內(nèi)容來(lái)進(jìn)行靈活配置。

5、燈光配置：燈光是渲染沙盤模型內(nèi)容的必備手段。沙盤模型因?yàn)橛辛藷艄庾屨故镜膬?nèi)容更加的光彩奪目。

6、智能動(dòng)態(tài)設(shè)置：對(duì)于要進(jìn)行展示特色信息的項(xiàng)目沙盤模型，可通過(guò)智能動(dòng)態(tài)來(lái)進(jìn)行吸睛展示，如動(dòng)態(tài)的火車、摩天輪、汽車等等。

7、整飾：這個(gè)步驟是沙盤模型完成制作后的一項(xiàng)自檢工序，為的就是避免出現(xiàn)制作上的失誤，方便及時(shí)調(diào)整。主要針對(duì)于景觀環(huán)境、道路等沙盤內(nèi)容。