簡(jiǎn)明操作流程如下：
買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議——買(mǎi)方付給賣(mài)方定金——雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)契約——買(mǎi)方將部分房款（或全額房款）存入華夏銀行賬戶(hù)——買(mǎi)方作為保函申請(qǐng)人簽訂《出具保函協(xié)議書(shū)》并辦理相關(guān)手續(xù)——銀行向賣(mài)方（受益人）出具《履約保函》，承諾產(chǎn)權(quán)正常過(guò)戶(hù)后，向賣(mài)方支付買(mǎi)方存入的房款——送件、立契、過(guò)戶(hù)（十天內(nèi)）——拿新產(chǎn)權(quán)證，且雙方無(wú)異議（五天后）——銀行履行《履約保函》，向賣(mài)方付款——保函注銷(xiāo)。
銀行履約保函申請(qǐng)條件是什么？
1、在申請(qǐng)銀行開(kāi)戶(hù)；
2、具備履行擔(dān)保項(xiàng)下合約的能力；
3、項(xiàng)目符合國(guó)家規(guī)定；
4、提供符合要求的保證金或反擔(dān)保；
5、履約保函辦理程序。
履約保函過(guò)期怎么辦
履約保函就是你的委托銀行出具的保證某項(xiàng)《合約》順利執(zhí)行的書(shū)面保證函。如果你出現(xiàn)保函中規(guī)定的任何一項(xiàng)索償條件，銀行就會(huì)執(zhí)行賠付。但一般銀行在開(kāi)具保函前會(huì)落實(shí)擔(dān)保或保證金等反擔(dān)保手段。到期后保函失效。銀行退還未付保證金余額。
保函范本
本保函是___支行為_(kāi)__有限公司與貴司簽訂的編號(hào)為_(kāi)__購(gòu)銷(xiāo)合同提供的擔(dān)保。本保函擔(dān)保金額為人民幣 元整。 在本保證期內(nèi)如因被保證人嚴(yán)重違約問(wèn)題而給貴司造成損失，我行將在收到你方符合下列條件的索賠通知后柒個(gè)工作日，憑本保函向你方支付本保函擔(dān)保范圍內(nèi)你方索賠的金額。
(一) 你方的索賠通知必須以書(shū)面形式提出，索賠通知由你方法定代表人簽字并加蓋單位公章;
(二) 你方的索賠通知必須在本保證期內(nèi)送達(dá)本行;
(三) 你方的索賠通知同時(shí)附有：
1、聲明你方索賠的款項(xiàng)并未由被保證人或其代理人以其他方式直接或間接的支付你方;
2、證明被保證人有上述違約事實(shí)并由雙方認(rèn)可的機(jī)構(gòu)出具的書(shū)面鑒定材料。
本保函由本行法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋公章。本保函有效期 個(gè)月，期滿(mǎn)失效后請(qǐng)將保函退回我行，但無(wú)論正本是否退回，均視為自動(dòng)失效。
銀行蓋章：
行長(zhǎng)簽字：
簽發(fā)日期： 年 月 日
