房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程

步、準(zhǔn)備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核準(zhǔn)材料

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表;

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書正、副本復(fù)印件;

3、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;

4、公司章程原件或復(fù)印件;

5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報告(附審計報告)原件或復(fù)印件;

6、企業(yè)法定代表人、高級管理人員的任職文件和身份證的復(fù)印件，企業(yè)工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人的任職文件、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件，符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書(執(zhí)業(yè)資格證書)和身份證的復(fù)印件;

7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表復(fù)印件;

8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目資料復(fù)印件(按項目組卷)。

第二步、提出申請

申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料。

第三步、初審

省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進行初審，提出明確的初審意見。

第四步、上報

房地產(chǎn)主管部門將初審意見和全部申請材料上報住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。

第五步、審核

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部進行審核，作出行政許可決定。

第六步、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)核定完畢

準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達資質(zhì)證書。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。

第七步、注意事項

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持相關(guān)文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案，《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)變更需要提交的申報材料

1、登錄省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳網(wǎng)站填寫企業(yè)資質(zhì)變更信息卡，打印自動生成的資質(zhì)變更申請表；

2、工商行政管理部門已作變更的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》正、副本復(fù)印件；

3、擬變更項目的證明材料(驗資報告、董事會(股東會)決議和法人代表身份證、《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》、企業(yè)新辦公地址證明材料等)；

4、相應(yīng)的《資質(zhì)證書》正、副本原件。

以上所列申報材料均需加蓋企業(yè)公章，核驗原件。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理及辦理材料要求

一、首次申請房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)要準(zhǔn)備哪些材料？

答：1、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

2、企業(yè)章程；

3、驗資證明；

4、企業(yè)法定代表人的身份證明；

5、專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；

6、房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)升級（取暫）需提交哪些材料？

答：1、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》(在四川省房地產(chǎn)企業(yè)管理信息系統(tǒng)中填報、打印一式一份)；

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原資質(zhì)證書(正、副本)；

3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照正、副本；

4、公司章程（需加蓋當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T備案章）、驗資報告；

5、企業(yè)上年度財務(wù)審計報告、資產(chǎn)負(fù)責(zé)表；

6、企業(yè)法定代表人、總經(jīng)理和工程、財務(wù)、經(jīng)營、統(tǒng)計負(fù)責(zé)人的任職文件、身份證；

7、專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書、身份證、勞動合同和社保證明材料（提供申報前近一個月的繳費憑證和與申報單位名稱一致并加蓋了社保部門公章的參保人員名冊；企業(yè)總公司、集團公司為其下屬子公司員工購買的社保均予以認(rèn)可）；

8、市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門出具的企業(yè)信用檔案（包括信用檔案管理人員）及未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故證明材料；

9、已竣工項目有關(guān)證明材料（立項批文、五證和竣工驗收備案書）；

10、在建項目有關(guān)證明材料（立項批文和五證）；

11、項目所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門核驗蓋章的《四川房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及執(zhí)行情況；

12、工商注冊所在地市、州房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核和是否同意升級（取暫）的意見（省屬企業(yè)由省住建廳房地產(chǎn)開發(fā)監(jiān)管部門組織現(xiàn)場考核并出具意見）。

我們可以看到房地產(chǎn)資質(zhì)代辦及需要的一些相關(guān)材料，當(dāng)然這只是部分材料，辦理資質(zhì)分很多等級，每一級都有不同的要求，包括新企業(yè)申請資質(zhì)和資質(zhì)升級、延期等等。