過橋貸款（bridge loan）又稱搭橋貸款，是指金融機構A拿到貸款項目之后，本身由于暫時缺乏資金沒有能力運作，于是找金融機構B商量，讓它幫忙發(fā)放資金，等A金融機構資金到位后，B則退出。這筆貸款對于B來說，就是所謂的過橋貸款。

舉個很簡單的過橋墊資例子。如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那么上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現(xiàn)金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，并辦理房地產抵押權注銷登記后，才能與下家共同申請轉移登記，于是這20萬元成為“墊資”的業(yè)務來源。

過橋貸款可以彌補借款人所需融資的時間缺口，公司和個人都可以使用過橋貸款。對過橋貸款進行個性化設計，可以適用于許多不同的情況。

按揭房轉貸流程

1、了解按揭房的情況

在進行按揭房轉貸款之前，需要先了解自己的按揭房的情況，包括房屋的位置、面積、購買時間、按揭時間、按揭金額、還款方式等信息。

2、選擇貸款機構

選擇一家可靠的貸款機構，根據自己的需求選擇適合自己的貸款方案。

3、提交申請材料

在選擇好貸款機構后，需要將自己的相關申請材料提交給貸款機構，包括身份證、房屋產權證、還款證明等材料。

4、貸款審批

通過提交申請材料后，貸款機構會對申請人進行審核，審核通過后即可獲得貸款。

簽署貸款合同并繳納相關費用，完成貸款手續(xù)。