投資性房地產(chǎn)評(píng)估披露內(nèi)容有哪些？

需要注意的事項(xiàng)有哪些呢？下面，一起看下。

一、投資性房地產(chǎn)評(píng)估披露內(nèi)容依據(jù)？

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──評(píng)估報(bào)告》

《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則──不動(dòng)產(chǎn)》

《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）》

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)在評(píng)估報(bào)告中披露必要信息，使評(píng)估報(bào)告使用者，包

括企業(yè)管理層和執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師等，完整了解評(píng)估過(guò)程、合理理解并恰當(dāng)使用評(píng)

估結(jié)論。

二、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)披露以下內(nèi)容？

1.評(píng)估對(duì)象的具體描述，包括總體情況和主要特點(diǎn)等；

2.評(píng)估對(duì)象的權(quán)屬狀況、使用狀況及租約信息；

3.價(jià)值類(lèi)型的定義及其與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的對(duì)應(yīng)關(guān)系；

4.評(píng)估方法的選擇過(guò)程和依據(jù)，評(píng)估方法的具體運(yùn)用；

5.評(píng)估假設(shè)，主要包括：已簽租約是否合法、有效；已簽租約是否實(shí)際履行，是否

會(huì)改變和無(wú)故終止；已出租建筑物的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)是否會(huì)發(fā)生重大改變；

6.關(guān)鍵性評(píng)估參數(shù)的來(lái)源、依據(jù)和測(cè)算過(guò)程等；

7.是否存在缺失產(chǎn)權(quán)文件等方面的瑕疵或重大限制。

當(dāng)評(píng)估對(duì)象存在產(chǎn)權(quán)瑕疵且該瑕疵事項(xiàng)可能對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值產(chǎn)生重大影響時(shí)，

注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)對(duì)該瑕疵事項(xiàng)及其影響進(jìn)行披露并提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告使用者予以關(guān)注。