眾所周知，現(xiàn)在的房屋結構與早些年建的房屋結構有很多不同的地方，所以在對那些房屋拆除之前，必須要對當時的建筑結構有相當清楚的了解，才能保證拆除工作的順利地進行。

先是內部布局。年代已久的住房內部布局設計有許多非常不合理的地方，更何況在當時關于建筑的設計也比不上今日。所以很多家庭在購買了二手房屋以后，都會重新對家里的布局進行重新裝修更改甚至對房子的部分進行拆除。因此，必須對房子的建筑結構有了解才能進行房屋拆除工作。如果是對住房的承重點及基本的承重結構不了解清楚的話還要進行大面積拆除的話，是相當不明智的。當然如果這種工作交給專業(yè)的有豐富經(jīng)驗的施工人員來操作的話，這些都是不用擔心的。

另外是關于水電路的布局。早些年代的住房里的電路配置上屬于比較低的一種，所以建議購買二手房子的人對電路全部進行更換，主要的是近戶主線的改造。切記一定要核查一下進戶線的負荷，否則內部改造起不了太大的作用。水路改造大多是鐵管換PP-R管的改造，一定考慮主控閥的更換，以免以后不好使用。

后是關于暖氣的改造。一般來說，80年代的老房子里面的暖氣大多是單間串聯(lián)自己家沒有控制總閥，再改造的時候必須供暖期過了以后。為避免影響樓上鄰居家供暖效果，改造是建立在不要更換其它管路布局方式的基礎之上的。

現(xiàn)實生活中，房屋拆遷、工廠拆遷是非常多的行為，對城市中的房屋進行拆遷時，就需要與被拆遷人協(xié)商拆遷補償?shù)膯栴}，達成一致意見的就要簽訂補償協(xié)議。那么，拆遷公司可以作為拆遷主體嗎?依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，城市房屋拆遷的主體是市、縣級人民政府，所以拆遷公司不是拆遷的主體。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條規(guī)定：房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條規(guī)定：市、縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第五條規(guī)定：房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。

房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內實施的房屋征收與補償行為負責監(jiān)督，并對其行為后果承擔法律責任。

小區(qū)拆遷、工廠拆遷、企業(yè)拆遷等服務，下面，我們來給大家介紹一下建筑拆除的一般規(guī)定。

⑴建筑拆除施工應經(jīng)有關部門審批，必須由有拆除資質的施工隊伍進行。

⑵建設單位應提供被拆除建筑的詳細圖紙和相關資料，包括原施工過程中的設計變更及使用過程中的改建等全部資料。

⑶施工單位應對作業(yè)區(qū)進行勘測調查，評估拆除過程中對相鄰環(huán)境可能造成的影響，并選擇的拆除方法。

⑷建筑拆除施工必須編制專項施工組織設計，其內容應包括下列各項：

①對作業(yè)區(qū)環(huán)境包括周圍建筑、道路、管線、架空線路等，準備采取的措施說明;

②被拆除建筑的高度、結構類型以及結構受力簡圖;

③拆除方法設計及其措施;

④垃圾、廢棄物的處理;

⑤采取減少對環(huán)境影響的措施，包括噪聲、粉塵、水污染等;

⑥人員、設備、材料計劃;

⑦施工總平面布置圖。

⑸建筑拆除施工前，必須將通入該建筑的各種管道及電氣線路切斷。

⑹建筑拆除作業(yè)區(qū)應設置圍欄、警告標志，并設專人監(jiān)護。

⑺建筑拆除作業(yè)必須有統(tǒng)一指揮人員，施工前應向全體作業(yè)人員按施工組織設計規(guī)定，進行崗位分工和崗位交底，使全體人員都清楚作業(yè)要求。

⑻建筑拆除過程中，需用照明和電動機械時，必須另設專用配電線路，嚴禁使用被拆除建筑中的電氣線路。

⑼由于建筑改造、裝修工程，當涉及建筑結構的變動及拆除時，應由建設單位提供原設計單位(或具有相應資質的單位)的設計方案，否則不得施工。

工廠拆遷是一項非常復雜的工程，拆遷的難度一般都很大。為了保證順利施工，需要注意下面這些事項。

1、在工廠拆遷施工過程中，應舉出生產(chǎn)牌、文明施工。，

2、做好工廠拆遷現(xiàn)場的圍護。在工廠拆遷工程施工現(xiàn)場醒目位置設置施工標志牌、警示標志牌，采取可靠防護措施，實行封閉施工。

3、嚴格按國家強制性標準、施工組織設計或拆除方案實施拆除施工作業(yè)。拆除前，應先切斷電源，并關閉天然氣。人工拆除通常應按自上而下、對稱順序進行，不得數(shù)層同時拆除，不得垂直交叉作業(yè)。作業(yè)面的孔洞應封閉。當拆除一部分時，應先采取加固措施，防止另一部分倒塌。拆除工程施工作業(yè)人員必須正確穿戴帽等勞動保護用品，高處作業(yè)應系好帶，不得冒險作業(yè)。

4、在拆除施工作業(yè)過程中，如發(fā)現(xiàn)不明電線(纜)、管道等應停止施工，采取必要的應急措施，經(jīng)處理后方可施工。如發(fā)現(xiàn)有害氣體外溢、淹埋或人員傷亡事故，必須及時向有關部門報告。

5、進行東莞工廠拆遷作業(yè)時，樓板上嚴禁人員聚集或堆放材料，作業(yè)人員應站在穩(wěn)定的結構或腳手架上工作，被拆除的構件應有的放置場所。

6、拆除時對拆除物應采取有效的下落控制措施。

7、拆除管道時，必須在查清殘留物的性質，并采取相應措施確保后，方可進行施工。

8、東莞工廠拆遷過程中要制定技術管理，建立技術檔案。

9、清運渣土的車輛應封閉或覆蓋，出入現(xiàn)場時應有專人指揮。清運渣土的作業(yè)時間應遵守工程所在地的有關規(guī)定。

10、拆除工程施工時，應有防止揚塵和降低噪聲的措施。

11、工廠拆遷完工后，應及時將渣土清運出場。