酒店式寫字樓

什么是酒店式寫字樓?所謂酒店式寫字樓通俗地說(shuō)就是把酒店“嫁”給了寫字樓。它是以商務(wù)辦公為主，既有寫字樓的辦公商務(wù)特點(diǎn)，又吸收了星級(jí)酒店的服務(wù)功能與管理模式，共享整個(gè)綜合體項(xiàng)目的各項(xiàng)商務(wù)休閑配套。

酒店式寫字樓的產(chǎn)生需要集辦公、休息、酒店、會(huì)所商務(wù)等多功能于一體作為后盾，具有自用和投資兩種意義。它在面積上小于專業(yè)寫字樓，在硬件設(shè)施上不低于酒店，在服務(wù)上比寫字樓和酒店更勝一籌;有人性化貼心的服務(wù)，例如送餐，清潔、保安、收發(fā)資訊、加油卡辦理服務(wù)、活動(dòng)空間等。

它與目前市場(chǎng)上的公寓居家辦公有所區(qū)別：公寓是以居住為住，辦公為輔，另外因?yàn)楣⒋蠖嗍仟?dú)棟的設(shè)計(jì)，沒(méi)有具備星級(jí)酒店的配套和服務(wù)。

電梯等候時(shí)間不超過(guò)40秒

建筑：其辦公部分應(yīng)超過(guò)20000平方米，每層建筑面積不低于1000平方米。1-2年內(nèi)的入住率不低于65%。

電梯：根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)》，甲級(jí)寫字樓的電梯內(nèi)應(yīng)有裝飾；按大廈總建筑面積計(jì)算，每部客梯服務(wù)面積不超過(guò)5000平方米；等候時(shí)間不超過(guò)40秒；客貨分離，貨梯至少1部；有完善先進(jìn)的智能控制系統(tǒng)。

所謂建筑文化，對(duì)酒店可能是指國(guó)王飯店、皇后飯店這樣的歷史，但對(duì)于寫字樓而言，與其說(shuō)是世貿(mào)中心、國(guó)貿(mào)中心這樣的品牌文化，倒不如直接說(shuō)成是摩天大樓的建筑文化。無(wú)論西方還是東方，無(wú)論發(fā)達(dá)還是落后，一談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。盡管美國(guó)世貿(mào)中心被炸影響了世界各地對(duì)摩天大樓的追求，但估計(jì)這是暫時(shí)的。因?yàn)閺牡览砩现v，低矮的五角大樓也同樣易于被攻擊。

相對(duì)酒店的五星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，寫字樓服務(wù)有了明顯的變化，一方面體現(xiàn)在的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。比如，將洗衣送餐這些酒店式服務(wù)改寫為衛(wèi)星會(huì)議、活動(dòng)策劃、會(huì)展中心等服務(wù)。又如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無(wú)休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下工夫。