傳統(tǒng)沙盤(pán)模型有：
1、 物理實(shí)物沙盤(pán)模型：
實(shí)物沙盤(pán)模型制作以項(xiàng)目的地形地貌為基礎(chǔ)，集中展示重點(diǎn)景區(qū)、公路交通等資源、基礎(chǔ)設(shè)施的等建設(shè)分布情況；實(shí)物沙盤(pán)模型集中展示了重點(diǎn)景區(qū)、公路交通、交通線路規(guī)劃、景區(qū)等情況；
（1）、地形沙盤(pán)模型：
地形模型是以微縮實(shí)體的方式來(lái)表示地形地貌特征，并在模型中體現(xiàn)山體、水體、道路等物，主 要表現(xiàn)的是地形數(shù)據(jù)，使人們能從微觀的角度來(lái)了解宏觀的事物。地形模型的應(yīng)用范圍及其廣泛，主要運(yùn)用的行業(yè)有：政府、交通、水利、電力、公安指揮、國(guó)土資 源、旅游、展館、軍事等。
（2）、建筑沙盤(pán)模型：
建筑模型是以微縮實(shí)體的方式來(lái)表示建筑藝術(shù)的、無(wú)論是單體的造型、還是群體的組合都是如實(shí)地表達(dá)建筑思想的構(gòu)造，將建筑師的意圖轉(zhuǎn)化成具體的形象。
房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型是比較多見(jiàn)的建筑模型制作之一，房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型制做與設(shè)計(jì)方案不僅呈現(xiàn)了建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心理念，還細(xì)致勾畫(huà)出游戲娛樂(lè)、文化藝術(shù)、公用設(shè)施、園林綠化自然環(huán)境、交通出行地面、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等住戶生活起居所需服務(wù)設(shè)施和監(jiān)督機(jī)構(gòu)。那麼，房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型必須具有什么本質(zhì)特征呢？
1.房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型的工程建筑合理布局一般為混合式教學(xué)，居民小區(qū)中的絕大部分房屋建筑為行列式布局，極少數(shù)為周邊式。
2.房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型是由綠化、城市干道、斜坡、水渠、水面、鐵路線或別的專(zhuān)用型地段區(qū)劃，商業(yè)用地界限確立，地區(qū)詳細(xì)，不被全市性或是地域性的干道所切分。
3.房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型一般包含一整套生活起居服務(wù)設(shè)施，包括托幼所、中小學(xué)、日用品產(chǎn)品店、修理店、糧店和日用百貨店等。
4.房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型的地面一般 具有封閉型和自覺(jué)性，避免城市干道上的汽車(chē)交通出行進(jìn)入小區(qū)域內(nèi)。
5.房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型的燈光效果一般采用暖色系開(kāi)展裝飾，以打造“燈火通明”的溫暖情景。
6.此外，房地產(chǎn)業(yè)沙盤(pán)模型還建了相對(duì)的城市綠地，以及公共性文化活動(dòng)中心、兒童游樂(lè)園和文體活動(dòng)場(chǎng)地等融合起來(lái)。
對(duì)于現(xiàn)在展覽展示領(lǐng)域而言，沙盤(pán)模型是很關(guān)鍵的。特別是在建筑和房地產(chǎn)行業(yè)的沙盤(pán)模型已經(jīng)成為一個(gè)重要的演示工具，以及數(shù)字技術(shù)展示沙盤(pán)模型集成變得更加豐富多彩，不僅在視覺(jué)上更加震撼的人們體驗(yàn)的視覺(jué)體驗(yàn)，而且在觀看內(nèi)容也更加人性化，方便人們?yōu)g覽。隨著添加了數(shù)字技術(shù)，沙盤(pán)也有了一個(gè)新的面貌。一：以前的沙盤(pán)模型只有模型本身，沒(méi)有現(xiàn)代的視覺(jué)效果，例如: 光線、聲音、印象等動(dòng)態(tài)效果。 隨著數(shù)字技術(shù)的發(fā)展，沙盤(pán)模型逐漸向數(shù)字化轉(zhuǎn)變，沙盤(pán)模型也發(fā)生了巨大的變化，不再像以前那樣死氣沉沉。今天的沙盤(pán)模型車(chē)可以在跑道上行駛，水在流動(dòng)，閃爍的燈光和投影下的動(dòng)態(tài)屏幕，使沙盤(pán)模型更加生動(dòng)逼真。
二：利用一個(gè)三維信息技術(shù)制作出影片在沙盤(pán)模型前播放，影片中我們可以充分展示出現(xiàn)實(shí)生活中不存在的事物，例如：房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)的樓房還未建成，但要進(jìn)行學(xué)習(xí)宣傳、銷(xiāo)售，因此就可以用三維動(dòng)畫(huà)影片通過(guò)展示出來(lái)。沙盤(pán)模型+三維動(dòng)畫(huà)影片不僅可以把所展示的內(nèi)容的展示在參觀者面前，并且給參觀者全新的感受文化體驗(yàn)。
三：沙盤(pán)模型由于數(shù)字化管理技術(shù)的融入，使人們?cè)谫?gòu)房時(shí)變得更方便快捷，同時(shí)借用科學(xué)技術(shù)產(chǎn)品展示樓盤(pán)還可以通過(guò)增加一個(gè)企業(yè)的品牌文化形象，能夠得到極大的提升我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的品味和檔次，也必然會(huì)帶來(lái)終的效益。
很多人對(duì)沙盤(pán)模型的了解不，單單是精美的外形并不可取。很多沙盤(pán)外表華美無(wú)比，但是其做工并不嚴(yán)謹(jǐn)，材料不佳，質(zhì)量劣質(zhì)。這樣的沙盤(pán)模型就沒(méi)有什么使用價(jià)值。所以，要認(rèn)識(shí)沙盤(pán)模型，需要有五個(gè)認(rèn)識(shí)點(diǎn)。一：目前房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，作為主要的營(yíng)銷(xiāo)工具，沙盤(pán)模型代表項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商和品牌形象，使沙箱的地位穩(wěn)步增長(zhǎng)。
二：沙盤(pán)模型是客戶直觀接觸這個(gè)項(xiàng)目的步，也是“體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)”的重要影響銷(xiāo)售的工具，所以沙盤(pán)能否給客戶留下一個(gè)美好的印象，對(duì)交易是否能夠成功發(fā)展起著非常重要的作用。
三：沙盤(pán)模型制作的核心內(nèi)容是通過(guò)視覺(jué)系統(tǒng)，觸摸，體驗(yàn)，使消費(fèi)者終達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)概念。
四：沙盤(pán)模型的制作技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要與項(xiàng)目管理層次一致，要與發(fā)展目標(biāo)客戶群的氣質(zhì)一致。這樣我們才能引起社會(huì)目標(biāo)公司客戶的共鳴和心理溝通，才能真正達(dá)到“體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)”的目的。
五：一個(gè)好的沙盤(pán)模型作品，不僅可以將項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)得淋漓盡致，還可以在材料，燈光，互動(dòng)等方面與客戶有良好的溝通，增強(qiáng)客戶對(duì)項(xiàng)目購(gòu)買(mǎi)的信心，從而促進(jìn)銷(xiāo)售。
