什么樣的建筑需要消防控制室？面積怎么定？

01、消防控制室設(shè)置條件

具有消防聯(lián)動(dòng)功能的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的保護(hù)對(duì)象中應(yīng)設(shè)置消防控制室。如僅有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)且無(wú)消防聯(lián)動(dòng)控制功能，那可只設(shè)消防值班室，消防值班室可與有人值班的部門(mén)合并，比如保安值班室。

02、消防控制室位置的選擇

1、一般設(shè)于建筑物的首層，且有直通室外的出口;也可以設(shè)在地下一層，但要滿(mǎn)足通往室外出入口不應(yīng)大于20m。

2、應(yīng)遠(yuǎn)離強(qiáng)電磁干擾場(chǎng)所，不應(yīng)設(shè)置在變壓器房、配電室的樓上、樓下或隔壁。

3、不應(yīng)設(shè)在廁所、浴室或其他潮濕、易積水場(chǎng)所的正下方或貼鄰。

03、消防控制室面積、尺寸的確定

要確定控制室的面積尺寸，先要知道控制室里面要安裝什么。在討論如何確定控制室面積尺寸之前，先來(lái)介紹一下火災(zāi)報(bào)警控制器的分類(lèi)和各自的應(yīng)用。火災(zāi)報(bào)警控制器按其結(jié)構(gòu)形式可分為臺(tái)式、柜式與壁掛式三種類(lèi)型：

1、壁掛式火災(zāi)報(bào)警控制器：其連接探測(cè)器回路數(shù)相對(duì)較少，控制功能較簡(jiǎn)單;一般用于區(qū)域報(bào)警系統(tǒng)。

2、臺(tái)式火災(zāi)報(bào)警控制器：其連接探測(cè)器回路較多，聯(lián)動(dòng)控制較復(fù)雜，操作使用方便，一般常用于集中報(bào)警系統(tǒng)。

3、柜式火災(zāi)報(bào)警控制器：其與臺(tái)式火災(zāi)報(bào)警控制器基本相同，內(nèi)部電路結(jié)構(gòu)多設(shè)計(jì)成插板組合式，易于功能擴(kuò)展。

因此，可以總結(jié)出：A、對(duì)于僅有火災(zāi)探測(cè)報(bào)警無(wú)消防聯(lián)動(dòng)控制的建筑，只有一臺(tái)火災(zāi)報(bào)警控制器，這再簡(jiǎn)單不過(guò)了。B、對(duì)于有消防聯(lián)動(dòng)控制，但連接探測(cè)器回路數(shù)相對(duì)較少，控制功能較簡(jiǎn)單的建筑，可選擇壁掛式消防控制設(shè)備，壁掛設(shè)備占用面積比較小，只要保證設(shè)備正面操作距離不小于1.2m就可以了，另外值班人員經(jīng)常工作的一面，設(shè)備離墻距離要有3m。C、對(duì)于規(guī)模較大，報(bào)警點(diǎn)數(shù)較多，聯(lián)動(dòng)控制較復(fù)雜的建筑，我們可以選擇臺(tái)式控制器。

商業(yè)大廈消防維保要求

一、標(biāo)的：**大廈消防系統(tǒng)設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)。

二、服務(wù)地點(diǎn)：**市**路**大廈。

三、服務(wù)年限：投標(biāo)方維保服務(wù)期限為壹年。

四、維護(hù)要求：

（1）投標(biāo)單位應(yīng)具備國(guó)家認(rèn)證資質(zhì)，確保所有維保人員具有相應(yīng)的技術(shù)能力及操作證件。

（2）按照行業(yè)規(guī)范制定維保內(nèi)容及周期，保證大廈消防系統(tǒng)的完好率100％（即：整個(gè)消防系統(tǒng)設(shè)備在服務(wù)年內(nèi)正常運(yùn)行，隨時(shí)具備啟動(dòng)條件）

（3）消防控制系統(tǒng)發(fā)生故障時(shí)，乙方必須在24小時(shí)內(nèi)給予解決（特殊情況無(wú)法修復(fù)，乙方應(yīng)采取必要的措施保證系統(tǒng)那能夠隨時(shí)啟動(dòng)，滿(mǎn)足大廈使用要求）。

（4）在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)甲方要求，為甲方系統(tǒng)無(wú)償提供修理及更換設(shè)備零備件。

（5）在維保合同年內(nèi)根據(jù)委托方實(shí)際要求，修改編寫(xiě)溫感、煙感編號(hào)。

（6）乙方應(yīng)有充作的備品備件儲(chǔ)備，保證大廈系統(tǒng)設(shè)備在故障時(shí)能夠及時(shí)維修。

（7）根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)，應(yīng)制定出切實(shí)可行的保養(yǎng)計(jì)劃，有專(zhuān)人負(fù)責(zé)實(shí)施。

（8）維保單位根據(jù)維護(hù)細(xì)則定期進(jìn)行月檢、季檢、年檢，同時(shí)對(duì)工程范圍內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，每次維護(hù)保養(yǎng)工作完成后，分別由雙方負(fù)責(zé)人簽字存檔。（注：年檢和季檢的當(dāng)月不再進(jìn)行月檢）。

（9）月檢、季檢和年檢的維護(hù)工作完成后，維保單位應(yīng)做出維護(hù)報(bào)告書(shū)，經(jīng)由甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人由簽字后存檔。在不定期巡檢期間，若委托方通知維保單位到現(xiàn)場(chǎng)，維保單位兩次不按時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理故障，視為違約，由此造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

（10） 對(duì)委托方消防系統(tǒng)日常管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和技術(shù)咨詢(xún)。

（11）做好每次維保記錄，建立客戶(hù)檔案。

（12）維保單位應(yīng)幫助客戶(hù)建立消防系統(tǒng)操作流程和消防規(guī)章制度。

（13）維保單位根據(jù)大廈消防系統(tǒng)的特點(diǎn)制定出切實(shí)可行的火災(zāi)事故應(yīng)急預(yù)案。

（14）維保單位每月按計(jì)劃抽樣測(cè)試部分設(shè)備，保證一年內(nèi)所有設(shè)備全部測(cè)試一遍。確保設(shè)備的正常運(yùn)行。

（15）維保單位每年負(fù)責(zé)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的消防檢測(cè)隊(duì)伍進(jìn)行詳細(xì)的消防檢測(cè)，包括消防設(shè)施檢測(cè)及消防電氣性能檢測(cè)。出具正規(guī)檢測(cè)報(bào)告，報(bào)請(qǐng)消防部門(mén)備案。

（16）維保單位完全負(fù)責(zé)同消防部門(mén)的業(yè)務(wù)，確保不因消防問(wèn)題而耽誤其它工作的正常進(jìn)行。

（17） 維保單位應(yīng)派專(zhuān)人常駐工作，協(xié)助處理日常問(wèn)題。

（18）維保單位應(yīng)對(duì)在1周之內(nèi)重復(fù)維修2次以上(含2次)的設(shè)備進(jìn)行徹底檢修以及更換零備件，以保證大廈消防主機(jī)無(wú)故障報(bào)警。

室內(nèi)消火栓

（1）建筑占地面積大于300m2的廠(chǎng)房（倉(cāng)庫(kù)）、超過(guò)5層或體積大于10000m3的辦公樓、非住宅類(lèi)居住建筑等其它民用建筑，應(yīng)設(shè)置DN65的室內(nèi)消火栓，建筑物各層均應(yīng)設(shè)置消火栓。

（2）消火栓閥門(mén)中心距地面為1.1m，其出水方向宜向下或者與墻面成90°，墻壁兩側(cè)共用的消火栓宜選用可旋轉(zhuǎn)式消火栓。

（3）消火栓水帶應(yīng)選用Φ10以上的型號(hào)，外觀(guān)應(yīng)當(dāng)完整無(wú)損、無(wú)腐蝕、無(wú)污染現(xiàn)象，與接頭應(yīng)當(dāng)綁扎牢固；消防水喉接口綁扎組件應(yīng)當(dāng)完整、無(wú)滲漏現(xiàn)象，與接頭綁扎牢固。

（4）室內(nèi)消火栓應(yīng)設(shè)置固定標(biāo)識(shí)，不應(yīng)上鎖，周邊不應(yīng)堆放物品。

常見(jiàn)的消防工程火災(zāi)問(wèn)題

消防設(shè)備雖然經(jīng)過(guò)測(cè)試并進(jìn)入市場(chǎng)，但產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)連接斷開(kāi)等深層次問(wèn)題，在工程應(yīng)用過(guò)程中暴露出檢測(cè)中心分工不清、廠(chǎng)家設(shè)計(jì)不完善的問(wèn)題：噴水系統(tǒng)報(bào)警閥壓力開(kāi)關(guān)僅拋出兩根長(zhǎng)度為100mm的軟線(xiàn)。如何保證施工安裝中的可靠連接，廠(chǎng)家根本沒(méi)有考慮；對(duì)于較差的防火閥選用的行程開(kāi)關(guān)，不僅缺少一套24伏繼電器進(jìn)行隔離，往往造成絕緣擊穿，燒毀消防系統(tǒng)；電動(dòng)防火卷簾門(mén)的控制箱大多不能滿(mǎn)足GB7251的基本要求，如箱內(nèi)接線(xiàn)不合理、接頭壓接不規(guī)范，且經(jīng)常設(shè)置在吊頂內(nèi)，維護(hù)不便，調(diào)試過(guò)程中容易造成系統(tǒng)工作不穩(wěn)定。

報(bào)警系統(tǒng)：煙、溫、氣探頭、手動(dòng)報(bào)警、水指、壓力開(kāi)關(guān)、消火栓等

疏散系統(tǒng)：廣播、聲光報(bào)警、送/排風(fēng)（閥門(mén)/發(fā)動(dòng)機(jī)）、疏散燈/門(mén)、電梯迫降等

隔離系統(tǒng)：防火卷簾門(mén)、雨淋閥、防火閥、非消防電源、空調(diào)等

滅火系統(tǒng)：消防泵、噴淋泵、雨淋滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)

其他相關(guān)系統(tǒng)：空調(diào)風(fēng)扇、閉路攝像頭監(jiān)控、車(chē)庫(kù)控制等