出租寫字樓要注意什么問題

1、在合同中應(yīng)該約定好，租金及房租押金支付方式。租金一般是每建筑平方米每月的簽約價＊承租面積（市場上也有凈租金的說法，按照租賃單元的地毯面積報價簽約）。租金支付的行業(yè)慣例是押一付三月或押兩付三的付款方式，在下次交款日期之前支付。押金在用戶租賃合同到期搬出后即退回。

2、營業(yè)執(zhí)照問題。合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照。

3、車位問題。合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用。

4、關(guān)于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。這樣可以省一部分租金。

大江東作為本地?zé)狒[繁華的商圈，因其獨具一格的地理位置，讓共享辦公室變成了十分熱門的需求。大江東是比較核心的商務(wù)中心，周邊臨近公共交通，出行方便快捷，有利于公司員工的出行。當(dāng)前，大江東的共享辦公室需求量很大，因其得天獨厚的地理優(yōu)勢，找共享辦公室，就來商優(yōu)選。

杭州江東壹號建造在核心中央廣場，區(qū)域優(yōu)勢明顯，是各大企業(yè)辦公的之地。寫字樓位于蕭山區(qū)繁華商業(yè)圈，環(huán)境優(yōu)雅，近地鐵口，交通極其方便，寫字樓采光充足，戶型方正。該商務(wù)寫字樓布局合理，地理位置優(yōu)越、配套設(shè)施齊全，物業(yè)管理好，擁有智能化系統(tǒng)空間。商業(yè)寫字樓因其供應(yīng)量受限，行業(yè)的長期走勢被看好，適合做中長期投資，但是要看中其地段價值，尤其要注重該地段的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

租賃合同可以說是以后公司與出租方、物業(yè)解決一切糾紛的法律依據(jù)。對于合同，我們可以關(guān)注哪些問題呢？

錢的問題涉及到租賃的各項成本問題。

時間的問題涉及到公司開業(yè)時間和經(jīng)營穩(wěn)定性的考慮。

關(guān)于退租時需要“恢復(fù)原狀”的要求，我們應(yīng)給予特別的注意，這會增加公司退出時的成本。

一般來說，應(yīng)爭取約定只搬走可移動的物件設(shè)施，不承擔(dān)恢復(fù)原狀的義務(wù)。

如果無法爭取到上述約定，那在簽署交接表的時候應(yīng)注意相關(guān)設(shè)施的情況，因為這影響到你退租時要恢復(fù)原狀的要求。

關(guān)于租賃設(shè)施由于是出租方提供的，理應(yīng)由出租方承擔(dān)維護義務(wù)。但很多租賃合同往往把這個責(zé)任轉(zhuǎn)嫁到承租方，所以簽署合同時應(yīng)格外留意。