城市規(guī)劃沙盤模型是以微縮實(shí)體的方式來(lái)表示建筑物的造型及與周邊環(huán)境地理關(guān)系，將建筑設(shè)計(jì)師的意圖轉(zhuǎn)化成具體實(shí)物，使用戶直觀的了解設(shè)計(jì)師的意圖和構(gòu)想。建筑沙盤模型主要應(yīng)用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、政府規(guī)劃、設(shè)計(jì)院方案講解、消失或損壞建筑物的還原等工作領(lǐng)域。城市規(guī)劃模型作為城市建設(shè)、規(guī)劃設(shè)計(jì)直觀表現(xiàn)的重要手段，是城市設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)思想的一種形象的藝術(shù)語(yǔ)言，屬于具象或展覽觀賞的范疇，是一種表達(dá)手段或者對(duì)某種實(shí)物進(jìn)行足尺或縮放比例的模型制作，其設(shè)計(jì)與制作技術(shù)已進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展階段。城市規(guī)劃需求表現(xiàn)的信息是非常復(fù)雜的，如果沒(méi)有一個(gè)直觀的展現(xiàn)方法則不能更具體的做出有用的方案，而城市規(guī)劃模型則可以直觀的把城市的基本信息表現(xiàn)出來(lái)如，城市的交通、區(qū)位、周邊環(huán)境、城市布局等信息，有助于人們對(duì)城市的進(jìn)一步了解，直觀表現(xiàn)城市的規(guī)劃和建造，然后更準(zhǔn)確的擬定出城市未來(lái)開(kāi)展方案。

看沙盤模型應(yīng)該注意什么：

1、比例尺信息

只有等比例制作的沙盤模型才能反饋樓盤信息，否則這個(gè)沙盤模型不看也罷，看了反而會(huì)影響購(gòu)房者的判斷。那么怎么知道沙盤模型是否按照等比例制作的呢?

其實(shí)，您可與身邊置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)沙盤模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤模型主要部位(住宅小區(qū)區(qū)域內(nèi))會(huì)嚴(yán)格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀察沙盤模型的比例尺圖例信息。

2、看小區(qū)整體規(guī)劃

沙盤模型是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)等，這些對(duì)以后的居住質(zhì)量影響都很大。購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)沙盤中哪些建筑和設(shè)施已經(jīng)存在?哪些只是規(guī)劃?充分了解小區(qū)整體格局對(duì)樓號(hào)、樓層的選擇至關(guān)重要。

3、看綠化

除了一棟棟的樓層外，你是可以看見(jiàn)在模型上，有很多模擬的綠色植被，你可以估算一下大致的綠化面積，如果你真的想準(zhǔn)確知道更詳細(xì)的綠化率，你可以問(wèn)旁邊的置業(yè)顧問(wèn)。因?yàn)槟阋溃恳粭潣堑膯蝺r(jià)其實(shí)都是不一樣的，距離小區(qū)有景觀越近，該棟樓的價(jià)格也會(huì)相當(dāng)高一點(diǎn)。

沙盤模型

4、看沙盤周邊規(guī)劃

如果你對(duì)一個(gè)樓盤的位置不熟悉或者是新開(kāi)發(fā)的地區(qū)，你就很有需要把置業(yè)顧問(wèn)拉過(guò)來(lái)問(wèn)清楚了，他們是知道沙盤外周邊的地區(qū)將來(lái)是規(guī)劃做什么的，這對(duì)于樓盤是否存在升值很關(guān)鍵，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)地塊的時(shí)候，并不會(huì)只針對(duì)這塊地來(lái)開(kāi)發(fā)，往往附近也會(huì)做適當(dāng)?shù)拈_(kāi)發(fā)投資。

5、未知的信息

如果在沙盤中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。當(dāng)然了，具體是什么我也是不知道的，但是有一個(gè)人知道，你猜對(duì)了，是您身邊的置業(yè)顧問(wèn)知道啊，不過(guò)小編的建議是：如果可以，還是盡量遠(yuǎn)離這些地方。

6、看樓間距

通常情況下，大部分售樓部的沙盤都是會(huì)放大社區(qū)內(nèi)建筑物的樓間距的。了解到沙盤模型的比例之后，小編建議你尋找機(jī)會(huì)到工地實(shí)測(cè)一下(有些開(kāi)發(fā)商會(huì)組織準(zhǔn)購(gòu)房者到工地參觀實(shí)體樣板房)，比較一下根據(jù)沙盤模型比例計(jì)算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購(gòu)房者一定要擦亮眼睛。

7、看開(kāi)盤區(qū)域及樓棟朝向

大多樓盤都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意向購(gòu)買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等。

區(qū)域模型主要是用于表現(xiàn)項(xiàng)目的城市占位以及未來(lái)成熟居住環(huán)境的。在其制作過(guò)程中應(yīng)注意：

1、交通路網(wǎng)：突出項(xiàng)目交通主干道、項(xiàng)目所在地距離城市重要區(qū)域的通達(dá)性，如開(kāi)發(fā)區(qū)、市中心等;

2、居住氛圍：區(qū)域模型應(yīng)突出項(xiàng)目周邊大型住宅密布效果，體現(xiàn)區(qū)域成熟度，通常在售項(xiàng)目可以進(jìn)行弱化處理;

3、生活配套：如周邊醫(yī)院、學(xué)校、商業(yè)圈等要重點(diǎn)突出，表示出居民未來(lái)5/10/30分鐘的生活圈;

4、未來(lái)發(fā)展：體現(xiàn)出項(xiàng)目未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)，潛在價(jià)值。

有些對(duì)房產(chǎn)完全不懂的朋友，進(jìn)到售樓處的時(shí)候也不知道該看些什么，沙盤模型擺在前面也不知道是什么東西，通俗說(shuō)，沙盤模型就是住宅小區(qū)按照等比例縮小的建筑模型，包括地形、綠植、河流湖泊、樓棟等信息。另外，除了平面信息外，沙盤模型還能反映高程信息(地形高低)。現(xiàn)在沙盤模型是做得越來(lái)越漂亮了，因?yàn)橹挥羞@樣才會(huì)給購(gòu)房者一個(gè)非常直觀的印象，以提高樓盤成交率。

現(xiàn)在大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商在拿到房屋預(yù)售資格的時(shí)候，就開(kāi)始預(yù)售房屋了，所以很多人買房子的時(shí)候房子還沒(méi)有修建好，只能在售樓處了解一些樓盤的信息，售樓處一般都有沙盤模型，那么你會(huì)看沙盤模型嗎?沙盤模型能看出什么呢?下面小編來(lái)給大家介紹。

一、沙盤上是否注明模型比例

開(kāi)發(fā)商使用模型時(shí)，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規(guī)定的潛臺(tái)詞是：沙盤模型僅供參考。要向銷售顧問(wèn)了解沙盤模型與實(shí)物的比例，通過(guò)比例尺計(jì)算出實(shí)際大小。計(jì)算實(shí)際距離的公式為：實(shí)際距離=圖上距離/比例尺。

二、樓盤整體規(guī)劃和密度

沙盤是小區(qū)的縮影，在沙盤上，小區(qū)密度是否過(guò)大、建筑與景觀的搭配是否協(xié)調(diào)、內(nèi)交通的分布是否合理、公共設(shè)施的分布是否人性化、小區(qū)與周邊環(huán)境的關(guān)系等都一目了然。小區(qū)的建筑密度及規(guī)劃布局關(guān)乎入住后的舒適性和私密性。除了從沙盤上直接感受以外，同時(shí)向職業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)樓間距。

沙盤模型

三、樓間距及樓棟朝向

購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注意樓間距和樓棟朝向，它們決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀等，也是選房的衡量標(biāo)準(zhǔn)。因此房屋朝向的好壞直接決定一個(gè)房子的好壞。一般沙盤上會(huì)明確標(biāo)注南北朝向。對(duì)照標(biāo)識(shí)，懸著坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風(fēng)良好。

四、綠地面積

沙盤能夠直觀的反映小區(qū)的綠化率，它會(huì)直接影響生活品質(zhì)，為了吸引眼球，開(kāi)發(fā)商會(huì)在沙盤上做出綠化率很高的假象。所以一定要要向置業(yè)顧問(wèn)確認(rèn)，小區(qū)實(shí)際環(huán)境能否實(shí)現(xiàn)沙盤上展示的效果。

五、小區(qū)內(nèi)交通是否人車分流

小區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，這也是在看房中容易忽略的問(wèn)題。購(gòu)房者要詢問(wèn)一下小區(qū)在內(nèi)交通上如何規(guī)劃小區(qū)內(nèi)的車行、人流等。通過(guò)沙盤模型通?？梢钥闯鲂^(qū)是否實(shí)行人車分流。假如小區(qū)沒(méi)有實(shí)行人車分流，可以盡量選擇離車道、停車場(chǎng)較遠(yuǎn)位置的樓棟，減少威脅。

六、看小區(qū)配套公共設(shè)施具體位置

看沙盤時(shí)，一定要問(wèn)清楚變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房等公共設(shè)施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。通過(guò)沙盤看小區(qū)配套設(shè)施沙盤一般會(huì)包括小區(qū)周邊配套，我們需要關(guān)注周邊的配套跟小區(qū)的距離是否合理。同時(shí)要問(wèn)清楚規(guī)劃中的配套具體的開(kāi)放使用時(shí)間。

七、小區(qū)內(nèi)不明確建筑物

沙盤中常會(huì)看到一些用有機(jī)玻璃做成的透明小方塊，它們極有可能在未來(lái)某由綠地變成一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問(wèn)到底，明確到底是售罄樓棟、規(guī)劃配套還是垃圾站、工廠。

八、關(guān)注周邊交通

沙盤通常會(huì)表面道路的分布情況，通過(guò)看沙盤模型上的道路情況聯(lián)系實(shí)際確認(rèn)小區(qū)的道路交通是否方便。小區(qū)的大門是否和主干道相連或接近。

九、不利生活設(shè)施

有些開(kāi)發(fā)商為了讓沙盤看上去整體更完整，隱去了一些必要的生活設(shè)施，如電房、水泵房、地下車庫(kù)的出入口，甚至是垃圾站。對(duì)于這些不利于生活的設(shè)施被“隱身”，購(gòu)房者就容易在不知情下住進(jìn)了垃圾站旁的房子，大多業(yè)主只能無(wú)奈地接受，對(duì)此類問(wèn)題有必要詢問(wèn)清楚。

沙盤就是在售樓處的一個(gè)樓盤模型，它能夠簡(jiǎn)單直接的展示樓盤將來(lái)建成后的面貌，沙盤模型又被譽(yù)為開(kāi)發(fā)商與業(yè)主誠(chéng)信契約的“粘合劑”。購(gòu)房者們看明白了上面的九大技巧，并且詢問(wèn)清楚，相信購(gòu)房者們就知道如何選擇房屋了。