房地產(chǎn)資質(zhì)辦理的具體流程，材料籌備符合規(guī)定數(shù)量的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員的勞動合同或社會保險繳納憑證、職稱證書（職業(yè)資格證書）和身份證的復(fù)印件等。

第二，提出申請確認(rèn)材料全部準(zhǔn)備就緒后，授權(quán)一人作為辦理房地產(chǎn)資質(zhì)的申請人，先向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)主管部門提出房地產(chǎn)資質(zhì)辦理申請，同時完整無誤的提交所有有關(guān)材料。

第三，初審上報所有材料全部提交完畢后，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T，對企業(yè)提交的所有申請材料進(jìn)行初步預(yù)審；審查合規(guī)的企業(yè)，由主管部門將初審意見，和全部申請材料上報住建部：

審查不合規(guī)的企業(yè)，主管部們會提出明確的修改意見，企業(yè)需盡快調(diào)整優(yōu)化。

第四，終審下證終，住建部會對所有由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T初審上報的企業(yè)，進(jìn)行終審裁決：

資質(zhì)核定完畢后，準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)代辦及對工程質(zhì)量要求

房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

房地產(chǎn)開發(fā)二級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％； 上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

房地產(chǎn)開發(fā)三級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)：

已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

各級資質(zhì)對工程質(zhì)量的要求大都有年限的設(shè)定，在相應(yīng)規(guī)定的年限內(nèi)工程質(zhì)量的合格率均要求達(dá)到，級的年限自然長，達(dá)五年。工程質(zhì)量代表著一個工程使用的年限，及工程使用中對社會和使用者的問題，更代表著一個企業(yè)的信譽(yù)問題。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)辦理的申請條件如下所述：

1.注冊資本不低于100萬元；

2.從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營1年以上；

3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)；

4.有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；

5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員；

6.商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

7.未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

綜上可知：企業(yè)滿足房地產(chǎn)開發(fā)四級資質(zhì)的條件，就可以申請辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)四級資質(zhì)。以后隨著企業(yè)的發(fā)展，企業(yè)可以通過工程業(yè)績選擇升級資質(zhì)等級

房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)辦理及通過條件

1．注冊資本不低于5000萬元；

2．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上；

3．近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

4．連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100％；

5．上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額；

6．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人；

7．工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；

8．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

9．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的流程是比較明了的，大致要經(jīng)過提交申請，省廳具體審核，頒發(fā)證書，企業(yè)一般通過資質(zhì)升級去升級更高級別的資質(zhì)，如二級資質(zhì)升級三級資質(zhì)。