按表現形態(tài)將建筑與景觀模型分為以下三種類型：

地形學模型：地形學模型包括地形模型、綠化景觀模型和花園模型。

建筑主體模型：建筑主體模型包括都市建筑模型、房屋模型、結構模型、內部空間模型、 細節(jié)模型、小品模型。

電腦制作模型：電腦制作模型包括CNC建筑模型、實體模型與數字模型的相互轉換。

在整體設計上除了大面積的城市整體多媒體電子沙盤展示技術外，還輔助的可以設置智能電子簽名、多媒體電子翻書系統(tǒng)、互動投影系統(tǒng)等，借助多元化的展示手段從整體到細節(jié)，從全局到節(jié)點，從過去到現代共同展現了城鄉(xiāng)規(guī)劃藍圖和各項規(guī)劃成果。智能化互動性的展示場景不僅僅能讓上級參觀領導更加了解地區(qū)的發(fā)展規(guī)劃和未來藍本而且也能讓城市居民在互動沙盤上感受著城市美好的未來，這對提升城市形象和升級居民的歸屬感和自豪感都能起到良好的促進作用。

模型制作的工具是制約模型制作水平的一個重要因素。目前，在模型制作中較多地采用手工和半機械化加工。加工制作工具較多地采用鈑金、木工的加工工具，專業(yè)制作工具屈指可數。

這一現象的產生，主要是由于模型制作還未進人到一個專業(yè)化生產的規(guī)模，正是這種現象制約了模型制作水平的提高。但從現在國外工具業(yè)的發(fā)展和未來的發(fā)展趨勢來看，隨著模型制作業(yè)和材料業(yè)的發(fā)展及專業(yè)化加工的需要，模型制作工具將向著系統(tǒng)化、專業(yè)化的方向發(fā)展，屆時模型制作的水平也將得到進一步提高。

近幾年中央政府不斷出臺“國五條”“國十條”等條款來調節(jié)居高不下的房價，各地政府也出臺響應的限價政策，銀行也提高了對按揭的要求，這些政策對于開發(fā)商來說遭遇了前所未有冷冬，如何更快更的把房子銷售出去，成為眾多開發(fā)商及代理公司亟待解決的問題。在市場不景氣的情況下，一些有遠見的 開發(fā)商通過各種方法向消費者推薦自己的房子，他們通過建筑模型逼真的再現場景，讓消費者很直觀地了解到項目的環(huán)境、建筑物的外觀、房屋戶型的布局結構、以及周邊的一些便民設施和交通狀況，讓消費者有種身臨其境的感覺，這中銷售模式能夠更好地激發(fā)消費者的購買欲望，有助于項目資金回籠和更早的清盤。

建筑模型作為房地產業(yè)的配套產業(yè)迅速崛起，沙盤模型不斷創(chuàng)新給售樓部注入無限的活力和商機。

各地興起的房展會、招商引資洽談會、及地區(qū)性的貿易洽談會將沙盤模型的概念帶入人們的觀念和視野中，越來越多的人認識了這一新的事物，沙盤模型的商業(yè)性和藝術表現能力被越來越多的開發(fā)商所重視，沙盤模型在房地產銷售過程中將會起到越來越重要的作用。