老房子多少年必須拆除？

1、目前城市里的老舊樓房并沒有到了年限必須拆除的說法，有些老舊房子所在的土地如果被政府納入新的建設(shè)規(guī)劃中，例如政府需要建設(shè)新的公共設(shè)施、道路或者廣場等，這樣可能會面臨拆遷，但即便是拆遷也會給樓房的居民提供一定的補償，不會損害到居民的利益。

2、一般商品住房的土地使用年限為70年，如果老房子所在的土地到期后，被開發(fā)商買下土地使用權(quán)，這種情況一般也會被拆除。但拆除之前，也會爭取到所有業(yè)主的同意，協(xié)商好賠償事宜。

3、如果房子老化到一定程度，樓房出現(xiàn)了倒塌的危險信號，嚴(yán)重威脅到住戶的生命財產(chǎn)，也會面臨拆遷。

拆除老舊房屋的方法可以根據(jù)不同的具體情況選擇不同的方法，一般常用的方法有：

1.爆破法：對于高層建筑或者龐大建筑，可以采用爆破法，使用炸藥等爆破物，進行控制性的爆破，將建筑物瞬間擊垮，這種方法通常需要專業(yè)技術(shù)人員進行操作，并且需要遵守嚴(yán)格的爆破規(guī)范。

2.拆除機械法：對于底層較低的建筑，可以使用拆除機械進行拆除，通常會使用推土機、鋼珠機等機械設(shè)備進行操作，在機械的作用下，將建筑物的部分或全部拆除。

3.手工拆除法：對于建筑物與周圍建筑物較為接近，使用機械拆除容易引起建筑物倒塌的情況，需要采用手工拆除法，由工人手動拆除建筑物，這種方法通常適用于小型建筑物的拆除。

4.分段拆除法：對于想要保留建筑物的某些部分，可以采用分段拆除法，先將不需要保留的部分拆除，并將需要保留的部分加強支撐，后再拆除掉其余部分。

5.剪切法：對于鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物，可以使用剪切法，將建筑物的鋼筋切割，再使用機械設(shè)備將割下來的部分拆除掉。這種方法需要專業(yè)設(shè)備和人員進行操作。

選擇房屋拆除公司，需要提前對公司進行考察，看看公司之前所做的一些相關(guān)案例。不同的房屋拆除工作會存在差別，但其內(nèi)在的流程和方法大同小異，如果一個公司之前做過很多類似的工作，工作人員也會擁有更多的經(jīng)驗，在進行拆除的時候可以少犯錯誤，整個過程中更加得心應(yīng)手。

拆除工程盡管沒有修建工程那樣聽起來復(fù)雜，可是也需求由的專業(yè)程度和技術(shù)設(shè)備。拆除進程之前必需要了解被拆修建的設(shè)計圖紙，搞清楚修建物的詳細的物理構(gòu)造，然后要有專業(yè)的技術(shù)人員以此制定出清晰的拆除方案。除此之外，還要對施工現(xiàn)場進行整理，做好各種和正告措施。