售樓處必不可少的一個(gè)工具就是沙盤(pán)模型，沙盤(pán)模型不僅可以起到讓客戶(hù)充分了解自己感興趣的住宅戶(hù)型也可以了解商鋪及景觀綠化的情況，好的沙盤(pán)模型更能夠吸引客戶(hù)眼球，讓他們駐足觀看，引導(dǎo)他們作出決定。因此，一個(gè)沙盤(pán)模型的優(yōu)質(zhì)與否，也是至關(guān)重要的。開(kāi)發(fā)商要選擇專(zhuān)業(yè)的沙盤(pán)制作公司來(lái)打造精美模型，同時(shí)還需要自己學(xué)會(huì)一些基礎(chǔ)的辨別沙盤(pán)模型好壞的技術(shù)。
首先，看建筑。也就是樓房，要注意樓房的各個(gè)結(jié)構(gòu)拼接處有沒(méi)有打磨和接縫的痕跡，是否完全按照施工圖或者CAD來(lái)實(shí)施。
其次，看顏色。沙盤(pán)模型各個(gè)部分的顏色是否完全按照效果圖上色，是否偏色。如果個(gè)別樓房沒(méi)有效果圖，可以讓沙盤(pán)制作公司的技師根據(jù)其經(jīng)驗(yàn)來(lái)上色，上河圖模型公司的技術(shù)對(duì)此類(lèi)上色特別有經(jīng)驗(yàn)，上色符合實(shí)際。
第三，看環(huán)境。通俗來(lái)說(shuō)，就是沙盤(pán)模型上的綠化。觀察該綠化的風(fēng)格是否符合本地域的環(huán)境，如果不符合那就不能稱(chēng)得上好的環(huán)境。舉個(gè)例子，北方的沙盤(pán)模型中上南方的椰子樹(shù)等等，這就有點(diǎn)南轅北轍了。還有就是看綠環(huán)布置得是否簡(jiǎn)介大方、干凈整潔，讓人看著舒服。finally就是看工藝上的細(xì)致程度，不能粗制濫造。
第四，看光電。也就是燈光效果。燈光主要起烘托的作用。主要考察燈光的布置是否合理，小區(qū)的燈光通常是萬(wàn)家燈火；商業(yè)建筑則是燈光絢麗通亮，以襯托出商業(yè)街的熱鬧繁華；環(huán)境燈要與綠化形成默契。
finally，看底座。底座就是沙盤(pán)模型的基座。主要看底座與展廳或售樓處的地面和墻面的搭配是否協(xié)調(diào)，是否大氣上檔次等。
大家知道沙盤(pán)模型代表售樓中心的形象，沙盤(pán)模型展示給我們的是視覺(jué)的美感和色彩的鮮活力，沙盤(pán)模型是否能贏得大家的青睞，日常維護(hù)和保養(yǎng)很關(guān)鍵。如果沙盤(pán)維護(hù)的不好，再好的模型看起來(lái)也會(huì)給人們帶來(lái)不好的印象。
沙盤(pán)模型在安裝使用后，要定時(shí)清理上滿(mǎn)的灰塵和物資，對(duì)于一些細(xì)碎雜物也不能放過(guò)。沙盤(pán)模型的制作材料是化學(xué)材料合成，所以污漬對(duì)沙盤(pán)模型的表現(xiàn)會(huì)有很大的影響，一是會(huì)掉色，二是會(huì)出現(xiàn)反光色差。
1、沙盤(pán)模型的專(zhuān)業(yè)清理
沙盤(pán)模型的顏色大多是后期調(diào)制，其顏色和日常家居顏色有很大不同，所以在清理時(shí)不能使用濕性物品擦拭沙盤(pán)模型，不然會(huì)對(duì)沙盤(pán)模型造成損傷。只能使用專(zhuān)門(mén)的模型清理工具才行，起碼也要使用干且綿柔的清理物品。
2，專(zhuān)業(yè)插頭
插頭線路是我們不太關(guān)注的一個(gè)地方，沙盤(pán)模型的電路開(kāi)關(guān)一般都設(shè)計(jì)在底座上，但如果開(kāi)關(guān)失靈，我們就必須用插頭來(lái)點(diǎn)亮模型燈光，這時(shí)如果插頭線路接觸不良就會(huì)有很大的隱患。而像電力系統(tǒng)這種設(shè)計(jì)及維護(hù)問(wèn)題，是找院模型制作公司進(jìn)行維護(hù)。
3、保持溫度
沙盤(pán)模型存放溫度為8—35攝氏度，相對(duì)濕度在30%—75%之間。避開(kāi)高溫、陽(yáng)光直射、強(qiáng)風(fēng)、潮濕等環(huán)境存放能夠有效防止沙盤(pán)模型上發(fā)生建筑物開(kāi)裂、線路短路、草皮翹起、模型褪色等情況，延長(zhǎng)沙盤(pán)模型壽命。
4、保存時(shí)間
短期保存模型時(shí)，可用紙、塑料膜布等遮蓋模型；長(zhǎng)期保存模型時(shí)，可用有機(jī)玻璃罩遮罩模型，既能起到防灰作用，又不影響模型觀賞性。
5、保持清潔
沙盤(pán)模型沾上污漬時(shí)切忌使用酒精、雙氧水等化學(xué)用品擦洗模型。正確做法是選用模型專(zhuān)用清潔劑，用軟毛巾輕輕擦拭干凈。日?？梢允褂眯∶⑶鍜呋覊m或者使用專(zhuān)用的灰塵機(jī)對(duì)模型進(jìn)行定期吹灰。
6、燈光保護(hù)
沙盤(pán)模型燈光不能長(zhǎng)時(shí)間打開(kāi)，應(yīng)每?jī)芍寥齻€(gè)小時(shí)關(guān)閉一次燈光，并確保燈光打開(kāi)時(shí)電源電壓穩(wěn)定。模型燈光出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，不要著急慌張并嘗試私自拆裝，由于模型燈光設(shè)有自控裝置，私自拆裝會(huì)進(jìn)一步損壞模型，應(yīng)盡快聯(lián)系專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行處理。
對(duì)于沙盤(pán)的維護(hù)是通過(guò)平時(shí)一點(diǎn)一滴去積累的，因此，在平時(shí)就應(yīng)該有意識(shí)去做好這些細(xì)節(jié)。這樣，沙盤(pán)模型才能維護(hù)好，吸引客戶(hù)，公司的業(yè)績(jī)才會(huì)蒸蒸日上。
在具體的工程建筑與自然環(huán)境施工現(xiàn)場(chǎng)，有的建筑構(gòu)造非常復(fù)雜，平面設(shè)計(jì)圖和立面圖中無(wú)法完全表現(xiàn)出來(lái)，或是施工隊(duì)伍沒(méi)法正確認(rèn)識(shí)理解，導(dǎo)致工程施工上的難度系數(shù)。沙盤(pán)模型可以使施工隊(duì)伍正確認(rèn)識(shí)室內(nèi)設(shè)計(jì)師的用意，確保工程施工。通常選用實(shí)體模型來(lái)展現(xiàn)工程建筑較繁雜的構(gòu)造位置，具體指導(dǎo)工程施工。
房地產(chǎn)商進(jìn)行銷(xiāo)售宣傳，建筑沙盤(pán)模型與環(huán)境模型已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售人員展示、宣傳和銷(xiāo)售大樓樓盤(pán)的必備手段。 通過(guò)模型，大眾和購(gòu)房者在直觀理解建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格和周邊環(huán)境特色的同時(shí)，對(duì)他們的購(gòu)房選擇也有一定的指導(dǎo)作用，和指導(dǎo)意義。
展現(xiàn)工程建筑與自然環(huán)境的實(shí)際效果。在大中型商業(yè)建筑或別的某些工程建筑與自然環(huán)境的招投標(biāo)主題活動(dòng)中，以便向招標(biāo)會(huì)企業(yè)、審核企業(yè)展現(xiàn)工程建筑與自然環(huán)境的設(shè)計(jì)構(gòu)思和特點(diǎn)，得到認(rèn)同，另外使小區(qū)業(yè)主、審核工作人員等相關(guān)人員可以對(duì)工程建筑及周?chē)h(huán)境有個(gè)較為形象化的掌握和真正的體會(huì)，設(shè)計(jì)師經(jīng)常通過(guò)模擬真實(shí)的建筑和環(huán)境實(shí)體模型來(lái)展示他們的設(shè)計(jì)效果和傳遞設(shè)計(jì)概念。
制作沙盤(pán)模型時(shí)，需要考慮沙盤(pán)模型材料的特殊性、負(fù)荷量、制作技術(shù)等因素，因此在制作地形地形時(shí)，根據(jù)比例尺實(shí)際展示，不按比例尺夸張或抽象表示的原則處理各種地形地形。
先說(shuō)地形，地形模型一般采用梯田式，其特點(diǎn)是能更好地反映等高線的主體效果，精度高，整體效果獨(dú)特，生動(dòng)。目前，山體主要由重量輕、易切割、易鑲嵌、不易變形的高密度強(qiáng)海綿材料制成。輔助材料包括手動(dòng)膠合板、泡沫板、紙板、石膏等。具體的制作方法如下。
、根據(jù)垂直比例尺大小確定等高距、材料的厚度,以及基礎(chǔ)等高線。
第二、等高線的標(biāo)描、復(fù)印與剪裁工作。用彩筆標(biāo)記，綜合選擇等高線，在強(qiáng)海綿材料上復(fù)印等高線時(shí)，按照從低到高的順序，標(biāo)明層數(shù)，逐層切割。
第三、山體的粘釘工作。用乳膠漆將底層的“梯田”，準(zhǔn)確粘貼于底盤(pán)上,然后逐層進(jìn)行疊加粘接，層與層之間套合不好的地方要隨時(shí)用剪刀或手術(shù)刀進(jìn)行修整。對(duì)于河流、湖泊，當(dāng)用有機(jī)玻璃作原料時(shí)，先把水藍(lán)色的有機(jī)玻璃壓在基準(zhǔn)起算面底下，用乳膠等膠水粘牢，由此構(gòu)成地貌雛形。
第四、堆積塑料填補(bǔ)工作。為將階梯狀的地貌簡(jiǎn)單形態(tài)變?yōu)樽匀坏牡乇硇螒B(tài)，需要制作填補(bǔ)料進(jìn)行堆塑。填補(bǔ)料由石膏和榆樹(shù)皮粉按照體積4∶1或重量2∶1比例組成。堆積成型時(shí)，為了使地形符合現(xiàn)場(chǎng)條件，必須仔細(xì)研究數(shù)據(jù)驗(yàn)證，認(rèn)真研究當(dāng)?shù)氐牡匦翁卣鳎鶕?jù)圖紙將階梯狀地形填充到符合現(xiàn)實(shí)的自然地表，特別是創(chuàng)造重要的地形特征，一次堆積成型。確實(shí)需要進(jìn)行第二次填補(bǔ)時(shí)，必須等到次堆塑的材料完全晾干后再進(jìn)行。同時(shí)注意留出道路、河流位置，以便開(kāi)挖。堆塑填補(bǔ)好后，應(yīng)嚴(yán)格對(duì)照地形圖等資料進(jìn)行檢查驗(yàn)收，做到正確無(wú)誤，形象逼真。
第五、美化表面工作。模型晾干后，可依據(jù)圖修挖水系等元素，然后進(jìn)行地貌著色。顏料可用油畫(huà)色或摻以適量膠水的廣告色。著色風(fēng)格，一般為自然色；高海拔或高差較大地區(qū)的沙盤(pán)地貌，可分層著色，按由低到高的順序?yàn)榫G色、黃色、棕色色都要由淺變深，逐漸變化。